1月12日,昆明市房地产开发与经纪协会发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》。2022年昆明楼市处于筑底过程中,主城商品房成交量、价收缩,库存闪现下行趋向。
估量本年和明年的市场将闪现量价企稳,2025年供需逐步修复上升,2027年进进新的开展阶段。
年度供销均收缩,主城销售室第共计销售3.5万套室第。
现房销售成为购房者优先抉择。
主力购房人群从省外置业人群为主,改变为州市来昆工做或进修家庭,昆明当地人购房需求小幅收缩。
昆明当地人群购房偏向改进性,州市客群购房刚需为主,省外客户购房偏好较平衡。
各板块区域价格颠簸与供销、往化周期、房价的凹凸无强联系关系,不成复造的资本和完美城市配套是支持购置力的关键。
全市室第库存下降7%。主城商办物业库存同比削减5%,年均成交仍不变在面积55万方摆布;
主城办公库存同比增长11%,年均成交48万方;
商、办成交套数合计均在9524套,年均需求较为不变。
主城车位销售受非一般销售影响,销量攀升、价格下滑,往化周期压力大。
2022年主城二手房挂牌量不变在6万套摆布,同比往年改变不大。
成交套数初次超越新房,老旧小区成交占比呈下降趋向,次新房成交热度上升,招致二手房监测均价小幅上涨。
昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘建表达,展看2023年,跟着经济的恢复,房地产市场企稳回热的趋向逐步明显。城市更新成为新的开展主线,库存回落到合理期间,部门房企逐渐退出市场,供需再度回回一般,更多需求端的政策发布,房地产行业有看实现“软着陆”。
来源:昆明规划建立
编纂:谢欢
责编:李雪
末审:李猛
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