近段时间，一种喊做“转贷降息”的生意正暗潮涌动。其目标人群是一些感应房贷利率高、想提早还贷省利钱的人。在某些金融公司和贷款中介口中，只要颠末他们的一番运做，房贷就能够转化为利率更低更“省钱”的运营贷。
北京晚报记者查询拜访发现，虽然他们都声称可躲避贷后查抄，但那背后涉及的多种费用和复杂流程，暗躲多重风险。
中介扎堆转贷营业
几乎每条伴侣圈都在推“置换贷款”
“如今中介的营销那么露骨了吗？就差把‘运营贷置换房贷’的鼓吹语贴脑门上了。”几天前，市民张密斯接到了自称是工行信贷员的来电，上来就劝她转房贷，利率能做到3.35%。
抱着猎奇的心态，张密斯添加了那位信贷员的微信，对方发来了一个算账的表格，转贷后利率为3.35%、贷款300万元的情状下，和买房按揭贷款30年比拟，运营贷款30年能够省169万元。“我不成能给您赚169万元，但我能够给您省169万元，超越4.5%以上的按揭利率能够转化为3.35%摆布。”对方几乎每条伴侣圈都在选举“房贷低息置换”。
没过两天，她又看到一笔贷款攻略文章，介绍了房贷转运营贷的各类操做细节。“为了换房，将来越来越多改进需求的客户会加进运营贷置换高息房贷潮。”文章给出如斯预判，还附上了征询师的联络体例。
运营贷置换房贷若何操做？
中介号称“转贷没有风险”
按多位贷款中介的介绍，购房者需先结清房贷，再将房屋以个别工商户或企业法人、实控人、大股东的名义抵押给银行，以此借出运营贷。那笔借来结清房贷的资金，凡是也被称为“过桥资金”。若小我不是个别工商户或名下没有公司，一笔贷款中介还能够供给打点壳公司的渠道。
记者以购房人身份征询了一笔贷款中介营业员，详尽领会转贷的操做流程。“起首需要贷款人运营一家公司，要么您伴侣有公司能给您加上股东，要么我们帮着收买企业。”那位营业员介绍，用户抉择全款买房，自有资金不敷可利用公司供给的过桥垫资，用新房本打点运营贷，顺利的话10天就能完成转贷，运营贷的利率更低能做到3.35%摆布，比5.35%的二套房贷利率低了很多。
面临记者提出转贷存在风险的疑虑，对方表达：“我们协做的都是大银行，您只需要做到公司确实存在、定时还款就没问题。”那位工做人员打包票说，比来良多人都来办转贷，“转贷没有风险”。
运营贷成“香饽饽”
中介还有办法躲避贷后查抄？
近几年，跟着国度对中小微企业撑持力度的加大和贷款市场报价利率逐渐走低，良多银行的运营贷利率已下调至不到4%的程度。以北京为例，目前，北京地域二套房贷利率为5.35%，远高于运营贷利率，两者之前的利率差留下了套利空间，也成了中介吸引购房人的理由。
展开全文
“房贷利率5.68%转贷到4.45%，100万房贷省下利钱超57万元”“6招教你降低房贷利率”……在一些中介和金融公司口中，即便是超越年化利率5%及以上的房贷，也能够轻松降到3%至4%之间。“转贷降息”的次要贷款类型就是运营贷。
“房子在哪个区，能否70年室第”“您和家人是什么性量的工做”“名下有没有公司”……一番领会后，某金融办事公司的贷款营业司理表达，“咱们可能转贷的体例，是以企业金融贷的形式转”。她给出了一个转贷计划——年息约3.35%，授信期限20年，最长按30年等额本息还款……当询问为何会转到运营贷时，其回应“所有的转房屋抵押贷款都是。只要超越100万，咱们打点的就是运营贷。”“利率低了那么多，能省很多钱。”
运营贷是面向个别工商户、小微企业等运营实体，且用于运营性用处的贷款。但在供给“转贷降息”“以贷换贷”生意的生齿中，运营贷无疑是房贷“转贷降息”的一个“香饽饽”，且有体例躲避贷后查抄。
另一家“一站式贷款办事平台”的贷款司理，简单领会信息后，同样给出了转运营贷的体例，他声称年化利率能够降至3.5%。他透露，本身所在的公司已运营了十几年，能够供给最简便的转贷降息流程和体例，“比来，我们都转了几十笔了。”
“转贷”须“借壳”且费用多
可能暗躲合同风险
转运营贷，可能是什么流程？名下没有公司又该怎么办？记者查询拜访发现，那些担忧在“业内人”眼里，都不是问题，只要“借壳”一个公司即可。而那需要小我提早预备好身份证、户口本、成婚证、房本、流水和征信笔录等材料。
以房贷还剩100万元，需筹措资金提早还清贷款为例。前述“一站式贷款平台”的贷款司理称，假设要转运营贷，需要有一个公司做“壳”，先给还款者“过户”一个公司，然后用那个公司来做告贷主体。“您小我不消给房子解押，也不消借钱。那100万元我们能够垫资帮您还了，我们借100万元给您，您把房子解押后，然后到下一家银行做运营贷抵押。银行放款之后，您把那100万元还我们就好。”
类似操做体例大同小异。另一家金融办事公司司理也表达，“跟企业其实是没大关系的，企业只是你用来运营的一个噱头。”那背后，相关公司或中介之所以情愿“垫资”，一定会牵扯费用。颠末粗略领会，假设是转为运营贷的“转贷降息”，且需要相关公司或中介垫资，普及存在手续费、“办事费”“三方费用”等差别费用。同样是“转贷降息”100万元，有的收取各类费用超越2万元，有的前前后后需要约5万元。
各类名目标费用几暂且不说，“转贷降息”可能暗躲的合同风险不成不防。银保监会此前就发出风险提醒，犯警中介为牟取不法利益，往往煽惑消费者利用中介的过桥资金了偿剩余房贷，并从中收取垫资过桥利钱、办事费、手续费等各类名目标高额费用，那种将房贷置换为运营贷的操做隐躲着违约违法、高额收费、影响小我征信、资金链断裂、损害信息平安等风险。
银保监会表达，根据相关监管规定，运营贷须用于消费运营周转。银行与消费者贷款合同会明白约定贷款用处，但在“转贷”操做下，银行若发现运营贷款资金未根据合同约定利用，最末将由消费者承担违约责任，不单可能被银行要求提早还贷，小我征信也会遭到影响。
银行工做人员提醒
别冒险贪短期利益
“比来假设要提早还房贷，是需要排期的。您假设比来就申请，估量得三个月往后。”北京银行一收行工做人员说，对“转贷降息”“以贷换贷”有所耳闻，从他的体味和角度来讲，不料见市民那么操做，因为风险点多风险也大。
那名工做人员介绍，类似操做短期看起来是“省钱”了，但如许的贷款签合同多为一两年、两三年就要续签一次。“将来，能否每一期都续上是个问题。同时，如今给你说的是年化利率三点几，也不克不及包管将来都如许低。即便落到合同里，过几年对方也存在违约的可能。”
“那些小贷公司、金融公司或中介，次要是为了挣所谓的‘过桥费’、手续费等。”那名工做人员表达，即便是用一些路子获得了较低利率的贷款，但那只能算是“蝇头小利”，持久看不确定性和风险都十分高。银行工做人员介绍，“小我收进不变，月供没有压力的情状下，可预约提早还款或留点现金以备不时之需，而不是密密如许风险多的操做体例。”
来源：北京晚报 记者 李松林 潘福达，造图 吴薇
流程编纂：U022