广州南沙【越秀·滨海花城】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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越秀滨海花城位于黄阁亭角板块，项目总建面约495000㎡，占空中积170000㎡，容积率约为2.38，绿化率30%，涵盖18栋高层室第，共计规划有3076户，首推建面约75-97㎡室第产物。
显然又是一个大盘，如斯大的货量，再加上周边1公里范畴内还有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三个楼盘，能够说合作十分猛烈，想要凸起重围，滨海花城又会拿出什么招式来应战？
01
九年一贯造学校 填补板块教导空缺
往过黄阁亭角板块的购房者都晓得，项目所在的周边以前是梅山糖厂，目前整个片区都处于一个工地中，在生活配套出格是教导配套，都是一片空白。
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和南沙金洲的越秀滨海新城一字之差的滨海花城，所走的道路也大致不异。
项目更大的亮点就是补齐板块内的生活配套，从开发商所供给的效果图可见，将来项目社区内除了室第产物，还会打造54班九年一贯造中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、贸易步行街、社区卫生办事站、文化室、白果之家、滨江公园等等。
那傍边，最让购房者心动的必定是教导配套。【越秀·滨海花城】品鉴征询：400-0679-019
中小学示企图
幼儿园示企图
目前板块内教导配套缺失，按2021年所公布的学区地段分配，华宇凤凰艺术岛对应的学校为滨海尝试学校，保利天汇对应的是麒麟小学（详细学区地段分配，以昔时教导局文件为准），现实上，无论是滨海尝试学校，亦或是麒麟小学，从项目曲线间隔到学校，都有2-3公里的旅程，关于孩子而言，都需要乘车上学，十分未便。
2022年学区地段划分
因而，打出54班九年一贯造中小学那张王牌的滨海花城，光靠那个卖点，却是能秒杀周边其他三个盘。
02
最小75㎡做三房 主打刚需户型
越秀滨海花城主打的面积段次要有三种，别离是75㎡三房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫，97㎡四房两厅两卫，客户群体显而易见，要不是自住的刚需客，要不就是投资客。
75㎡的三房两厅一卫，竖厅设想，动静分区明显，主卧和次卧都是全飘窗，空间操纵率高，三别离卫生间，在仅有一卫的情状下，更便利业主起居。
83㎡三房两厅两卫，竖厅设想，近9米三开间朝南，主卧带有独立卫生间，套间设想，更具私密性。
97㎡四房两厅两卫，南北对流，横厅设想，四开间朝南，近13米的南向摘光面，主卧次卧均为全飘窗设想，主卧带有独立卫浴，灵动空间可设想为书房/收纳室等，整个户型的适用率较高。
再来看看周边三个竞品楼盘：
中铁阅江来主推89-123㎡三至四房，华宇凤凰艺术岛主推87-124㎡三至四房，保利南沙天汇主推78-135㎡三至四房。
四个盘而言，保利南沙天汇，体量较大，面积段相对丰富点，小三房有78㎡、84㎡、93㎡，假设想要抉择更大的，101㎡、116㎡、123㎡、135㎡均有可选。
中铁阅江来与华宇凤凰艺术岛次要面临刚改客户，出格是华宇凤凰艺术岛，87-89㎡仅能做一个卫生间，在产物上稍弱点，想再大一点的户型，就要跳到102㎡才气做到三房两卫。
中铁阅江来也是89㎡再上一层就到103㎡和123㎡的四房户型了，可抉择的区间不大。但从景看上来说，华宇凤凰艺术岛南面看江，温馨度更高。
假设预算有限，那越秀滨海花城的小三房确实是不错的抉择，但是假设考虑置换空间更大的四房，保利南沙天汇和华宇凤凰艺术岛的抉择面更大。
03
低楼面价+小户型 总价更具诱惑力
目前项目暂未透露价格，参考周边三盘房价，保利南沙天汇价格约2.3-2.6万/㎡，78㎡更低约160万起。华宇凤凰艺术岛价格约2.2-2.7万/㎡，中铁阅江来价格约2万/㎡，近期主打价格战，价格以至低至1.85万/㎡。
那滨海花城会打出几的价格呢？
在单价方面上，可能率和保利天汇、华宇凤凰艺术岛相当，但是，项目最小户型75㎡，更大户型也就97㎡，总价上仍是占据必然的优势。
再加上项目拿地廉价，该地块是往年5月越秀在第一轮集中拍地中，以折合楼面价8952元/㎡获得的，如许的低价，也意味着就算打起价格战，也存在着必然的让利空间。
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