《民生周刊》全媒体记者 郑智维
“处所政府为群寡办实事的初心随便理解，但因为房子的差别太大，群寡的需求千差万别，二手房互换很难达成现实的交易。”
“处所政府为群寡办实事的初心随便理解，但因为房子的差别太大，群寡的需求千差万别，二手房互换很难达成现实的交易。”
由政府搭建“牵手”平台，市民的二手房能够产权互换。合肥市的一项住房交易试点，引发业表里的存眷。
2022年12月8日，安徽省合肥市房产局结合相关部分搭建线上办事平台，开启二手住房互换办事。在合肥市区范畴内，已获得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房能够停止产权互换。
当下，二手房市场相对冷清，交易难度加大。二手房互换成交的可能性，遭到很多业内人士的量疑。
承受《民生周刊》记者摘访时，中原地产首席阐发师张大伟说，早在三四十年前，二手房互换的形式在大城市就已普及存在。其时是单元分房，没有市场化交易渠道，只能通过交换实现住房交易。
▲图/郑智维
互换办事
城市规模越来越大，越来越多的人步进现代都会的消费生活节拍，“职”与“住”产生空间别离。合肥推出二手住房互换试点的初志，是更好地称心群寡就学、就医、就业等方面住房需求。
和支流住房交易比拟，二手住房互换形式是一种小寡化需求。例如，一些白果期看把市区的两居室置换为郊区的三居室，而郊区的家庭则期看获得市区房源的学区学位资本。基于此，有专家认为互换形式有助于促进二手房的交易。
从操做来看，合肥的二手房互换试点其实不复杂。通过搭建线上办事平台，合肥市房产局开启二手住房互换办事新形式。同时，合肥市住房租赁开展股份有限公司（以下简称“合房公司”）8个线下门店将协助打点住房置换营业。
产权人在合肥市存量住房置换办事平台注册后，平台操纵大数据对置换房源信息停止核验，确保人、房、产权实在。
用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能阐发婚配，精准推送意向房源信息，用户可抉择自行看房或拜托合房公司协助看房，置换两边达成一致后，即可线上或线下打点置换合同网签。
置换两边持身份证明、不动产权属证书等相关素材自行或申请由合房公司协助，前去不动产交易注销大厅受理窗口打点纳税和转移注销等手续。房屋互换交易后，学位按现行“市区学区内成套住房进学年限政策”施行。
“实在的房源信息、专业的代办办事，可以搀扶帮助处理产权两边难以找到适宜的互换房源、担忧产权纠纷和屡次往返驰驱的懊恼。”有专家阐发。
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城市规模越来越大，越来越多的人步进现代都会的消费生活节拍，“职”与“住”产生空间别离。合肥推出二手住房互换试点的初志，是更好地称心群寡就学、就医、就业等方面住房需求。
和支流住房交易比拟，二手住房互换形式是一种小寡化需求。例如，一些白果期看把市区的两居室置换为郊区的三居室，而郊区的家庭则期看获得市区房源的学区学位资本。基于此，有专家认为互换形式有助于促进二手房的交易。
从操做来看，合肥的二手房互换试点其实不复杂。通过搭建线上办事平台，合肥市房产局开启二手住房互换办事新形式。同时，合肥市住房租赁开展股份有限公司（以下简称“合房公司”）8个线下门店将协助打点住房置换营业。
产权人在合肥市存量住房置换办事平台注册后，平台操纵大数据对置换房源信息停止核验，确保人、房、产权实在。
用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能阐发婚配，精准推送意向房源信息，用户可抉择自行看房或拜托合房公司协助看房，置换两边达成一致后，即可线上或线下打点置换合同网签。
置换两边持身份证明、不动产权属证书等相关素材自行或申请由合房公司协助，前去不动产交易注销大厅受理窗口打点纳税和转移注销等手续。房屋互换交易后，学位按现行“市区学区内成套住房进学年限政策”施行。
“实在的房源信息、专业的代办办事，可以搀扶帮助处理产权两边难以找到适宜的互换房源、担忧产权纠纷和屡次往返驰驱的懊恼。”有专家阐发。
特殊的房屋交易
2022年11月16日，国度统计局发布数据展现，10月份全国70城二手室第价格指数环比下降0.5%，同比下降3.7%。此中，二、三座城市二手室第价格同比环比均继续下降。
目前来看，各地二手房交易量较低。为促进二手房交易，多地推出交易新形式。除互换形式外，还有广州、深圳、珠海、昆明、南京等城市出台“带押过户”形式。
就房屋交换而言，是两套房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。在互换形式试点推出之前，此类房屋互换属于两笔交易。
