广州南沙【越秀·滨海花城】房价最新信息_房价走势_三年后什么价

7天前 (03-22 18:08)阅读1回复0
东乐
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广州南沙【越秀·滨海花城】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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越秀滨海花城位于黄阁亭角板块,项目总建面约495000㎡,占空中积170000㎡,容积率约为2.38,绿化率30%,涵盖18栋高层室第,共计规划有3076户,首推建面约75-97㎡室第产物。

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显然又是一个大盘,如斯大的货量,再加上周边1公里范畴内还有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三个楼盘,能够说合作十分猛烈,想要凸起重围,滨海花城又会拿出什么招式来应战?

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01

九年一贯造学校 填补板块教导空缺

往过黄阁亭角板块的购房者都晓得,项目所在的周边以前是梅山糖厂,目前整个片区都处于一个工地中,在生活配套出格是教导配套,都是一片空白。

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和南沙金洲的越秀滨海新城一字之差的滨海花城,所走的道路也大致不异。

项目更大的亮点就是补齐板块内的生活配套,从开发商所供给的效果图可见,将来项目社区内除了室第产物,还会打造54班九年一贯造中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、贸易步行街、社区卫生办事站、文化室、白果之家、滨江公园等等。

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中小学示企图

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幼儿园示企图

目前板块内教导配套缺失,按2021年所公布的学区地段分配,华宇凤凰艺术岛对应的学校为滨海尝试学校,保利天汇对应的是麒麟小学(详细学区地段分配,以昔时教导局文件为准),现实上,无论是滨海尝试学校,亦或是麒麟小学,从项目曲线间隔到学校,都有2-3公里的旅程,关于孩子而言,都需要乘车上学,十分未便。

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2022年学区地段划分

因而,打出54班九年一贯造中小学那张王牌的滨海花城,光靠那个卖点,却是能秒杀周边其他三个盘。

02

最小75㎡做三房 主打刚需户型

越秀滨海花城主打的面积段次要有三种,别离是75㎡三房两厅一卫,83㎡三房两厅两卫,97㎡四房两厅两卫,客户群体显而易见,要不是自住的刚需客,要不就是投资客。

75㎡的三房两厅一卫,竖厅设想,动静分区明显,主卧和次卧都是全飘窗,空间操纵率高,三别离卫生间,在仅有一卫的情状下,更便利业主起居。

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83㎡三房两厅两卫,竖厅设想,近9米三开间朝南,主卧带有独立卫生间,套间设想,更具私密性。

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97㎡四房两厅两卫,南北对流,横厅设想,四开间朝南,近13米的南向摘光面,主卧次卧均为全飘窗设想,主卧带有独立卫浴,灵动空间可设想为书房/收纳室等,整个户型的适用率较高。

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再来看看周边三个竞品楼盘:

中铁阅江来主推89-123㎡三至四房,华宇凤凰艺术岛主推87-124㎡三至四房,保利南沙天汇主推78-135㎡三至四房。

四个盘而言,保利南沙天汇,体量较大,面积段相对丰富点,小三房有78㎡、84㎡、93㎡,假设想要抉择更大的,101㎡、116㎡、123㎡、135㎡均有可选。

中铁阅江来与华宇凤凰艺术岛次要面临刚改客户,出格是华宇凤凰艺术岛,87-89㎡仅能做一个卫生间,在产物上稍弱点,想再大一点的户型,就要跳到102㎡才气做到三房两卫。

中铁阅江来也是89㎡再上一层就到103㎡和123㎡的四房户型了,可抉择的区间不大。但从景看上来说,华宇凤凰艺术岛南面看江,温馨度更高。

假设预算有限,那越秀滨海花城的小三房确实是不错的抉择,但是假设考虑置换空间更大的四房,保利南沙天汇和华宇凤凰艺术岛的抉择面更大。

03

低楼面价+小户型 总价更具诱惑力

目前项目暂未透露价格,参考周边三盘房价,保利南沙天汇价格约2.3-2.6万/㎡,78㎡更低约160万起。华宇凤凰艺术岛价格约2.2-2.7万/㎡,中铁阅江来价格约2万/㎡,近期主打价格战,价格以至低至1.85万/㎡。

那滨海花城会打出几的价格呢?

在单价方面上,可能率和保利天汇、华宇凤凰艺术岛相当,但是,项目最小户型75㎡,更大户型也就97㎡,总价上仍是占据必然的优势。

再加上项目拿地廉价,该地块是往年5月越秀在第一轮集中拍地中,以折合楼面价8952元/㎡获得的,如许的低价,也意味着就算打起价格战,也存在着必然的让利空间。

广州【越秀·滨海花城】

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