江苏常州公布取缔新房2年限售期 业内：往年以来已有近40城优化限售政策

继公布二手房全面取缔限售后，江苏常州又取缔新房2年限售期。业内人士认为，常州本次放松限售政策在必然水平上有利于改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。短期或有更多三条座城市取缔限售政策，打通二手房置换链条，促进改进需求释放。

3月7日，据江苏省常州市住房和城乡建立局官网发文称，商品住房自获得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售答应证；已完成存案的新建商品住房买卖合同，经买卖两边协商一致需登记合同存案的，所涉限造性规定不再施行；“商品住房项目在价格存案后10个工做日内需申领商品房预售答应证”之规定不再施行。

中指研究院市场研究总监陈文静表达，2022年以来，常州屡次对限售政策停止优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州公布二手房全面取缔限售。现在，常州取缔新房2年限售期，获得不动产权证后即可上市交易。

根据中指监测数据，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策停止优化，部门城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取缔新房限造让渡办法，然后出台相关政策的城市继续扩围。常州本次放松限售政策在必然水平上有利于改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。

陈文静介绍，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活泼度有所上升，但值得重视的是，常州当前短期库存仍庇护高位，市场库存往化压力较大，必然水平或影响市场恢复节拍。

关于三条个城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情状下，限售政策、购房补助及公积金政策调整成为大大都城市的抉择，以此来促进刚性和改进性住房需求释放。短期或有更多三条个城市取缔限售政策，打通二手房置换链条，促进改进需求释放。

文/北京青年报记者 宋霞

编纂/田野