福州一出名房企再被申请破产：欠债超43亿元，开发项目延期超3年丨公司
中房报记者 李叶丨北京报导
近日，福晟集团旗下的福建联丰房地产开发有限公司（以下简称“福建联丰房地产”）新增一条民事案件，被小我“何某惠”申请破产重整，案号为（2023）闽0121破申1号，经办法院为闽侯县人民法院。
那是福建联丰房地产第二次被申请破产。
往年5月5日，何某惠就曾做为申请人申请福建联丰房地产破产重整，针对破产重整申请，福建省闽侯县人民法院于2022年7月4日发布民事裁定书，裁定不予受理债权人的破产清理申请。
上述民事裁定书还展现，截至2022年4月30日，福建联丰房地产资产总计44.95亿元，欠债合计43.15亿元。
福晟集团做为最早的出险房企之一，自2019年曝出债务危机后，其在福州多个楼盘均呈现了差别水平的停工问题，包罗上述福建联丰房地产开发的福晟钱隆樽品三期。该项目原定于2019年12月交房，至今已经超越约定交房日期3年有余，仍未打点正式交房手续。
现在，福建联丰房地产再被申请破产，为项目标前景又增添一丝未知数。
3月21日，中国房地产报记者屡次拨打福建联丰房地产预留德律风，均未接通。
随后，记者致电上述项目所在地的闽侯县房地产交易治理所，工做人员告诉记者，“开发商许诺将在本年5月30日对该项目停止交付。”
关于福建联丰房地产被申请破产重整一事，上述工做人员则表达“其实不知情。”
合同纠纷引发的“破产申请”
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福建联丰房地产被申请破产源于一路商品房预售合同纠纷。
闽侯县人民法院做出的（2021）闽0121民初1783号民事判决书展现，福建联丰房地产开发有限公司过期未履行生效判决书确定的义务，何某惠向本院申请强逼施行未果。
往年5月5日，何某惠遂以福建联丰房地产不克不及了债到期债务且明显欠缺了债才能为由，向闽侯县人民法院提交对福建联丰房地产停止破产清理的申请。
在案件审查过程中，福建联丰房地产向闽侯县人民法院提出异议称，根据其提交的最新截至2022年4月30日的资产欠债表、利润表、现金流量表等财政报表可知，公司资产大于欠债，不契合破产立案的前提，恳求驳回何某惠的申请。
(2022)闽0121破申1号判决书展现，被申请人福建联丰房地产于2007年12月12日经闽侯县市场监视治理局注销成立。根据施行查控信息，福建联丰房地产在闽侯县人民法院有209件施行案件未施行到位，未到位金额为1657.82万元。
根据中国施行信息公开网信息，福建联丰房地产在其他法院另有9件施行案件。
截至2022年6月20日，福建联丰房地产名下银行存款403.03万元，另在闽侯县人民法院另有未分配的施行款228.77万元。经查询，截至2022年5月17日，注销在福建联丰房地产名下的房屋有位于闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府楼盘58个店面、49个车位和位于闽侯县南通镇南灵路98号福晟钱隆樽品楼盘213个车位。
福建联丰房地产提交的资产欠债表展现，截至2022年4月30日，福建联丰房地产资产总计44.95亿元，欠债合计43.15亿元。
闽侯县人民法院认为，福建联丰房地产名下的房产尚未全数处置，现有证据尚不敷以证明福建联丰房地产的全数财富不克不及了债到期债务，且明显欠缺了债才能，故申请人何某惠的申请不契合法令规定。若福建联丰房地产名下的资产经处置后仍无法了债债务，债权人可再行申请福建联丰房地产开发有限公司破产。
最末，上述法院按照《中华人民共和国企业破产法》第十二条第一款规定，裁定对福建联丰房地产开发有限公司的破产清理申请，不予受理。
记者领会到，在本地，有过小我申请公司破产并生效的先例。
往年，一份落款为福建省高级人民法院的裁定书展现，福建省高级人民法院经二审裁定，决定由福州市中级人民法院受理林某光、何某煌对福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司的破产清理申请，裁定自2022年7月26日起生效。
材料展现，福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司注册地位于福建省福州市闽侯县南通镇福通路88号天泽奥特莱斯城市广场项目A1地块1-5区三层，是一家由台港澳法人独资的有限责任公司。
延期交房超3年的项目
除了破产争议外，上述福建联丰房地产开发的福晟钱隆樽品三期，也备受存眷。
该项目原定于2019年12月交房，至今已经超越约定交房日期3年有余。期间，福建联丰房地产曾发过3次延期通知。
2021年1月9日，福建联丰房地产发布“关于福晟钱隆樽品项目延期交付的通知布告”。因福晟集团整体运营原因及疫情影响，招致福晟钱隆樽品无法根据贵我两边签订合同约定的期限交付。
2021年8月23日，福建联丰房地产再次发布“关于福晟钱隆樽品项目延期交付的通知布告”，自通知布告发布以来，已完成6#楼、7#楼、8#楼室第移交，但项目仍存在诸多不成抗力因素及困难，进而招致钱隆樽品项目第二批、第三批次楼栋无法根据2021年8月23日通知布告移交时间停止移交。
通知布告对第二批次的11#楼、12#楼、13#楼室第及贸易店展，拟于2021年12月31日移交；第三批次的15#楼、16#楼、17#楼室第及贸易店面，拟于2022年3月31日移交。
不外，原方案2022年3月31日移交项目第三批次（15#楼、16#楼、17#楼室第)，交房时间也再度推延。
本年2月14日，闽侯县住房和城乡建立局在回复市民征询时表达：福晟钱隆樽品项目已申请专项告贷，我局已根据资金利用规则催促开发商倒排施工方案，加快施工进度。根据福晟公司倒排的工期，樽品项目估量将于5月30日交付。
上述闽侯县房地产交易治理所工做人员也告诉记者，“开发商许诺将在本年5月30日交付”。
现实上，往年以来，监管层对“保交楼”问题极为重视，各地政府也予以了积极响应，摸索问题处理的办法。
根据福州市城乡建立局官网更新的动态，往年12月，福州市城乡建立局以勇敢有力的办法鞭策风险项目复工复产，在本能机能范畴内全力共同牵头单元推进各房地产风险项目施工建立相关工做，针对风险项目特征，成立“一项目一政策”轨制，量身定礼服务推进计划，全力化解风险隐患；通过走访协调相关监管银行，商请共同做好资金监管，把控资金利用，严控资金拨付节点及比例，协调和决工程款纠纷，优先包管工程顺利落成。
目前，福州市城乡建立局本能机能范畴内处置的风险项目皆已获得阶段性效果:福晟向阳壹品、福晟山河府、蓝光里、蓝光玖榕台等4个项目已交付；福晟中心美墅一、二、四期皆已交付，三期正打点规划核验；福晟钱隆双玺A及蓝光星珀已军备。
2月8日，福州市不动产注销和交易中心发布2023年次要工做使命。内容提及以保交楼、稳民生为主线，促进市场稳重开展，落实好市政府“保交楼”各项工做摆设，继续做好风险提防重点项目跟踪及阐发统计，为研究决策风险项目“一期一策”“一盘一策”供给信息支持；继续存眷房地产市场热点灵敏问题，成立问题项目预警机造，勤奋搀扶帮助企业处理现实困难，有效提防化解风险。
值班编委：苏志勇
责任编纂：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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