当前，我国房地产市场正迎来一系列调整，出格是近期，房地产范畴政策频出，有关购房、房贷的讨论尤为能拨动购房者的灵敏神经。
日前，网红考研教师张雪峰因在小我微博上吐槽“6年还60万房贷，利钱57万”，房贷相关话题成为了那两天的热搜，引发网友热议。2月22日，该事务又呈现反转，张雪峰发文致歉，表达本身没搞清详细情状，伴侣弄错了。
关于近日的热搜，有业内人士指出，购房贷款固定的两种形式是等额本金和等额本息，素质都是银行在固定贷款期限内，尽可能把后面产生的利钱挪到前面来收取，两种还款体例，其所还的利钱每个月均差不多。
值得重视的是，近期，提早还款、利率下调等话题也一度成为热搜，房地产市场存眷热度高涨。与此同时，全国各地一系列刺激政策也在陆续发布。据领会，本年2月份，又有多地调整了房贷政策，贝壳研究院最新统计数据展现，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主顺畅率再创2019年以来新低。
张雪峰最新回应“还60万房贷利钱57万”
2月20日，张雪峰在社交平台小我主页吐槽称，“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利钱。那合理么？”此番言论引发网友热议，随后#张雪峰吐槽还60万房贷利钱57万#的话题冲上了微博热搜。
在引发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午，张雪峰廓清称，是友人的房贷，对方认为本身240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现本身还有157万贷款，但他忘了本身当初还买了车位，总价是260万，告贷180万，现实所还60万中，本金是23万，剩下都是利钱。
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之后，张雪峰针对此事在微博上称“没搞清详细情状，一面之词的时候不说话，别的要少发微博，还期看各人别那么关心本身，最初表达给列位形成的影响深表歉意。”
记者重视到，在相关热搜话题下，网友就房贷还款体例、贷款利钱、提早还贷等话题展开讨论，此中有很多网友热议等额本息、等额本金孰优孰下等问题。
业内人士指出，两种还款体例各有优缺点，此中等额本息还款法每月还不异的数额，贷款人每月承担不异的款项，利钱不会随本金数额回还而削减，还款总利钱较等额本金还款法高。等额本金还款法相对等额本息还款法而言，总的利钱收入较低，但是前期付出的本金和利钱较多，还款承担逐月递加。
此外，关于提早还款，业内人士称，抉择等额本息还款并已还款多年的，因为前期付出了大部门利钱，剩余还款中本金占比高，所以不料见提早还贷。
2月份多城下调首套房贷利率
近期，跟着各地楼市刺激政策频出，房地产市场存眷度升温。
2月22日，扬州市住建局发布通知，下调首套房贷利率下限至3.8%。而除了扬州外，本年2月份已有23城下调了首套房贷利率。
贝壳研究院最新统计数据展现，2月份，契合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个城市。
受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据展现，2023年2月百城首套主顺畅率均匀为4.04%，环比下降6BP，那是过往4个月根本平稳后的再次明显下行，绝对程度再创2019年以来新低。二套房贷利率均匀为4.91%，环比持平。2月首、二套房贷利率同比别离回落143BP和84BP，首、二套房贷利率价差进一步扩展至87BP。
另一方面，跟着近期出台的一系列政策逐渐发酵，全国多个城市房地产市场活泼度大幅增加，购房者看房意愿有所上升。
根据贝壳研究院监测，1月份50城二手房价指数在持续17个月环比下跌以来初次行跌后，景气指数继续上升，贝壳司理自信心指数超越50的自信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超越七成。
贝壳研究院认为，限造性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易陆续苏醒。近期买房人看看情感削弱，前瞻目标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可继续性，估量2-3月份会构成年内第一个二手房量升价稳的节点。
国信证券认为，节后销售逐步修复，但房企现金流压力未解，高层对房地产的撑持立场愈创造确，雷不会爆，根本面磨底会陆续，后续需求端政策跟进力度无须担忧，可静待居民和房企自信心重筑。开源证券房地产阐发师齐东表达，春节后，长沙降低二套购房首付比，佛山实行次房不次货，天津考虑放宽二套房认定原则，针对改进需求的政策逐步出台。估量后续针对刚需和改进的购房需求政策都将继续宽松。
责编：彭勃
校对：苏焕文