2.6万/㎡+！溢价44%！桂城东再遭疯夺！2月佛山那批房源5.6折起拍卖

乐居买房讯 桂城又一法拍房遭热夺！此次，仍是在桂城东（城市广场板块）。

2月7日，位于南海区桂城街道华翠南路6号的南海颐景园一套建面90.28㎡的法拍房高价拍出！成交价达2349577元，超出跨越起拍价（1636777元）超71万元，溢价率44%，折合单价约26025元/㎡。

整场拍卖继续了约1个半小时，共吸引了13位买家报价参与，共报价83次，围看人数高达21638次。

据介绍，该房源位于南海颐景园如蓝3座2503房，建面约90.28㎡，套内约71.09㎡，地盘利用期限至2073年11月17日行。且该房源特殊说明为法院负责清场交付。

此外，竞买须知中提醒，不动产过户期间如因房产及地盘权力性量、用处、利用权类型发作变动而产生响应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

从房源拍摄的内部实景领会，该户型位于两房一卫设想，带3个阳台，其一在主卧旁，其二在厨房旁，其三则是在走廊外曲出的露天阳台。

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房源内部图，源自阿里拍卖

值得一提的是，标的物可能存在的物业治理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单元协商处理。

小区位置靓，挨着有轨电车站

1公里内多所学校围绕

从位置来看，南海颐景园位于桂城东（城市广场板块），介乎于千灯湖板块与平洲之间，紧挨着南海有轨电车1号线华翠路站，周边已建有紫金城、城市广场、南海妇幼保健院等配套。

丨南海颐景园外景拍摄图，摄于2021年

最重要的是，小区周边学校资本非常丰富，东侧便是汉文外国语学校，南侧建有南海中心小学+华南师范大学从属中学南海尝试高级中学，南海尝试中学也在小区不到1公里的位置。

根据往年的学区划分，小区对口为南海中心小学+灯湖中学。

丨片区卫星图，小区园林绿化率超高

当然，南海颐景园最闻名的仍是其苏式园林，社区园林绿化率到达35%，不外那也招致了小区公摊比例较大，户型适用率低，普及在7成摆布。

此外，目前市道上，该小区户型次要集中在110㎡以上户型，以及少量63/80㎡的小户型，如本次拍卖的90㎡的户型则非常少见。

丨南海颐景园二手成交情状

周边二手价在2.5万/㎡起

隔邻小区法拍房热夺上千轮

无独有偶！就在春节前，与本次拍卖房源小区仅一路之隔的怡翠花园，也有一套法拍房遭遇疯夺，报价次数达1072次，溢价超128.3万元，最末以超451万元成交，折合单价25262元/㎡。【回忆】

丨怡翠花园的法拍房成交截图

乐居从贝壳二手网站查询领会，目前该片区楼龄10-15年的二手小区，整体挂牌均价根本在2.5万/㎡起步，部门主打大户型的小区均价则往到4-5万/㎡，如万科金域华府；

而一路之隔的千灯湖板块的中海万锦东苑、保利寰宇全国等盘，则全数站上4万/㎡+的均价。

2月佛山五区法拍房源清单

据不完全统计，截行目前，佛山2月份待拍室第法拍房共约130套，此中，顺德区最多，达47套；南海区次之，达44套；禅城、三水和高明区别离有12/11套。

南海区

共44套！多套房源5.6折起拍

此中，可重点存眷的有：位于金沙洲板块的金名都一套93.77㎡房源，起拍价约195.473万元，包管金195473元，折合单价约20846元/㎡，目前小区二手挂牌均价在2.6万/㎡起。

竞买须知中说明，成交标的，法院负责交付，交付期为三个月。

禅城区

共12套！岭南六合一别墅7折拍卖

此中，位于祖庙岭南六合一套近310㎡独栋，将以总价824.4405万元拍卖，折合单价约26600元/㎡，该单位位于禅城区东瑞路2号十八座，岭南六合东华轩组团，房源评估价超万万元。

同样，房源竞买须知中说明，成交标的，法院负责交付。

丨房源图，图源阿里拍卖

顺德区

共47套！总价最精湛400万

三水区

共11套！单价整体7k/㎡以下

高明区

共11套！单价大多不到5千/㎡

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文章来源:乐居买房