买房，关于任何人来说都是一件大事。一方面，现在的房子已经不单单是供人栖身的场合了，它更是婚姻、落户、子女教导、城镇养老、城镇医疗等社会行为的需要前提。而另一方面，现在房价居高不下，大大都人买房都要掏空家庭积存，以至还要背上高额欠债才能够，如斯来看，说买房是一件大事也就不难理解了，除此之外，买房的需要性也是不问可知的。#百V聊楼市#
话虽如斯，但自从2021年下半年以来，楼市一反常态，开启稀有的“降温”形式。根据房价行情网的数据展现，2021年，全国有163个城市的房价呈现下跌，百个城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年削减了3.5万元。因而，有很多人起头纠结，今明两年还要不要买房？假设不买房，以后会不会愈加买不起？仍是会更轻松？在答复那个问题前，笔者认为各人应该先领会一下目前楼市存在的“4大问题”，并且，从楼市的开展态势来看，楼市的“4大问题”已经愈演愈烈。
起首是住房明显过剩的问题。根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置阐发陈述》展现，截行到2017岁尾，我国城镇的整体住房空置率已经超越21%，此中，三、四个城市的住房空置情状或愈加严格，根据国际原则来看，我们国度的住房空置率已经属于严峻偏高的程度，而且，在空置房数量方面，该陈述也指出约有6500万套空置房，不外因为那是2017岁尾的数据，笔者认为，现现在我国的空置房数量可能已经不行6500万套，固然官方没有明白数据，但有专家表达，假使加上小产权房、安设房以及保障性住房等其它住房形式，现在我们国度的空置房数量或已经接近1亿套。
展开全文
除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据展现，截行到2021年11月份，全国100个城市的新建商品室第库存总量已经到达了52110万平方米，创2016年8月份以来的更高值。通过以上两组数据，我们能够看出来，目前，我们国度的住房总量已经闪现供大于求的场面，更切当的说，应该是明显过剩的场面。
其次是城镇住房拥有率近乎饱和的问题。根据央行的数据展现，截行到2019年，我们国度的城镇居民住房拥有率已经到达了96%，户均1.5套，而且，有超越40%的城镇居民拥有2套及以上住房，能够说，现现在，我们国度的城镇住房拥有率已经近乎饱和，反映到住房需求上，住房需求的日益削减天然是无法制止的。
再者是生齿老龄化继续加剧以及重生儿出生率继续走低的问题。根据第七次生齿普查的数据展现，比拟2021年第六次生齿普查，15~59岁的生齿削减了6.79个百分点，但60岁以上的老年生齿却增加了5.44个百分点。社科院曾揣测，到2030年，我国将成为老龄化水平更高的国度，对住房市场而言，生齿老龄化的继续加剧，也就意味着住房需求的锐减。与此同时，从2017年~2021年，持续4年，我们国度的重生儿出生率都是负增长，不成承认的是，重生儿出生率的继续走低，将会招致将来房子无人接盘的问题，更切当的说，也就是住房需求会更进一步锐减。
最初是我国城镇化进进迟缓开展阶段的问题。根据第七次生齿普查的数据展现，截行到2020岁尾，我们国度的城镇化率已经到达了63.89%，与兴旺国度的差距进一步缩小，根据其它国度城镇化开展的体味来看，接下来，我们国度的城镇化开展将进进迟缓开展阶段是无法制止的。城镇化进进迟缓开展阶段意味着什么？简单来说，意味着农村生齿涌进城市的数量削减，更进一步说，城镇化进进迟缓开展阶段也会招致住房需求的削减，并且是大幅削减。
在如许的楼市布景下，持久来看，我国房价将失往继续上涨的前提和动力，就像房产大佬李嘉诚说的那样，假设房子陆续如许建立下往，将来房子将会变得越来越不值钱。现实上，李嘉诚那句话背后的逻辑很简单，也就是说，当房子越来越多，住房需求越来越少的时候，房子就不值钱了！因而，将来想要陆续凭仗着炒房来实现财产跃升，可能性微乎其微，而且，在楼市调控的指引下，将来我国房价可能率会以不变为主。所以，今明两年还要不要买房？笔者的定见是有需求就买，没有需求就不买，更重要的是，炒房的盈利期已过，高杠杆买房更不成取。对此，你怎么看？