60万房贷，利钱占了57万？张雪峰刷屏！告急报歉：求求别骂了！等额本息、等额本金，房贷该怎么还？

中国基金报 泰勒

今天，教各人考研的张雪峰教师上热搜了。

还60万房贷，光利钱就占了57万？

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台小我主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利钱……那合理么？

在引发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午，张雪峰廓清称，是友人的房贷，对方认为本身240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现本身还有157万贷款，但他忘了本身当初还买了车位，总价是260万，告贷180万，现实所还60万中，本金是23万，剩下都是利钱。

不外，上午，张雪峰又在微博上连发两条微博做出廓清，称搞错了，其实还款的60万中，本金占了23万元，剩余37万元是利钱。还说以后少义愤填膺，少发微博了，并表歉意。

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很多网友在评论区就房贷还款问题展开猛烈讨论，“已经还了2年多，本金还了7万，利钱还了17万。”“月供9千，6千是利钱，还了几年还了个孤单。”有网友吐槽，“可能那就是为什么有那么多人想提早还房贷的原因。”

也有网友理性阐发，“银行也是有资金成本的。”“除了银行，还有哪位亲朋情愿以5%的利钱借你100万元。”“良多人觉得理财收益4%很低，借钱5%却很高。”

还有网友提醒说：“那是等额本息还款体例决定的，假设是等额本金还款就不是如许了。”

一般来说， 等额本息指的是还款期内，每个月以不异的金额了偿本息，也就是每月还款金额一致，此中部门是利钱，部门是本金，利钱会逐月递加，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利钱。

而 等额本金，在还款期内，将贷款总额等分，每个月了偿不异的本金，以及剩余贷款在该月产生的利钱，因为剩余本金逐步削减，每个月的利钱也会响应削减，因而等额本金每个月的还贷金额也会逐月递加。

泰勒也找来@DT财经做的科普图，一目了然。

专家指出，等额本金还款的总利钱要小于等额本息，且前期还款额中本金占比高，还款更快，适用于经济才能较好，前段时间还款才能更强（好比中年人）、或者有尽快提早还贷意向的购房用户；等额本息还款体例固然总利钱额大，且前期了偿的大多是利钱，还款较慢，但前期还贷压力相对较小，更适用于储蓄有限但有购房刚需的年轻人。

需要提醒的是，比来那段时间提早还贷那阵风很大，基于上述情状，已经还款多年且抉择了等额本息还款的，其实其实不定见提早还贷。也就是说，你已经在前期付出了大部门利钱，越到还款后期，本金占比越高，利钱占比越小，提早还款有点“亏”。

泰勒也看了本身的房贷还款笔录。昔时穷，也是选了等额本息的还款体例，那几年还的贷款大头都是利钱，本金没还几。 咱们陆续好好加班！加油还房贷！