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回忆上半年的广州楼市，良多人都表达看不懂：刚需市场表示平平，豪宅市场却走出了独立行情。

根据中指院数据，本年1-4月广州万万级豪宅的成交量闪现走高的趋向、需求活泼，但400万以下刚需房的成交量则显得疲软，市场情感低迷。

广州豪宅市场为什么可以逆势而上？此轮豪宅市场的行情事实释放了哪些新信号？

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本年上半年豪宅市场成交量上升，离不开国度在政策上给全国地财产注进的强心针。

4月29日，中共中心政治局召开会议，阐发研究当前经济形势和经济工做，会议上释放了一个重要的信号：要有效管控重点风险，守住不发作系统性风险底线。要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，撑持各地从本地现实动身完美房地产政策，撑持刚性和改进性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳重康开展。

“促进房地产市场稳步向好”的官方定调，成为广州房地产行业回热的重要支持。

除此之外，进进后疫情时代，央行继续连结货币合理丰裕，加上国外投资风险上升，逃求避险性高、保值力强的资产成为了很多人的配合需求。在浩瀚的资产设置装备摆设中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，就是地段好、产物好的豪宅。一个城市的房产在抗风险才能方面，是最稳妥的“量优选手”，一定得到高净值人群的竞相逃捧。

2021年以来，广州中心区万万级以上的豪宅仅赐与了1056套（180㎡以上），但成交量高达2357套，求过于供使豪宅市场成交畅旺。

豪宅像是一座城市的门面，它的开展和变迁可以梳理出一座城市的资本脉络。

做为依水而生，以水为财的千年商都广州，珠江是其最重要的城市基因，从二沙岛时代到珠江新城时代，广州豪宅市场无论若何改变，区位相对恒定地沿着珠江排开，并逐渐凝聚成“江景豪宅”的手刺。

与此同时，白云山也因其并世无双的景看资本，成为广州另一个豪宅标杆，即“云山豪宅”。“依山傍水”历来都是最受逃捧的豪宅资本标签。

跟着限墅规定和城市地盘逐步开发完毕，广州豪宅便闪现了城市外围开花的场面，郊区豪宅让“住豪宅”几乎和“隐秘生活”画上等号。

履历了疫情的洗礼，豪宅的栖身需求悄悄改变，比来鼓起了“豪宅回回城市中心”。珠江新城豪宅的涨幅，不只跑赢了广州绝大部门房子，其涨幅更是远超我们的想象。

从以下2022年6月珠江新城部门二手房成交价格的改变来看，大部门项目根本都涨了6-10万/㎡，根据均匀面积为100㎡来算，短短两年时间，那些豪宅项目标总价根本涨了600—1000万。做为城市的CBD中心，珠江新城仍然占据着无法复造的核心资本，始末最受喜爱。

市中心的厚重根底和稳重的开展前景，是越来越多高净值人群认准的核心价值。越是中心的城市区位，聚集着越多高端的社区，圈层也愈加地道。他们也愈加勇敢地相信，高操行的生活不再只是顶配的景看和栖身资本，还需要婚配顶尖的城市资本和人群圈层。

豪宅自己的稀缺性，使其卖一套就少一套。那么将来广州豪宅市场将呈现哪些新的资本标签？豪宅产物若何选？

起首，依山傍水仍是豪宅的核心。近年来，跟着南沙的高速开展和大湾区时代的向海而生，优良景看资本进进了更多人的视野，滨海生活体例将成为广州豪宅下一个十年的最重要资本标签。

产物的操行彰显档次和立场，关于豪宅，那更是好像命脉一般重要。现在市道上的豪宅，无不是使出满身解数，将户型面积、空间构造、建筑风气、园林景看等硬件前提精雕细琢，只为称心更高阶的栖身理念和要求。

别的，高净值人群“回回城市中心”的置业逻辑，也影响迭代了豪宅的开展，使其正式进进地道圈层的时代——掌握顶级城市资本，拥有宜居的天然景看，栖身于顶尖的产物中与更多塔尖人群为邻，那些方面的高度聚合已成豪宅抉择的新趋向。

将来，最有实力构成如许圈层的地域，莫过于正在高速前行的广州南沙。

做为大湾区之芯，南沙在高速开展中已根本构成一流的区位、一流的交通和一流的财产集群，能够说南沙正式进进大开展的全盛期间。

从比来十年的开展功效来看，南沙的GDP均连结10%摆布的增长速度。经济飞速开展的背后，是南沙财产集群的综合发力。目前，南沙已经构成国际一流CBD的财产根底，它的生长能够窥见珠江新城和深圳前海的影子。

跟着《南沙计划》发布，南沙一跃站在国度开展战术高地的位置，阔步迈向“安身湾区、协同港澳、面向世界”的新开展高度，势必吸引更多智富阶层和科技新贵在此开展。

南沙的将来契合了高净值人群的人居抱负——坐拥城中富贵，围绕海滨生态，聚集大湾区的顶流圈层。

颐德湾尚，位于南沙明珠湾前排地段，既手握将来CBD大城的区位价值，又可享塔尖高雅生活。

项目邻接南沙体育馆、南沙区少年宫、国际网球中心等城市高端体裁配套，周边的山海景看、滨海栈道是能让心灵放松的重要城市资本。

本身规划4.2万方高端街区式贸易，供给运动趣玩、文化乐学、时髦购物、休闲娱乐于一体的开放空间，为生活增添了热闹的城市风味。

建面约190-265㎡阔景大宅，两梯两户南向纯板式规划规划，每户尊像独立电梯厅，高端交楼原则，打造一方温馨生活居所，回应湾区圈层对高操行的生活逃求。

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