近日，为冲刺年末功绩，华润置地深圳大区近期对即将进市的两个楼盘做出许诺：至所有房源售罄之日，华润置地许诺降价补差价。那是本年深圳首个公布降价赔付的房契。能够说到了岁尾，房企花式促销卖房频出，不外，可以喊出许诺降价补差价，也表白房企对将来充满了自信心。那或意味着房地产市场下行空间有限，以至会迎来反转。
前两年，我们在房地产市场摘取了降杠杆的政策。
2021年1月1日起，央行和住房和住建部限造开发商融资，规定了“三条红线”。1、肃清预收后的资产欠债率不得超越百分之七十；2、净容欠债率不得超越100%；3、现金短债比不小于一。如三道红线全数超越，房地产商无法再扩大欠债；超越两根，欠债规模年增长速度不克不及超越5%；超越一条，增长速度不克不及超越10%；全数没有超越，不得超越15%。融资规模被限造，使得很多房地产商，需要通过减价来提拔市场销售。
同时，因为寡所周知的原因，居民对将来预期欠好，天然也不敢加杠杆买房。所以过往一两年，中国的房地产市场下行明显，还呈现了烂尾楼现象。
中国的房地产市场该若何安康开展？
针对新的情状，本年我们一方面并没有放松“三条红线”，但在需求端以及为企业处理活动性严重以及保交楼等问题上，我们某些政策上也呈现了调整。
针对赐与端，人民银行、银保监会日前结合印发《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，即“金融16条”，提出撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期，撑持调整小我住房贷款政策等办法，加大对房地产企业活动性撑持。同时，银保监会、住建部、人民银行结合发布政策，撑持优良房地产企业合理利用预售监管资金，提防化解房地产企业活动性风险。
那些政策有助于不变市场自信心和预期。某种水平上，那已经在房地产商的自信心上表示出来了。
那些政策调整背后，源于促进房地产市场不变开展，更好称心人们的刚性和改进性住房需求，但并非鼓舞投契买房。
1978年是全国人均栖身面积是7.6㎡，城市人均栖身面积是3.6㎡。到2020年，根据第七次全国生齿普查的详尽数据，中国度庭户人均栖身面积到达了41.76平方米，均匀每户住房间数为3.2间，均匀每户栖身面积到达111.18平方米。
看起来那个数据不错，在全球来说都算好的。全球人均栖身面积，美国排第一67㎡，前五别离是意大利43㎡，中国40.8㎡，荷兰40.8㎡，德国39.4㎡，中国人均栖身面积已经进进全球第三，撇开美国，中国和第二名意大利也差不了几。良多人由此得出结论，中国的房地产开展是足够的。
但是，应该看到的是，那一数据是涵盖了城乡的。
根据近年的数据，美国城市化率是82.06%；意大利城镇化率为71%；2019年荷兰城镇化率为91.88%；德国城市化率是77.26%；而中国2021年城市化率是64.72%。所以，全球的栖身面积，更大比例的是城市栖身面积，而中国的是城乡栖身面积。
在农村宅基地一般都很大，那拉高了中国的人均栖身面积，强调了中国的房地产开展情况，低估了人民对住房的需求。假设仅仅看城市，中国的城市家庭人均栖身面积为36.52平方米，排名就要下降良多。
编纂/岳彩周