下月起公积金贷款还款额下降
详细怎么算，看看就晓得
新年伊始，福州购房者迎来好动静，存量住房公积金贷款利率重订价的日子到了。根据规定，存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按响应利率层次施行新的利率，并施行全省同一的住房公积金系统贷款利钱调整计算规则。不外，记者从福州公积金中心得悉，因为系统设置原因，等额本息还款体例2023年1月还款总额没有改变，自2023年2月起月还款金额下降。
福州公积金贷款
还款金额下月下降
“我看了新闻，2022年9月30日前已放的公积金贷款，2023年1月1日起参照首套小我住房公积金贷款利率施行。但是，为什么本年1月份还贷本息未下调?”福州购房者魏先生，日前提出了那个疑问。
记者从福州公积金中心得悉，2022年9月30日前已放的公积金贷款利率，自2023年1月1日起调整为：发放贷款时按基准利率施行的初次公积金贷款，参照首套小我住房公积金贷款利率施行;按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款，参照第二套小我住房公积金贷款利率施行。
福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变动为3.1%。因为系统设置原因，等额本息还款体例下，2023年1月还款总额没有改变，但还款本金增加，还款利钱削减，自2023年2月起月还款金额下降。
等额本息和等额本金
还款月供如许算
针对购房者关心的还款问题，省曲公积金中心对等额本息、等额本金两种还款体例，停止了详尽阐明。
根据规定，存量的住房公积金贷款自2023年1月1日起按响应利率层次施行新的利率，并施行全省同一的住房公积金系统贷款利钱调整计算规则。等额本息还款体例下，2023年1月份的还款额连结稳定，此中利钱部门根据新旧利率分段计算，多还部门间接冲减剩余贷款本金;2月份起根据新利率重算并削减月还款额。等额本金还款体例下，2023年1月份还款金额中本金连结稳定，利钱根据新旧利率分段计算，月还款额削减;2月份起根据新利率重算，还款额削减。
以等额本息还款体例为例，张三，公积金贷款50万元，年限30年，首套房公积金贷款利率3.25%，月供为2176.03元，还款日为每月8日。2023年1月份还款利钱分段计算，此中2022年12月9日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算，2023年1月1日至2023年1月8日贷款利率按3.1%计算，2023年1月8日还款金额仍然为2176.03元，此中还本金941.68元，还利钱1234.35元。固然还款金额没变，但是利钱已按调整后的利率从头计算，节约的利钱冲减了部门本金。从2023年2月起，全数按利率3.1%停止还款，月还款金额下调为2139.37元。
以等额本金还款体例为例，李四，公积金贷款77万元，年限20年，首套房公积金贷款利率3.25%，首月还款6352.5元，还款日为每月9日。2023年1月份还款利钱分段计算，此中2022年12月10日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算，2023年1月1日至2023年1月9日贷款利率按3.1%计算，2023年1月9日还款金额下降为4890.46元。从2023年2月起，全数按利率3.1%停止还款，2月份还款金额下调为4824.53元，以后每月还款金额逐月响应变更。
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