好动静！
2022年10月1日前
已发放的
首套小我住房公积金贷款职工家庭
您的住房公积金贷款利率
本月起下调了！
展开全文
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和 3.1%。
第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离为3.025%和 3.575%。
根据规定，我市存量的小我住房公积金贷款（即在2022年10月1日前发放的）自2023年1月1日起按响应利率层次施行新的利率，并施行全省同一的住房公积金系统贷款利钱调整计算规则。
需要重视的是
根据全省同一的
住房公积金利钱调整计算规则
调整后，2023年1月
还款额中的利钱部门
按12月和1月新旧利率分段计息
✔摘用 等额本息还款体例的，1月还款额连结稳定， 多还部门（利钱差额部门）回进本金扣减。
✔摘用 等额本金还款体例的，1月还款额中的本金部门连结稳定， 利钱响应削减。
✔2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款体例及当前施行利率从头计算， 月还款额将响应削减。
详细施行可参考以下案例
案例一
等额本息还款体例
张某，当前小我住房公积金贷款余额为465685.97元，还款体例为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，施行利率为基准利率3.25%。
根据还款方案，2023年1月其还款额为 2036.76元，此中 本金775.53元、 利钱1261.23元。
2023年1月1日起首套小我住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原方案还款额一致，但此中 利钱按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前 削减27.16元。那27.16元利钱 回进本金冲抵部门本金。
2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，方案2月还款金额为1998.66元。
案例二
等额本金还款体例
李某，当前小我住房公积金贷款余额为712000元，还款体例为等额本金，剩余期数为356期，还款日为每月31日，施行利率为基准利率3.25%。
根据还款方案，2023年1月其还款额为 3928.31元，此中 本金2000元，利钱 1928.31元。
2023年1月1日首套小我住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额中，利钱部门按12月和1月新旧利率分段计息后为 1839.33元，较调整前 削减88.98元。
2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，方案2月还款金额为3834.15元，此中，利钱为1834.16元。
来源：厦门市住房公积金中心