此次合肥搭建的平台，具有主动撮合和婚配的功用，总体上有助于进步效率和加快交易。
在盘古智库高级研究员江汉看来，二手房互换形式有其价值。业主假设期看置换住房，当前的交易形式是，将房子先售出，拿到售房款，然后再买房。关于房屋那种大宗交易而言，无论是等价互换仍是补差价后交换的体例，都有其现实需要。
江汉谈到一种常见的情状：假设业主想换房，但此中一人没有足够的资金，在卖房交易达成之前，买房的交易就无法构成。
若何破解当下二手房供求错配的问题？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，要从标准二手房交易的次序下手，打造公允可信的、大的房地产交易中介和平台，确保实房源，降低二手房交易成本等。
2022年11月16日，国度统计局发布数据展现，10月份全国70城二手室第价格指数环比下降0.5%，同比下降3.7%。此中，二、三座城市二手室第价格同比环比均继续下降。
目前来看，各地二手房交易量较低。为促进二手房交易，多地推出交易新形式。除互换形式外，还有广州、深圳、珠海、昆明、南京等城市出台“带押过户”形式。
就房屋交换而言，是两套房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。在互换形式试点推出之前，此类房屋互换属于两笔交易。
此次合肥搭建的平台，具有主动撮合和婚配的功用，总体上有助于进步效率和加快交易。
在盘古智库高级研究员江汉看来，二手房互换形式有其价值。业主假设期看置换住房，当前的交易形式是，将房子先售出，拿到售房款，然后再买房。关于房屋那种大宗交易而言，无论是等价互换仍是补差价后交换的体例，都有其现实需要。
江汉谈到一种常见的情状：假设业主想换房，但此中一人没有足够的资金，在卖房交易达成之前，买房的交易就无法构成。
若何破解当下二手房供求错配的问题？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，要从标准二手房交易的次序下手，打造公允可信的、大的房地产交易中介和平台，确保实房源，降低二手房交易成本等。
交易的挑战
二手房互换，能否激活二手房交易？
“关于二手房市场而言，可以有效促进市场交易，那种形式的优势是降低现实购房过程中的货币成本。”江汉说。
不外记者重视到，固然政府搭建的换房平台供给免费办事，但假设房屋互换胜利仍是要根据相关住房交易税收政策缴纳税费、注销费、工本费、地盘收益金等。
“处所政府为群寡办实事的初心随便理解，但因为房子的差别太大，群寡的需求千差万别，二手房互换很难达成现实的交易。”张大伟说。
固然房屋交换的需求存在，但房地产互换往往会存在需乞降赐与之间难以婚配的种种情状。在北京处置房产中介工做多年的刘聪告诉记者，住房交换属于大宗交易。二手房交易中，购销两边需要考虑多种因素，而以房换房的难度比货币购房要大得多。
以货币化形式交易已是大势所趋，从头回到以货易货的交易形式，其效率一定会大打折扣。“在互联网形式之下，那种撮合的效率有可能被有效提拔。”江汉说，二手房互换形式的交易难度确实很大，能否实正成为一种可行的交易形式，最末仍是要看详细的交易情状。
二手房互换，能否激活二手房交易？
“关于二手房市场而言，可以有效促进市场交易，那种形式的优势是降低现实购房过程中的货币成本。”江汉说。
不外记者重视到，固然政府搭建的换房平台供给免费办事，但假设房屋互换胜利仍是要根据相关住房交易税收政策缴纳税费、注销费、工本费、地盘收益金等。
“处所政府为群寡办实事的初心随便理解，但因为房子的差别太大，群寡的需求千差万别，二手房互换很难达成现实的交易。”张大伟说。
固然房屋交换的需求存在，但房地产互换往往会存在需乞降赐与之间难以婚配的种种情状。在北京处置房产中介工做多年的刘聪告诉记者，住房交换属于大宗交易。二手房交易中，购销两边需要考虑多种因素，而以房换房的难度比货币购房要大得多。
以货币化形式交易已是大势所趋，从头回到以货易货的交易形式，其效率一定会大打折扣。“在互联网形式之下，那种撮合的效率有可能被有效提拔。”江汉说，二手房互换形式的交易难度确实很大，能否实正成为一种可行的交易形式，最末仍是要看详细的交易情状。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
原文刊载于2023年第1期《民生周刊》杂志
原题目：《二手房互换：初志好 成交难》
《民生周刊》全媒体记者 郑智维
编纂：姜玉函
责任编纂：刘烨烨
主编：崔靖芳
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