60万房贷，利钱占了57万？张雪峰报歉：求求别骂了！房贷事实抉择等额本息仍是等额本金？一文告诉你

周三（22日），教各人高考、考研若何择校、若何选专业的“顶流”张雪峰火了! 此次不是因为学业不合和焦虑，而是张雪峰吐槽房贷！

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交媒体吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利钱……那合理么？

很快，张雪峰的社交账号被挤爆，网友议论纷繁。

很多网友在评论区就房贷还款问题展开猛烈讨论，“已经还了2年多，本金还了7万，利钱还了17万。”“月供9千，6千是利钱，还了几年还了个孤单。”“比来换房，64万贷款，已经还了5年多了，一年4万2，成果申请结清的时候一看还要还58万多的本金”“我有个伴侣房贷49万，还了十年，每月2600，本金还剩40万”

有网友吐槽，“可能那就是为什么有那么多人想提早还房贷的原因。”

目睹各人吐槽和留言愈演愈烈，张雪峰将上述吐槽在社交媒体中删除，并廓清称“是友人的房贷，对方认为本身240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现本身还有157万贷款，但他忘了本身当初还买了车位，总价是260万，告贷180万，现实所还60万中，本金是23万，剩下都是利钱。”“在他脑子坏掉时义愤填膺，晓得事实后我立即删了?”。

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其实张雪峰的吐槽和网友的迷惘与不解，其实问题出在了网友们其时房贷还款体例的抉择上，大部门人在房贷还款体例的抉择了等额本息，只要少部门抉择了等额本金。

第一、等额本息

等额本息还款体例指，还款期内每个月以不异的金额了偿本息，也就是每月还款金额一致，此中部门是利钱，部门是本金，利钱会逐月递加，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利钱，后期需要还更多的本金。

第二、等额本金

等额本金还款体例，在还款期内每个月还贷金额逐月递加，将贷款总额等分，每个月了偿不异的本金，以及其他剩余贷款在该月产生的利钱，因为剩余本金逐步削减，每个月的利钱也会响应削减，因而等额本金每个月的还贷金额也会逐月递加。

等额本息益处是每月的还款额度固定，前期还贷压力相对较小，更适用于储蓄有限但有购房刚需的年轻人；短处是总利钱额大，前期了偿的大多是利钱，本金偿速度较慢。当本身经济情况好转，想提早还贷时，因为前期了偿的大大都是利钱，本金尚未了常数较大，相较等额本金的体例随便食亏。但是整体算下来，提早还房贷仍是比等额本息到期要节约资金。

等额本金益处在于还款的总利钱要小于等额本息，且前期还款额中本金占比高，还款更快，适用于经济才能较好，前段时间还款才能更强（好比中年人）、或者有尽快提早还贷意向的购房用户。等额本金的短处在于前期还款压力较大，随便形成现金流严重。

据DT财经以100万元贸易贷款、年利率5.9%，还款期限30年，共30*12=360期举例：

假设抉择等额本息，每个月需要还款5931元，期间利钱会逐月递加，本金会逐月增加，到最初一个月还剩5931元的本金需要了偿，总计还款213.53万元。

假设抉择等额本金，第一个月需要还款7694元，期间还款总额逐渐递加，此中还款本金连结稳定，还款利钱逐月削减，最初一个月只需要还款本金2791元，总计还款188.75万元。

来源：金融界