杨国强隐退：一位“农人工”创作发明万亿资产的30年

做为“宇宙级”房企碧桂园的创作发明者，“强”人杨国强的卸任似乎代表着一个房地产黄金时代的远往。

进进3月的第一天，碧桂园开创人杨国强正式宣告“退休”。

碧桂园于3月1日早间发布通知布告，公司主席及施行董事杨国强因年龄原因提出辞任主席及施行董事职务，2023年3月1日起生效，辞任后担任特殊参谋；同时，公司联席主席杨惠妍已接任为主席，并陆续担任施行董事。

杨国强，他曾经挠住了房地产市场化的海潮，从“农人工”一路斗争成为“一代企业家”；他也早先窥探到中国城镇化海潮，精准地规划三绺座城市，成为新城市的建造者；他还历经了房地产高速开展的黄金期，以高周转的工场化形式鞭策碧桂园成为“宇宙级”房企……而如今，碧桂园正在规划智能建造，试图以智能机器人再度引领建造业的将来。

根据碧桂园发布的2022年中期陈述，截至2022年上半岁暮，碧桂园总资产约为1.9万亿元。做为那个万亿房企的开创人，固然看起来仍然是纯朴的农人形象，但杨国强现实上是一位“永不外时”的弄潮儿。

3月1日，碧桂园发布通知布告称，杨国强辞任公司主席及施行董事职务，辞任后担任特殊参谋。材料图片

从“农人工”到“企业家”

“穷且益坚，不坠青云之志”。

以农人“草根”身世的杨国强，很难让人想到，当初连7元钱都交不起的“放牛娃”日后能成为年销售额破5000亿元“宇宙级”房企的掌门人。做为名副其实的一位“强”人，杨国强的斗争史是足够励志的，他是一位极具传奇色彩的农人企业家。

做为出生在广东佛山顺德农村的一名穷孩子，杨国强17岁前没穿过像样的鞋子，依靠学校免去7块钱膏火并给了2块钱助学金才牵强读了中学。那似乎也成为杨国强不断以来的遗憾，因而，更重视教导的杨国强在碧桂园成立后也屡次捐帮助学办学，搀扶帮助更多人完成他不曾完成的读书梦。

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那时，杨国强是一名不折不扣的农人。他曾如许回忆本身的耕田光阴：“用牛犁田，用锄头锄地，用镰刀收割水稻，天天都很辛勤，冬天很冷要往，炎天太阳暴晒也要往。”后来，杨国强当了泥瓦匠、包领班，那也是他房地产开发作涯的起点。

1978年，在大哥杨国华的搀扶帮助下，杨国强进进房管所任施工员，并在6年后升任区建筑队队长；1989年，杨国强成为北滘建筑工程公司总司理。1992年，杨国强在那一年与同亲合资收买了北滘建筑工程公司，并买下顺德碧江及桂山接壤的大片荒地，建了几千套别墅和洋房，那也就是“碧桂园”降生的起点。

值得存眷的时间节点是1988年-1992年，当杨国强正式投身于房地产事业时，那恰是我国房地产市场实正意义走上市场化开展之路的关键期间。房地产市场从“方案”到“市场”，好像一匹脱缰的野马，一日千里。不单单是杨国强，同时代的王石、许家印、张玉良、冯仑、潘石屹等浩瀚地产大佬恰是在此时义无反顾地投进那片房地产市场的汪洋大海。

时势造英雄。恰是挠住了我国房地产市场化的第一个海潮，杨国强号准了时代的脉搏，从此以后用30年的时间创作发明出了中国城镇化室第开发的奇观。

“三团线之王”的高周转打法

或许恰是因为农人身世，让杨国强的视野更多聚焦在了我国城镇化开展。农人工进城变成城市人，标记就是一套城里的面子的房子，“给你一个五星级的家”，那个纯朴而又霸气的标语应运而生，感动了无数进城务工的斗争者。

杨国强曾公开表达，中国的新型城镇化还有很长的路要走，逃求美妙生活的人们永久在路上，“新市民”的合理住房需求应该得到撑持及称心。

在房地产开发的黄金时代，碧桂园扎根规划三团个城市，即使是在日后浩瀚一线开发商舍弃三四线规划一二个城市的时候，杨国强仍然勇敢不移地看好三团座城市，因为他洞悉到中国城镇化海潮那一趋向其实不会改动，那也是杨国强挠住的第二个时代海潮，让碧桂园成为“三条线之王”。

