多地政府大手笔回购商品房，中国或进进消费拉动经济的新时代
近日，有媒体报导说，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。而在苏州之前，就有多个处所政府或亲身下场，或鼓舞国有企业批量购进商品房，包罗济南、郑州、湖州等。
显然，多地政府已经意识到了，目前居民手里的现金，不敷以支持目前的房地产市场，并且，因为房价难以陆续大战，招致居民买房意愿普及不高，浩荡的房地产库存必需想其他办法来消化。
通过处所政府批量购置商品房的体例，一次性购置好几栋楼以至整个小区，可以实现快速往库存，间接减轻房企的资金周转压力；如今各地此起彼伏的烂尾楼无法快速有效复工，次要仍是钱的问题，开发商缺钱就无法陆续推进项目，而房企回笼资金后，就不会通过大幅降价的体例来卖房，中断的项目也有钱陆续建立了，那关于不变市场有十分积极的感化。
有人猎奇，处所政府回购了那么多商品房会怎么处置呢？其实有多种办法。
第一，能够把它们根据同一个原则停止拆修，然后家具家电都拆配好，就能够对外出租了。那不就是公租房吗？没错，是的！政府来当包租公包租婆，价格公允老少无欺，不消担忧跟中介和房东扯皮，并且能够长租好几年。
第二，能够用来做为人才房，吸引高学历或者具有专业技能的人来本地工做。好比各地推出的人才方案，会有良多硕士、博士学历的人才存眷，但是不处理住房问题，留住人才的可能性就不大了。
前几天有个段子在网上传播，说广州一个博士喊了个网约车，开车的大爷传闻他是个博士，认为必然会在事业上有一番成就；然而，博士心里在苦笑，他只想在广州有一套本身的房子，靠工资收进是很难买得起的，而开车的大爷通过拆迁得到七套房子，闲来无事才出来开网约车的。如许的财产分配机造，显然是不合理的，所以需要改动，让人才也能像遭到经济开展的功效，如许才气静下心来搞科研等工做。
第三，能够用来做安居房，好比共有产权房或者拆迁安设房等，做为处理本地低收进居民住房问题的东西，那个关于社会不变仍是十分有搀扶帮助的。
处所政府回购商品房，并非一个孤立事务，目前全国多地都在发作类似的工作，我认为那在中国经济开展中，是一个里程碑式的事务。
处所政府代替小我和家庭，成为买房的主力之一，那是全民买房时代完毕的重要标记，是继教导双减、医疗集摘之后的又一严重行动。
各人有没有发现，“看不起病、上不起学、买不起房”那三座大山，那几年正在被渐渐挪走，老苍生的生活承担显著得到了减轻；当然，那个承担降低的过程会比力漫长，可能需要好几年才气降到普惠程度。不外不妨，工作总体在向有利于减轻苍生承担的标的目的开展，如许就足够了。
那么问题来了，以后房价还会大将吗？
从生齿趋向、城镇化率和国度政策三个角度来看，我认为房价整体上平稳各地域分化的可能性比力大。
第一，从生齿趋向来看，2021年生齿天然增长率为0.34‰，远低于十年前的6‰以上，差不多持续十年都是下降中。生齿增长继续放缓，是因为出生生齿陆续削减，在2016年出生1883万人，到了2021年只要1062万人。
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而从生齿年龄构造图来看，情状愈加不容乐看。全国第七次生齿普查数据展现：我国60岁以上老年生齿规模到达2.6亿，占总生齿数的18.70%；估量到2035年摆布，60岁及以上老年生齿将打破4亿，在总生齿中的占比将超越30%，进进重度老龄化阶段。
老龄化和少子化并存，若干年后大量室第由谁来接盘呢？
第二，从城镇化率来看，2021年我国城镇化率已经到达64.72%。一般来说，一个国度的城镇化率到达70%，房价上涨的历程会显著放缓。我国目前的实在现状是，东部大部门地域城镇化率已经超越了70%，几大曲辖市更是超越了80%，年轻人根本上都在城市，留守农村地域的大都是白叟。换句话说，能进城的都进了，进一步进步城镇化率的空间已经不大。
第三，从国度政策来看，2021岁尾中心经济工做会议要求，要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，摸索新的开展形式，对峙租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房建立，撑持商品房市场更好称心购房者的合理住房需求，因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展。
“房住不炒”的政策定位，阐明房地产调控从严的大标的目的不会发作改动，中国经济转型从持久来看还将对峙逐渐“往地产化”的道路。
重点是摸索新开展形式：对峙租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房建立，那都需要政府手里有大量的房源才气实现，所以，近期处所政府大量回购商品房，也是国度政策落地的表现。
总结一下，因为多方面的原因，我国全民买房的时代已经完毕了，处所政府和居民、企业及其他机构一路，构成了多元化的买房主体。并且，因为房住不炒政策，以后房价像过往那样全面大战的概率十分低，大都房产将会失往金融属性，回回栖身东西的素质。
将来房价走势是怎么样的，无妨来揣测一下。
第一，房价走势会分化，差别地域差别城市区别很大。
生齿流进的一二座城市，一些情况斑斓、功用齐全（面积大、精拆修、中心空调、地热、新风系统、好地段、有学区等）的房子，相对会比力抗跌，以至还有必然的上涨潜力；远郊地域的房子，或者房龄长、情况陈旧、小面积、泊车困难的房子，可能率会跌。
至于生齿流出的地域，或者说绝大大都三根线地域的房价，那个只能说买一套自住挺好的，投资要慎重。
第二，租房栖身需求会大幅增加，买房需求会弱化。
跟着“租购同权”等办法的施行，不需要户口也能上学以及参与高考等，将来更多的年轻人会抉择租房生活。年轻人一般工做变更比力频繁，在工做地四周租房，能够节约通勤时间和交通费用；并且，租房能够利用公积金，每月提取用来付出房租，经济压力不大。
第三，栖身需求不等于必需买房，越来越多人会认同那个理念。
过往二十年房价的疯狂上涨，招致良多人认为，如今不买房以后买不起，所以是被迫买房；一旦房价不再上涨或者进进下跌阶段，金融投契属性就会消退，假设室第只剩下栖身需求，那么买房等升值的人就少多了，市场会趋于理性。从理性的角度来看，假设不需要买房就能称心栖身需求，我想更多的情面愿把首付拿往消费，好比购物、旅游、买车等。
有专家表达，消费不是刺激出来的，消费是人的天然需要，衣食住行，丰富文化生活都不是靠刺激消费才呈现的，要把老苍生根底的住房、医疗、社保全笼盖、孩子上学等问题处理好，消费天然会恢复。
专家的话我表达深认为然，假设以后家长、病人和年轻人的承担都减轻了，各人天然情愿消费，中国也能够跟兴旺国度一样，进进消费拉动经济的新时代。