【房产税】2022年度上海小我住房房产税缴纳倒计时丨 审定原则、退税流程、缴纳截行12月31日（转发，收躲）
上海房产税征收原则
上海2022年度房产税
税率分界限更新
新购房单价≤81948元，税率为0.4%
新购房单价81948元，税率为0.6%
（税费分界限，上海市统计局公布上年度新建室第销售均价*2）
近十年上海税费分界限
完全的房产税计算公式应该是如许的
注：1.05系数是链家现实操做过程中产生的系数，对最初数值影响能够漠视不计
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上海房产税征收对象
1、本市居民家庭
2011年后在本市新购
且属于该居民家庭第二套及以上的住房
(包罗新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭
2011年后在本市新购的住房
征收面积
对本市居民家庭赐与
人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)
剔除免征面积之外
合并计算的 家庭全数住房面积
为居民家庭新购住房面积
和其他住房面积的总和
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第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对当地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的， 第一套住房其实不征收房产税，和面积无关。
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所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员 人均免税面积均为60平米。
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什么是居民家庭？
包罗夫妻两边及其未成年子女。
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应纳房产税额计算体例
应纳房产税税额=新购住房应纳税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
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房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前缴纳。
过时不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
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买好了房，什么时候起征房产税？
产证注销日期的次月起头征收。
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税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范畴如下
1、沪籍独身
2、沪籍已婚家庭
3、外埠户籍
外埠独身：为限购形态
注：若购进司法拜托拍卖等非限购类住房，则全额征收8房产税，减免前提同外埠家庭购房减免原则。
外埠家庭：
若持有《上海市栖身证》有效期内已持续满 3 年或积分到达 120 分，则本次购房可间接申请免征房产税；
若持有《上海市栖身证》有效期内暂未持续满 3 年或积分未到达 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分到达 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市栖身证》期间所缴纳的房产税；
4、境外小我、港澳台居民
境外小我在沪的“居留答应”持续满 3 年并在有效期内的，能够在报税当天间接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类栖身证）、中国绿卡能够间接申请免征；
台
湾居民在沪的“居留签注”持续满 3 年并在有效期内的，或持有持续满 3 年的个税单/社保单/就业证都能够间接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
港澳居民持有持续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都能够间接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
（详细房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
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房产税减免政策
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未满一年怎么付房产税?
昔时度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 昔时度应纳税月份数
关于缴纳2022年度小我住房房产税有关事项的提醒
缴纳房产税体例：
（一）电子税务局
1.电脑端：本日起，纳税人可登录 上海市电子税务局（网址：， 栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/小我住房房产税缴纳），根据网上流程缴税。
2.挪动端：本日起，可通过 “随申办”APP（含“随申办”付出宝、微信小法式）在线缴纳税款，进进办事有三种体例。
（1）搜刮 “小我住房房产税缴纳”；（2） “处事频道-办事大厅-按部分-市税务局-小我住房房产税缴纳”；（3）首页 “精选主题-生活办事-小我住房房产税缴纳”（仅限 “随申办”APP）。
（二）付费通网站
本日起，纳税人可登录 付费通网站（网址：、“付费通账单查缴”微信公家号，根据网上流程缴税。
（三）有关银行
1.本日起至 2022年12月31日 ，纳税人可到就近的 上海银行、上海农商银行在本市打点小我营业的营业网点，利用银行卡或现金缴税。
2.银行网点的办事时间与日常打点小我营业的时间不异，详细可征询有关银行。
（四）税务专窗
1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，办事时间为 周一至周日办公时间。
2.应税住房所在区税务局办税办事厅小我住房房产税专窗，办事时间为 周一至周五办公时间。
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标记的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
查询小我住房房产税的应税和缴税信息
（一）登录 上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），翻开“小我住房房产税应税及已缴税情状查询”模块停止查询。
（二）利用 “上海税务”微信公家号，翻开“涉税查询/房产税查询”停止查询。
（三）利用 “随申办”APP，翻开“生活办事/房产税查询”停止查询。
（四）利用 “付出宝”APP，翻开“市民中心/税务/房产税查询”停止查询。
（五）照顾产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应照顾产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工做人员停止查询。
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