让“租得起租得久”更有盼头
丁乙
2月24日，人民银行、银保监会草拟了《关于金融撑持住房租赁市场开展的定见（收罗定见稿）》，此中明白，加强住房租赁信贷产物和办事形式立异，撑持贸易银行向各类主体新建、改建持久租赁住房发铺开发建立贷款，鼓舞贸易银行向契合前提的主体发放租赁住房团体购房贷款，撑持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁运营性贷款，容许运营性贷款置换开发贷款。（见2月25日《第一财经》）
近年来，住房工做的顶层构想十分清晰，包罗“房住不炒”“租购并举”等。租房是新市民、青年人等群体处理栖身问题的重要路子，要标准开展住房租赁市场特殊是长和市场，关键在于多渠道供给专业治理的房源，扩展租赁住房的有效赐与，加强开展的可继续性。
持久以来，我国保障性租赁住房建立资金次要依靠中心专项资金、处所财务资金、地盘出让金等，资金回笼难、收益率低。传导到住房层面的问题就是租房成本高、可选房源少、租房压力大。有研究展现，栖身在公共租赁住房中的青年群体更可以承受末身租房，但有超越60%的青年群体认为租金承担较重。
让新市民、青年人租得到、租得起、租得久，起首要降低租金成本压力。那就需要构建保障性租赁住房融资长效机造，吸引优良资金撑持，为不变公共租赁住房资金来源供给有效的金融保障。
往年6月，国务院办公厅印发的《关于加快开展保障性租赁住房的定见》明白要求，进一步加强保障性租赁住房建立的金融撑持。上述收罗定见稿假设可以落地，可能促使更多行业合作者和标准化运营的品牌公寓出场，进而有利于降低租房成本，实现从租得到、租得起，到租得近、租得稳的晋级。
要加快完美多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制，除了金融撑持，也离不开各地的轨制立异。各地应连系住房供需情况等因素，将新建租赁住房纳进住房开展规划，合理确定租赁住房建立规模，供给更多公允性、便当性保障。好比，在北京，租住保障性租赁住房可提取公积金；在浙江，通过房屋置换的形式，白果被置换到更合适居家养老的社区，老旧小区被革新为青年租赁社区，处理了青年上班远的问题；在深圳，公租房规定收进财富限额原则，特困人员租金按市场参考租金3%确定……
保障和改进相关群体的租房需求没有起点。鞭策住房租赁市场高量量开展、提拔城市软实力和合作力，实现住有所居、居有所安，需要不竭摸索、勤奋。