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广州【越秀·星汉TOD】
—买房须知（附图文解析）
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广州南站核心区中轴景看效果图
比来，小编留意到广州南站周边有一个新盘，其凭仗着南站板块室第的稀缺，以及越秀和广州地铁两大国企的背书成为了近段时间的流量王。名城越秀·星汉TOD，望文生义又是一个打TOD概念的楼盘。它身上的标签良多，唤啸山庄，地铁上盖，TOD项目之一，广州南站商圈、广外附中。
NO. 1｜板块解读
广州南站板块
01.区域阐发
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说起广州南站，良多人的第一印象是高铁、轻轨，没错它是我国客流量更高的高铁站。过往它因财产配套落后，生活配套缺失等因素被购房者漠视。但广州南站，永久不缺话题。比来，位于广州南站地下的城际番禺站运营区宣告落成，意味着引进那个国内更大城际地下站的广佛环线、佛莞城际两条线路，通车日期已越来越近。
02.周边现状
假设交通便当是星瀚更大的优势，那么交通带来的噪音则是星瀚更大的优势。能够看到小区西面是东晓南放射线，东南面则是南大干线，北面是东新高速，几条城市辅路将它围绕得严严实。再加上星汉项目是地铁上盖，15m的地下还有地铁穿行。难怪星汉有一个标签为 “唤啸山庄“ 。
小编实地看到除了个别楼栋在花园内，大部门楼栋都是曲面马路的。车辆来往的车流声和汽车喊笛声城市产生必然的噪音，关于住户的日常生活有必然的噪音，假设是碰着迟早出行顶峰时段，噪音还会有所加剧。嘈杂的情况影响住户的歇息，栖身温馨度也会下降。
星汉TOD项目区位图
除此之外，项目靠近陈头岗地铁站，情况极其原始，周边的城市界面较为紊乱，有点城中村的看感。路上行人较少，大货车、泥头车较多。周边的荒地、工地映进眼帘，四周商展也还没起来，食饮玩乐有点不便利。
地铁22号线上盖
整个项目交通地处于22号线陈头岗上，2站到广州南站，可换乘2号线；三站往到番禺广场，可转3号线和18号线，到珠江新城只需换乘一次，22号线转3号线，但耗时相对长一些；将来快线开通约33分钟可到珠江新城。
星汉TOD实拍图
从现场的规划图来看，将来22号快线开通，北延至白云机场城，能够中转广州白云机场，向北串联起整个白云机场，白云站，包罗广州火车站，广州南站，南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过毗连东莞，经东莞滨海湾站(TOD)陆续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光亮城站，整个22号线将东莞、深圳、广州串联起来。
星汉TOD实拍图
学区配套
Ø华师附中（私立）
Ø番禺附中（公立）
Ø新世界国际学校
关于家长关心的教导问题，目前项目引进的是九年一贯造的公办学校——广外附校。据小编领会到大部门的广外附中都是私立的，膏火往到4-5w/年，但那所番禺附中是妥妥的公立设置装备摆设。
广外附中效果图
在目前的规划中，学校足球场、篮球场、400米跑道和室内风雨球场都是具备的，根据45个班，每班约40个孩子的小巴配置，其 “生均前提” 超省一级学校的设置装备摆设原则。膏火相对私立学校来说就廉价良多，但楼盘为学区房，并不是学位房，所以仍是需要摇号。小编看到小区旁边还有一个新世界国际学校，传闻膏火20-30w/年，属于私立贵族学校。
广外附中效果图
除了小区专属进口外，对外出进口设想有 “接送公用车道” ，家长在顶峰时段内可将车驶进接送车道，接送孩子上下学愈加便利和平安。
医疗配套
项目东侧有个富力UCLA的国际病院，开车非常钟内即可抵达，目前周边3公里范畴内只要一个社区卫生办事中心，想往大型病院，可坐2站地铁到市广路的祈福病院，是公立的三甲病院，有医保比力便利。
实拍图
间隔项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生办事中心，因为卫生站的医疗科室少，药品单一，只能称心患者一些小伤风发烧的问题。假设日常平凡家人身体突发疾病，定见往6公里外的广州市番禺区第五人民病院(二甲综合病院)，6公里那个间隔不算近也不算远
贸易配套
贸易配套是那个盘的弱点，小编发现项目周边欠缺大型贸易和财产，周边满是荒地和农田，三公里内无大型商场，比力难找到食饭的处所，食饮玩乐不太便利。
万科世博会效果图
但从项目动身一个站往到广州南站商圈，有一个在建的贸易中心——万科世博会，面积可能有30万方。目前李锦记华南总部、正佳广州南站商务区文商旅项目、海印又一城等项目纷繁进驻南站，总部先辈住，进而带动一部门下流企业进住。
推手信息
分南北地块开发南地块，一期和三期，三期是一到五栋，如今目前还在售，一期根本卖完已经交付，涵盖建面约73-107㎡两至四房。
03.户型看看感触感染
73㎡两室两厅一卫
据销售介绍，北向73㎡的两房总价可能在260w摆布，折合3.56万/㎡，此中一个斗室间与阳台打通，整体来说仍是比力朴直的，但利用率有点低。
89㎡三室两厅两卫
南向89平的是三房两卫户型，双阳台设想，厅出阳台，此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻，能够按需求打形成书房或婴儿房，那套房是三开间朝南。
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