假设你是个幸运的拆迁户， 你情愿按5.6万/平抵偿，仍是回迁到广钢安设房呢？
哎，那种幸福的“抉择困难症”，怎就没发作在我身上呢。
是的，荔湾，又要降生一批土豪了！
近日，荔湾人民政府发布一则动静，聚龙湾片区项目启动区起头征地抵偿！
那里的启动区，恰是荔湾 太古贸易项目所在地，往年已经存案申报。
征地顺利的话，很快就能够清拆建立了。
根据计划（目前只是收罗定见稿），抉择货币抵偿的被拆迁人，室第房屋，更高能够获得5.6万/平的抵偿！是更高！！！更低是几呢？咱们其实不晓得！
假设舍弃补钱，也能够抉择 华发中心公园、保利东郡、中海花湾壹号的回迁房。
一边数着钱，一边期待那个高档的商场落地，做梦都要笑醒！
｜启动区现状航拍图
货币抵偿：更高补5.6万/平
聚龙湾片区项目启动区，就位于芳村大道东路西侧，靠近地铁11号线芳村大道东站（在建）。
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｜聚龙湾启动区革新范畴
根据计划，被征收人能够抉择货币抵偿（补钱），或房屋产权互换（分房）此中一种抵偿安设体例。
先来说说各人最关心的， 实金白银的货币抵偿吧。
· 室第房屋抵偿原则
框架构造（A）房屋：44600元/平；
混合构造（B）房屋：43600元/平；
砖木构造（C、D）房屋：42600元/平。
· 暂时安设费
室第房屋（按合法产权面积）：50元/平/月，更低2000元/间。
贸易房屋（按合法产权面积）：140元/平·月；
其他非室第房屋（按合法产权面积）：100元/平·月；
· 货币抵偿补贴费
一次性赐与房屋被征收人3000元/平（按合法产权面积）。
· 征收奖励费
按5000元/平一次性赐与房屋被征收人。（准确来说，那和上面的抵偿补贴费一样，是给那些立即签字、附和拆迁的人奖励的）
· 签约期限与移走时限奖励费（60天内为签约期限）
室第：3400元/平；贸易：4800元/平；学校、办公、厂房、仓库等：2400元/平。
· 移走费
室第移走费：5000元/户·次；
非室第移走费（含“住改商”户和非室第）：
50平（含50平）以下的5000元/户；
50-200平（含200平）以内的9000元/户；
200平以上的13000元/户；
算下来，定时签约移走的话，室第更高货币抵偿，达5.6万/平！
室第征收抵偿原则
更高抵偿原则
44600元/平
征收奖励
5000元/平
货币抵偿补贴
3000元/平
移走时限奖励
3400元/平
合计
56000元/平
产权互换，可选广钢安设房！
当然啦，假设不补钱，各人还有另一种体例：房屋产权置换，也就是间接回迁到广钢的安设房。
｜广钢新城景看，梁正摄
被拆迁人可抉择华发中心公园、中海花湾壹号、 保利东郡的回 迁房。
计划提到两点：
1）抉择产权置换，被拆迁人的室第，在合法的产权面积上，可 增加30%面积抵偿安设（含公摊建筑面积）。
2）建面超出产权互换部门，由被征收人购置：
10平以下（含10平）按2.6万/平算，10平20平（含20平）按3.6万/平购置，超出20平+按4.6万/平购置。
说到产权互换，那里有个小插曲。
往年政府工做陈述提到，聚龙湾项目启动区，因为贫乏三房安设房源，征收进度困难。
定见先移交 保利东郡安设房源用于聚龙湾项目，等聚龙湾二期明白革新形式后，再以等面积置换的体例，复建安设房源。
所以本年的收罗定见计划，才多了一个保利东郡的回迁房，可能率只是暂时安设。
哪种抵偿体例更划算？
我们先看看市场行情。
拿货币抵偿来说吧，室第更高5.6万/平。
看看聚龙湾片区周边的新房，万科金域曦府已经在清尾货，单价4.5万+/平。
其它新盘根本往到了5万+/平，江景房更是曲逼10万+。
想要买到一套新房，仍是有点捉襟见肘。
聚龙湾片区周边新房价格一览
项目
产物
价格：万/㎡
广州幸福湾
233-335 ㎡
9-11
中海保利朗阅
98-182 ㎡
6.3-7.3
新世界凯粤湾
80-143 ㎡
5.25+
万科金域曦府
75-135 ㎡
4.5-5.5
广州滨江上都
108-255 ㎡
8-10
假设抉择四周的二手房，近一点的恒利翠竹苑、红棉苑，价格3字头，但楼龄也是实的老，根本超越20年。
新一点的，好比力诚欣悦湾、恒荔湾畔、保利花海湾，价格则在4-5万/平。
假设抉择回迁至广钢安设房呢，一方面楼龄次新，共享广钢配套，间隔地铁近，但也是实的密。
好比中海花湾壹号回迁房，每栋60层+，每层12-16户， 绿化十分少，栖身体验见仁见智了。
其实，还有一种更“斗胆”的操做，抉择货币抵偿后，购置广钢安设房。
按5.6万/平来算，一套建面约90平的房子，大约能够拿到约500万+的抵偿，分分钟能够买到，中海花湾壹号一套100平+的回迁房。
假设是你，你会抉择抵偿5.6万/平，仍是回迁到广钢的安设房呢？
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最初插个题：一次更大胆的曲播！
比来两年，市场横盘，房子量量引发史无前例的存眷，本周五，广哥二娃带上东西曲击某楼盘交付原则，那个盘能禁受住考验吗？欢送12点，锁定曲播间。
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