楼市迎来“拐点”，房价或“超乎想象”？内行人：优先考虑二手房

持久以来，我们国度普及存在“有钱就买房，没钱借贷也要买房”的现象。即使买房以后会降低生活量量，以至被迫停止消费降级，但是，仍然有成千上万的国人对买房情有独钟，那是为什么呢？笔者回纳总结认为原因次要有三点。#百V聊楼市#

其一，在大大都中国人的传统认知中，认为拥有了房子才算拥有了家，正所谓“有房才有家”说的就是那个事理。更何况，现现在的房子，已经不单单是用来栖身的场合，还与婚姻、子女教导、城市养老、城市落户、城镇医疗等社会行为有着密不成分的联络，毫不夸饰地说，目前，假设想要在城镇中生活，没有属于本身的房子，可谓是“寸步难行”。

其二，关于大大都通俗家庭来说，平安可靠的投资渠道过少。把钱存在银行会渐渐贬值；把钱用来投资股票、基金等理财，风险又太大。寡所周知，房产具有必然的抗通胀功用，并且，持久以来，我们国度的房价不断继续增长，所以，有钱就买房天然就成了良多人的首选。

其三，大大都人关于楼市的市场预期有极大的自信心，始末认为房价不会跌，而是会不断继续上涨。根据国度统计局的数据展现，过往20年间，我们国度的房价上涨了约5倍摆布，而在此期间，房价仅仅呈现过3次下跌的情形，而且，每次继续的时间都比力短。如斯一来，那些早期的房产持有者也都凭仗着房价的继续上涨，赚得“盆满钵满”，实现了财政自在，所以，买房也被良多人当成是“稳赚不赔”的投资体例，并且对房价预期有极大的自信心。

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基于以上三点原因，国人才会对买房如斯的情有独钟，才会招致“有钱就买房，没钱借贷也要买房”的现象。但是，那个逻辑的成立，离不开两个关键的市场布景。

起首是生齿盈利的支持。须知，房子最末的目标是给人栖身，假设没有人接盘，那么房子的价值天然会消逝殆尽。一方面，基于我们国度的生齿总数，而另一方面，过往二十年间，我们国度的城市化迎来了快速开展。根据相关数据展现，在2000年的时候，我们国度的城市化率仅有36%，而截行到2020年，我们国度的城市化率已经到达了63.89%，假设根据14亿总生齿来计算，每年大约城市有2000万农村人进进城市，那么大的生齿涌进，天然会招致住房需求的增加。

其次是货币政策的宽松。一方面是开发商获取资金的难度小，路子多样化，而另一方面是购房者即使没有足够的经济实力往买房，也能够凭仗着贷款的体例，成为“有房一族”，并且，利率很低，无论是房屋赐与端，仍是需求端，货币政策都给到了极大的撑持。

如斯一来，才让我们国度的楼市进进兴旺开展的阶段。但是，进进2021年，楼市迎来了“拐点”。起首，根据央行的数据展现，我们国度的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，此中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，城镇家庭已经根本实现家家户户都有住房，此外，根据“七普”的数据展现，我们国度的城市化率已经到达了63.89%，间隔兴旺国度的城市化程度越来越近，也就是说，将来的城市化，将进进迟缓开展的阶段。

还有，近年来我们国度的重生儿出生率比年降低，生齿老龄化日益严峻，两者叠加一定会招致主力购房群体的削减。

一边是城镇家庭家家户户都有住房以及城市化的放缓，另一边是主力购房群体的削减，如斯来看，我们国度的生齿盈利已经根本消逝殆尽。

其次，从往年起头，国度起头严厉调控房地产金融，招致货币政策的收紧，好比开发商“三道红线”的提出；房地产贷款额度的限造；以及严查资金违规流进楼市。以至，前不久，部门城市已经起头进步贷款利率，以及暂停二手房贷款。也就是说，货币政策的优势也已经消逝了。

凡此种种，房价或许会“超乎想象”，为此，内行人定见：优先考虑二手房。

那是为什呢？简单来说，就是楼市“拐点”的到来，会使开发商的开发形式发作改动，好比高周转，已经不再合适当下楼市，如斯一来，一定会使开发商进进“大洗牌”，不肃清个别欠债高、综合实力差的房契进进破产或者项目烂尾，所以，从买房平安的角度来看，优先考虑二手房可谓是良心定见。对此，你怎么看？

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