立即评｜开发商推“0首付0月供”购房，谁在为“那等功德”买单

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近两年房地产行业走弱，楼市往化承压，开发商为了卖房可谓使出了满身解数，把戏营销更是屡见不鲜。继广西南宁推出“百岁贷”后，近日，河南安阳一楼盘也起头“整活儿”了，一个名为“建业花园里”的小区在告白横幅中声称“0首付0月供，你买房，我还贷”，该告白发出后敏捷引起收集热议。

据“建业花园里”工做人员介绍，“0首付0月供”其实就是“首付能够分期，购房者需要缴纳定金，一两万都行，剩下的首付需要在交房之前分批交齐。0月供，则指的是贷款下来后，月供由开发商来还，但交房前购房者需要把钱还给开发商，没有利钱，如许就不消担忧工期延期或者烂尾现象。”

另有上述“建业花园里”楼盘的置业参谋也确认了“你买房我还贷”的告白并婉言，那个现实过程中仍是要购房者掏钱的，那只是一个营销政策，并且该活动需要审核购房者的天分，目前还没实正施行过。

目前，该告白已经被开发商撤下，关于此事的后续相关部分还在查询拜访处置中。

其实，鼓吹“你买房我还贷”那种售楼告白并非初次呈现。往岁首年月，达州楼盘网就曾推出“你买房我还贷”和“购房0月供 新春8重礼”活动，称购房者在购置开发商指定房源时，全额付出购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账体例定额向购房者银行账户转账，用于还贷。

随后，淮安新城控股一楼盘和信阳琨御府也先后推出类“开发商帮还贷”的告白鼓吹语，不外差别的是，淮安楼盘的工做人员称，他们推出的“你买房我还贷”活动是开发商替购房者还一年的房贷，但那个费用并非间接打给购房者还贷，而是在购房时间接赐与价格优惠，并称该优惠办法的费用是由开发商和政府配合补助。

不论是开发商代出月供房贷仍是最初在购房时间接给优惠，“0首付0月供”的操做能否实的存在？是实的为购房者谋福利仍是开发商的套路？谁才是最末受益者和买单人？

“馅饼”仍是“陷阱”？

正如上述花园里工做人员所言，目前市场上“0首付0月供”的操做多是购房者交少量定金后和开发商签定购房合同，由开发商垫付首付款，然后购房者再拿着首付的相关材料往银行打点贷款，贷款批下后交由开发商，而且后续也由开发商每月来还房贷。不外在购房者实正拿到房屋钥匙前，仍是需要把首付款和之前开发商帮手垫付的银行房贷一并还给开发商。那个过程中，相当于开发商为购房者供给了一种购房过桥贷款。

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不难看出，那种“0首付0月供”的交易形式，对购房者是存在极高风险的，因为该种形式下贷款最初都交由开发商收配，因为贫乏对资金的有效监管，很随便呈现资金调用或者开发商跑路等问题，而打点贷款时的签约人是购房者，因而最初需要向银行还贷的仍然是购房者，开发商许诺的代为还款只是一纸空话，若购房者还不上贷款，还会面对被银行告状，以至成为失信人，那和当下处于“烂尾楼”困扰中的购房者并没有二致。因而有很多网友称该活动就是开发商“骗定金”和“骗贷”的新型手段。

北京金诉律师事务所律师王玉臣称，全国没有免费的午餐，该活动极易使购房者掉进金融陷阱，看似开发商对购房者不收取利钱，无手续费，但是有些购房者本就有资金压力，为了及时付出剩余首付款或剩余房贷，便会通过消费贷、金融机构、小额贷公司等停止筹措资金，或将会产生利滚利的现象，陷进新的融资风险。

笔者认为，所谓“0首付0月供”购房的风险是实在存在的，活动素质不外是开发商打着“0首付0月供”的幌子，加快“往库存”罢了，只是耽误了购房者的付款时间，到最初，购房者该出的首付钱和贷款仍是迟早都要出的。

即便我们暂且将开发商资金链问题和跑路问题抛开，假设开发商确实能定时交房和定时替购房者还贷，但关于前期开发商为购房者垫付的首付款和还贷过程中产生的资金成本，开发商实的能做到不收取任何费用吗？即便名义上不收取利钱或是收取相对较低的利钱，相关的利差又会不会在一起头就被开发商加到房价中呢？或者又能否会在房屋建立中通过量量打折扣来节约出相关费用呢？那个过程中又应该由谁停止监视、并对房屋量量负责呢？那些都需要打个问号。

房地产公司？仍是金融公司？

回到房地产企业自己来说，目前房地产企业自己就资金链严重，而推出类似“0首付0月供”鼓吹的大多都是一些中斗室企，自己资金链更是捉襟见肘，因而假设相关房企想为购房者供给所谓“过桥告贷”办事的话，大部门都是统一些民间贷款机构停止协做，那些机构自己资金成底细对银行来说就偏高，因而很难不从购房者那个最末买单人身上薅取相关利润，只不外是换一种愈加隐蔽的体例停止收取。

而关于房地产企业来说，主业本应是商品房的出卖营业，但是假设介进相关首付和房贷垫款营业，其营业形式将不竭偏离向金融营业。关于中斗室地产商来说，自己缺失金融营业天分，并且没有相关营业体味和人才储蓄，因而在相关营业开展的过程，很随便从赚取利差的角度开展营业鼓吹，而且面临大量的资金诱惑，很随便呈现调用资金以及携款跑路的风险。

其实，0首付在国内本就是明令制止，违法违规的。有律师指出，0首付其实不契合银行的贷款及放贷原则，因而开发商会在中间停止一些违规操做，以便获得银行贷款，有骗贷嫌疑。早在2017年国度就曾在《住房城乡建立部人民银行银监会结合摆设标准购房融资和加强反洗钱工做》中明白规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给“首付贷”等购房融资产物和办事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给房地产场外配资。

当前楼市正处于自信心恢复的关键期间，在存量市场，房地产商要改变思维，实正站在购房者角度，往停止房屋设想、营销鼓吹，要通过信息通明化来高效婚配购房者的需求，而不是通过信息壁垒往停止哄骗性营销，只要实正改变思维学会长线运营，才气实正带来交易端活泼度的提拔，鞭策整个行业进进更安康的第二增长象限。（本文首发于钛媒体APP，仅代表小我看点，与平台无关）