16天内，三个特大城市取缔、开放限购！释放什么信号？风向变了？
纵看汗青不难发现，几乎所有的国度都努力于提拔城镇化率，城镇化是指生齿从农村转移到城市的过程。在许多兴旺国度，城镇化率普及较高，那次要是因为城市地域供给了更多的就业时机、更好的教导和医疗设备、更高的生活程度等优势。我国也不破例，公开材料展现，2000年我国城镇化率仅有36.22%，根据结合国的揣测，我国在2050年城镇化率才有看打破70%的程度，步进兴旺国度的行列。但谁能想到，仅过了20年的时间，我国城镇化率就已经提拔至64.72%，完成了许多兴旺国度四五十年才气实现的功效，因而用“奇观”描述毫不为过。
跟着城镇化的不竭提拔，越来越多的城市规模都在逐步扩展。根据相关原则，城区生齿超越500万报酬特大城市，城区生齿超越1000万报酬超大城市。国度统计局公布的数据展现，当前我国共有7个超大城市（4个一个城市、重庆、成都、天津）以及14个特大城市，次要以新一个城市为主，别离是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明和大连。
提到那些城市，第一时间除了想到生齿以外，其次就是房价了，而上述城市大部门的房价都已经超越了2万元/平米，此中北京、上海、深圳均匀房价更是到达7万元/平米。正如经济学家任泽平所说，房价短期看金融、中期看地盘、持久看生齿，由此可见充沛的生齿流进关于房价有着正向感化。跟着楼市的不竭调控，当前越来越多的城市楼市已经起头遇冷，上述那些热点城市也不破例，但出乎人意料的是，短短16天内，竟然有三个特大城市取缔、铺开了限购：
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01
起首是佛山，12月9日，佛山住建局发布了通知布告《佛山市住房和城乡建立局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，此中明白提出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停施行住房限购政策。那也就意味着除了本次《通知》中的三个核心镇街，其他地域均退出限购，公开材料展现，那也是佛山22年内第三次调整限购。
其次是南京，12月21日，在南京市召开的“强自信心添动力促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。次要包罗4个方面的调整：1、卖房1年内再买房可退个税；2、二套房首付比例降至4成；3、60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；4、外埠人在南京购房不再需要社保和个税。材料展现，自2022年4月以来，南京频频调整楼市政策，屡次放宽限购，优化二套房首付比例、增加多孩家庭购房套数等体例松绑楼市。
最初是东莞，12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，此中提出：从通知印发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。事实上，与佛山、南京不异，东莞2022年几乎也全程都在“救市”，先是恢复了个税购房优惠，后又出台了‘莞七条’，将小我住房让渡增值税征免年限由5年调整为2年，再到全面去除限购。
能够必定的是，跟着上述三个特大城市取缔、开放限购，将来会有越来越多的城市加进此中。正因如斯，当前楼市又呈现了“将来房价还会大战”的唤声，原因是那些具有代表性的城市松绑了楼市，因而会必然水平上鞭策房价上涨，而根据房价轮动效应，也会带动其他城市房价上涨，最末招致房价进进一轮新的大将周期，因而应该挠紧时机赶早买房，以免将来愈加买不起。但事实实是如斯吗？在给出结论前，我们无妨先看看上述三个城市的楼市现状：
02
上文已经提到过，佛山往年已经停止过三次限购调整，上一次调整是在6月份，数据展现6月佛山新房成交量回热至8839套，但7月份立即大跌至6000套，到了11月份已经跌至4077套。二手房方面，6月成交4597套，7月成交5083套，8月跌至4428套，10月、11月成交量跌至3000多套。也就是说，佛山新房打折的情状十分普及，而二手房更是进进了普跌的场面。克而瑞数据展现，佛山前三季度出让金额同比下跌63.36%，创下了近12年的新低，卖地金额更是跌至汗青低点。
南京也不破例，屡次救市后的成果其实不抱负。相关数据展现，南京二手房挂牌量已经到达了汗青高位，固然详细数据未知，但必定超越了10万套，也就意味着越来越多的人抉择抛售房产，除了少部门有换置需求家庭以外，大部门以炒房客投资者为主。数据展现，南京前11个月新房累计成交面积670万平方米，同比下降了34%，也即相较往年同期成交面积缩水了1/3，地盘方面，地盘让金额同比削减35.13%。
东莞楼市遇冷情状愈加明显，公开数据展现，2022年前11个月，东莞商品房成交量累计成交258万平米，同比下跌43%，新房普及都在低价出卖，二手房更是从城区到郊区普及下跌，好比更具有代表性的松山湖区域，过往房价一度飙升至7万元/平米，现在热门地段也是超越20%的跌幅，均匀每平米跌1.5万元，一套房算下来贬值一百多万。地盘方面，累计成交金额372亿元，同比2021年下跌37%。
03
不难发现，上述三座放松调控的城市都有两个明显特征，其一是过往一年几乎全程都在放松调控，其二是楼市遇冷明显，新房、二手房价格下跌，地盘成交也不睬想。那么回到上面的问题，将来房价实的还会大将吗？谜底显然能否定的。为何要放松调控，次要原因是制止房价大跌，原因很简单，一旦房价呈现大跌，那么形成的影响可能愈加深远，意味着买房家庭辛辛辛勤的积存“蒸发”了，更有可能引发断供潮、破产倒闭潮、以至引发经济金融危机。
但需要重视的是，上述救市办法并非为了制止房价下跌，而是为了制止“乱跌”。公开材料展现，截至目前已经有23座城市发布了“限跌令”，而那些城市大部门都是较为偏僻的城市，那类城市的房价抗跌性较差，跟着楼市遇冷已经开展为开发商之间歹意降价合作，招致房子一夜之间贬值几十万元的情状，更是引发了业主与物业、开发商之间的猛烈矛盾，因而需要“限跌令”停止调控。
那么将来楼市风向会改动吗？那个问题需要分类讨论，假设是相较于过往房价大战期间，将来的风向将会改变为房价泡沫不竭消弭，大部门城市房价稳中有些，小部门城市文中微涨或者不变稳定是次要基调。假设是相较于比来几年，那么大致风向其实不会改动，“房住不炒”照旧是核心调控基调，将来房价会加速回回至亲民的程度，因而关于购房者来说，没有需要担忧将来房价会大战。