引言
房价不断是良多人所存眷的，房价是在1998年“房改”之后，不竭上涨，也逐步呈现“炒房”等等工作。1998年“房改”是对住房分配停行了分发，也因而让房地产企业起头逐步开展。
以致于到如今，想要在一个城市买个房，看看房价就让人可看而不成即，均匀都到达了5万元，以至在一座城市呈现了6万元一平方。有人可能会说，那就在二三座城市买房就好了啊，然而事实是，二三个城市的房价也其实不低，在几年前就已经超越一万元一平方了，更何况是如今呢？
目前就连一些小县城，房价也在一路飙升，以至到达了七八千元一平方。也恰是因为房价过高，良多人买不起房，都纷繁考虑租房住，有关数据展现，因为房价过高，只能被迫抉择租房住的人已经高达2亿多人。那么，房贷还款时间若何选？专业人士给出定见，“长贷短还”比力划算。
在之前买一套房子仅仅是一小我的事，而现在买房已经不单单是一小我的事，因为一小我底子买不起房，而需要一个家庭来配合承担，有些以至需要两个家庭来帮手。现代年轻人，本就赚的不多，加上如今日常花销本就很大，几乎也都成了“月光族”，对他们来说，庇护生活原来就已经很难了，假设要买房的话，就是“难上加难”。
各人都晓得，买房子能够抉择贷款买房，也就是按揭还款，当然假设你有足够的钱，也完全能够抉择全款买房，但是一般人应该都没有那么多钱，所以也就都抉择了贷款买房。“贷款买房，按揭还贷”是良多人的抉择，事实比起全款买房，付出30%的首付，仍是比力随便的。
但是向银行贷款，也就意味着是需要向银行付利钱的，贷款金额越大、时间越长，还的利钱也就越多。那个事理各人都懂，但是迫于无法，也纷繁承受了那个事实。当然也有一部门人抉择全款买房，固然我们都晓得全款买房有良多益处，但是并非每小我都有全款买房的才能。
那么关于贷款买房的人，有没有什么办法能够削减付出利钱呢？或者说贷款期限选几是更好的呢？贷款期限到底应该是越短越好仍是越长越好呢？银行行长来告诉你，应该那么选，假设你选错了，那就是是给银行送钱，快来一路看看吧。
买过房的人应该都晓得，贷款买房时，还款体例一般会有两种体例，别离是什么呢？一种是等额本金，大大都人会抉择那个体例，另一种则是等额本息，那么那两种体例到底有什么区别呢？我们盲猜都晓得，必定是有区此外，并且那个区别必定是和“钱”有关的，否则为什么良多人那么存眷，那么纠结选什么？
其实那两种体例所产生的利钱是差别的，还有就是还款期限对利钱也是有影响的，我们一路来看看它们有什么区别吧！我们来举个例子，假设我们需要贷款60万元，我们来计算一下，贷款十年，摘用等额本息还款，产生的利钱就是179606.59元，那么每个月就应该还6496.72元的贷款。
等额本金所产生的利钱就应该是164862.5元，第一个月还7725元贷款，接下来每个月递加22.7元。假设贷款三十年，摘用等额本息还款体例，所产生的利钱就是619656.76元，每个月就需要还3387.94元贷款；摘用等额本金，产生的利钱就应该是491862.5元，第一个月还4391.67元，接下来每个月递加7.57元。
如斯看来，同样都是贷款十年，等额本息比等额本金要贵14744元，同样都是贷款60万元，三十年的话，两种体例就差的良多，高达127794.26元。我们再看一下同样都是等额本息，贷款年限差别，利钱相差也很大，十年和二十年之间就差了206889元，贷款三十年的话，就很过火，利钱都超越了本金。
从那些计算中，我们能够 清晰的看到，贷款买房更好抉择等额本金，但是贷款年限又应该怎么抉择呢？有没有什么好办法呢？是不是必然就是越短越好呢？
从计算成果来看，确实是如许，但是现实因素也有很大的影响，小我经济情状也影响着还贷款的才能，同样我们还应该考虑到通货膨胀，货币会跟着时间的推移而发作贬值。从那两种情状来看，贷款年限仍是需要以本身前提来定。当然也有良多人买房是为了投资，所以对他们来说，全款买房是更好的体例，但假设资金不敷的话，仍是能够抉择贷款买房，也能够“长贷短还”。
结语
关于需要买房住的人，更好抉择等额本金的体例停止还款，至于贷款年限，那个视小我经济情状而定，而关于投资的人，更好抉择全款买房。但是关于房产投资，在目前看来，可能不是一个好的投资，事实国度近几年在不竭调控楼市。
房贷是“越长越好”仍是“越短越好”？银行行长：选错就是白送钱