2022大波士顿房市总结｜Lexington、Winchester最受买家欢送; 波士顿市内热度上升
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在刚刚过往的2022年，大波士顿地域什么处所的房子最受买家欢送呢？
科技地产公司Flyhomes连系2022全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部数据，列出了2022年大波士顿地域华人客户看房热度更高的地域，供有买房方案的伴侣参考。
需要阐明的是，那份榜单以看房人数最多摆列，反响了大大都Flyhomes客户的选房偏好。少数区域因为价格过高或房源较少，参考意义有限，暂不在那篇文章的讨论范畴内。
先来看排名：
*该地域独栋中位数，不包罗联排及公寓
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波士顿市区
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*该地域独栋中位数，不包罗联排及公寓
先来看看天文位置附近的Brighton（02135）和Brookline（02446）。
Brighton社区位于绿线延线，是典型的交通房：该地也是一座被大学包抄的社区，离哈佛商学院、BU、BC 都很近，本地住了大量大学生，以及需要通勤到市区的上班族，上班族乘坐绿线通勤往东进城标的目的坐到底，间接到Park Street、Government Center等市中心地域。
此外巴士也很便利，57路、64路、66路等公交车中转哈佛广场、波士顿市中心，前去Brookline、Waltham、Newton等地都非常便当，可谓七通八达。
因为住了良多年轻人，Brighton成为波士顿市内热门租房地域，也是预算较低的投资客次要选项之一。当然，有自住需求的小伙伴不要忘记，栖身在Brighton还能够享受房产税的自住税减免，减轻持有房产的财政压力。
假设说Brighton更合适学生和独身一族，那么同为绿线沿线的Brookline则更合适逃求通勤便利的家庭。
Brookline位于波士顿西部、95号高速环线以里，进城不管开车或乘坐地铁都很便利，绿线干线C line、D line中转波士顿市中心。
Brookline的学区也十分优良，学区评分网站niche.com把该地学区列为2023年全麻州最强公立学区第7名。在强手如林的麻州公立学校还能挤进前10，本地教导量量可见一斑。
位置和学区双优良，让该地域房价也明显高于周边城镇，成为很多预算充沛买家的 “第一意愿”。目前Brookline独栋中位价是$241万，也是此次榜单价格更高区域；本地也有很多公寓房源，价位在$91万摆布。
北边的Arlington（02474）和Medford（02155）同样也因为离市中心比力近、交通便当而遭到买家欢送。
Arlington位于95环线以里，20分钟内能开到波士顿或剑桥市中心；学区固然不是A+，但也有A，教学量量优良。与四周Belmont高达$156万的独栋中位价比拟，Arlington独栋中位价格为$114万，性价比也不错。
其东部相邻小镇Medford此次也上榜看房人数最多地域。与Arlington比拟，Medford同样交通便当：93号高速穿城而过，开到波士顿和剑桥市都只需20分钟以内；公交也有橙线、绿线延线、通勤火车紫线、公交车等多种抉择。
美中不敷的是Medford学区一般，因而更合适垂青通勤便当、但对学区暂时没有要求的买家。
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95环以内近郊
*该地域独栋中位数，不包罗联排及公寓
在此次 “看房人数最多” 榜单上，那三个上榜的地域前提类似，明显反响出了良多买家的偏好：位置在95环线内、进城便利、且学区优良的地域，是很多有娃家庭的抱负抉择，价格也最贵。
汗青名镇Lexington历来是很多预算丰裕买家的首选地域Lexington离波士顿中心约25至30分钟车程，天天通勤也能够承受。
本地居民高达84.7%的居民有大学学历，家庭收进中位数高达 $18.6万，是典型的高学历、高收进地域。
响应地，Lexington学区极为优良，2023年麻省排名第4，本地高中更是终年高居各类公立高中榜单前几名，结业生往向包罗布朗大学、哈佛大学等常青藤名校，以及MIT等顶尖大学。
目前Lexington独栋中位价在$159万摆布，邮编02421对应区域价格略高于02420。
波士顿西北近郊小镇Winchester离93和95高速都很近，开车不堵车的话20分钟摆布就能进城。因为通勤便利，很多居民在波士顿或剑桥工做，居民家庭收进终年在麻州排名前十。
Winchester学区在麻州排名13，高中Winchester High School 更是在权势巨子学校排名网站U.S.News上得到了96.41的高分。
目前房价中位数$147万，在波士顿近郊小镇里不算廉价，但因为交通及学区都很棒，仍是十分受买家欢送。
95环外郊区
*该地域独栋中位数，不包罗联排及公寓
Sudbury和Framingham两个地域相邻，同样位于95环线外，顶峰期间开车进城单程就要1个小时摆布。关于需要天天进城通勤的人来说，位置并非最抱负。
Sudbury小学和中学都有10分满分校，高中Lincoln-Sudbury Regional High的师资力量在全麻州排名第三，学区总体教学量量一流。
此外Sudbury风光恼人，不只有野生动物庇护区、淡水湿地天然庇护区，还有良多公园绿地，也吸引了很多买家。目前独栋中位价格 $115万，也有些房子在百万出头。
而相邻小镇Framingham学区不算凸起，但因为有Framingham / Worcester线颠末，本地居民能够乘坐公共交统统勤进城，25分钟就能到波士顿市中心South Station站，灵敏便利。
目前本地房价在$62.5万摆布。相对便当的交通+友善的价格，对暂无学区要求的买家来说十分有吸引力。
但跟着回办公室上班的员工越来越多，位置远近、通勤能否便当，从头成为了绝大大都买家买房时的次要考量。因而2022年有些95环以外的区域受欢送热度有所下降，而95环内、出格是地铁能笼盖的地域愈加受欢送。
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本文数据来源：
MLS.com，数据截行日期为 2022年12月31日；
学校及学区相关信息来自niche.com “2023 Best School Districts in Massachusetts”；
文中 “看房数据” 为 Flyhomes内部requested house tour数据，统计时间段：2022年1月至11月；
文章中房价为所在地域独栋（Single Family House）房价中位数，不包罗联排、公寓等房型。
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，努力于用科技和金融的力量改革美国房产行业，供给专业高效的买房、卖房、贷款等差别类型的房屋交易中介办事。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的根底上，Flyhomes将邦畿进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes不断承袭着“客户至上”、“不竭立异”的任务，搀扶帮助客户在买房过程中处理难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer合作统一间房子时，超越一半的情状，Flyhomes的客户都是用非更高出价拿下的房子。并且和更高出价比，Flyhomes均匀能帮客户节约2.4%的房价，有时那个比例以至能到达10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利移进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes胜利搀扶帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超越37亿美金。
● 全美范畴内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 步队开展到超越700名全人员工，办公室狗狗家族增加了10多个新成员。
● 完成C轮融资1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）配合领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow结合开创人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也继续跟投。
● 完成资金协做项目，构建1.2亿美圆资金池，进一步扩展Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产物项目标规模。
*文章图片来源于收集，版权属于原做者
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