事实上，值得一提的是，从变革开放初期到如今，中国的城镇化率从20%增长到60%摆布，中国城镇化率快速增长的时代也恰是叠加了我国房地产市场开展的黄金时代。

截至目前，碧桂园已进驻全国31个省、299个地级行政区、1425个区县，在碧桂园的可信货值中98%位于常住生齿超50万的县市。关于为何抉择重点规划三团个城市，而在一二线城市核心地段拿地不多，杨国强常说的理由至少有三：第一，地价太贵；第二，资金周转慢；第三，算不外来账、风险大。

将来，固然我国城镇化的程序比拟此前会相对放慢，但是我国城镇化率比拟于兴旺国度90%以上的程度仍然有差距，城镇化趋向仍然不会改动。

在城镇化大潮中，碧桂园以高周转的打法快速席卷了我国三条座城市的房地产市场。好比，业内熟知的碧桂园三绺线高周转的“456原则”，拿地即开工，4个月实现初次开盘，5个月实现资金为正，6个月将资金投进新项目。

好比，外界深入感知到杨国强超强的高周转才能是在2001年。那一年，广州凤凰城项目开启，70栋楼同时施工，几百台塔吊同时运转，最末推出自带花园的洋房比周边毛坯房还要廉价，持续8个月销售额稳居同期全国房地产开发项目第二，那不只让市场骇怪，也创造了业内的销售神话。

高周转、快往化的形式成为碧桂园的立异打法，在原则化、高周转的消费体例之下，碧桂园以快周转的体例削减了成本和资金收入从而实现了售价降低，让“像卖白菜一样卖房子”的神话变成现实。

2007年，碧桂园胜利赴港上市。对接本钱市场后，碧桂园一路狂飙，从上市到2016年，那十年时间碧桂园营业收进从不到200亿元间接涨到了近1600亿元，翻了8倍有余。2016年是碧桂园功绩大发作的一年，全口径销售增长120%至3088.4亿元，初次跨停止业前三，2017年实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.4%，自此年年连任房地产行业销售第一。

然而，关于房企来说，高周转形式无疑是一把“双刃剑”，在带动规模狂飙的同时，也有着不容漠视的风险。自2018年下半年起，杨国强掌舵下的碧桂园主动提出“提量控速”，逃求有量量的开展。杨国强表达，公司的规模数量和效益要让位于平安和量量，否则公司走不远。

侵占智能建造赛道

假设说挠住了我国房地产市场化、城镇化那两大机遇成就了现在的碧桂园，那么，站在新世纪的新起点，杨国强还夺先规划了智能建造，以期在将来成为碧桂园的“杀手锏”。

从2019岁首年月起头，碧桂园将地产、农业及机器人确立为将来开展的三个重点。此时，身世于农人、高中文化结业的杨国强“天天95%以上的精神”都已投进到若何打造高科技企业上。

在机器人范畴，杨国强自称仍是一名小学生，以至需要从学电脑起头，但那其实不障碍他对建筑机器人的看好。在杨国强看来，机器人会倾覆传统的地产行业和建筑行业，将来必然会给企业带来浩荡的价值。

2018年7月，碧桂园旗下用来开展建筑机器人营业的平台博智林成立。2023年，短短5年时间，博智林旗下已有33款建筑机器人投进贸易化利用，累计利用施工面积超万万平方米。

或许恰是因为本身的匮乏和遗憾，或许恰是因为早年遍尝人世疾苦，杨国强似乎更坚信“常识改动命运”，在雇用中，他更喜好拥有高学历的高精尖人才。2018年成立博智林至今，碧桂园推出“将来指导雇用方案”，以 “全球30%硕士、70%博士”为标语，吸引了上千名全球差别名校的博士来助力智能建造范畴的开发。

崇尚常识、重视教导，杨国强本身亦是如斯。学不行于学校，多名碧桂园员工透露，杨国强经常向员工选举书，包罗闻名实业家稻盛和夫的做品、沃尔玛开创人山姆·沃尔顿所著的《富甲美国》等贸易著做，也有《基督山伯爵》等文学做品，以及韩国前总统李明博所写本身若何挑战命运的自传，那恰是杨国强坚信的“常识改动命运”。

碧桂园告别开创指导杨国强后，二代接班人面对着新的时代命题，若何陆续做时代的“弄潮儿”仍然是新的命题。跟着房地产行业高歌猛进的时代完毕，若何在“房住不炒”的时代下掘金，若何在三根线市场疲软的布景下统筹全国规划，若何从传统地产开发转型为一家引领将来的高科技公司，那将是继任者杨惠妍的新挑战。

新京报记者 | 徐 倩

编 辑 | 杨娟娟

排 版 | 寇德娜