【房产税】2022年度上海小我住房房产税缴纳倒计时丨 审定原则、退税流程、缴纳截行12月31日(转发,收躲)

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玛丽儿
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上海房产税征收原则

上海2022年度房产税

税率分界限更新

新购房单价≤81948元,税率为0.4%

新购房单价81948元,税率为0.6%

(税费分界限,上海市统计局公布上年度新建室第销售均价*2)

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近十年上海税费分界限

完全的房产税计算公式应该是如许的

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注:1.05系数是链家现实操做过程中产生的系数,对最初数值影响能够漠视不计

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展开全文

上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包罗新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年后在本市新购的住房

征收面积

对本市居民家庭赐与

人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)

剔除免征面积之外

合并计算的 家庭全数住房面积

为居民家庭新购住房面积

和其他住房面积的总和

1

第一套房200平要征收房产税吗?

根据房产税征收政策,是对当地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的, 第一套住房其实不征收房产税,和面积无关。

2

所有第二套房子都要征收房产税吗?

不是。

是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员 人均免税面积均为60平米。

3

什么是居民家庭?

包罗夫妻两边及其未成年子女。

2

应纳房产税额计算体例

应纳房产税税额=新购住房应纳税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率(税率暂定0.6%)

1

房产税缴纳时间什么时候?

每年12月31日前缴纳。

过时不交纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2

买好了房,什么时候起征房产税?

产证注销日期的次月起头征收。

1

税率是怎么算出的?

税率分为0.4%和0.6%,单价范畴如下

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1、沪籍独身

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2、沪籍已婚家庭

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3、外埠户籍

外埠独身:为限购形态

注:若购进司法拜托拍卖等非限购类住房,则全额征收8房产税,减免前提同外埠家庭购房减免原则。

外埠家庭:

若持有《上海市栖身证》有效期内已持续满 3 年或积分到达 120 分,则本次购房可间接申请免征房产税;

若持有《上海市栖身证》有效期内暂未持续满 3 年或积分未到达 120 分的,可先全额缴纳房产税,待满 3 年或积分到达 120 分后,再申请免征并申请退还持《上海市栖身证》期间所缴纳的房产税;

4、境外小我、港澳台居民

境外小我在沪的“居留答应”持续满 3 年并在有效期内的,能够在报税当天间接申请免征,若未满 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后再申请退税,或持有 B 类证件(海外人才引进类栖身证)、中国绿卡能够间接申请免征;

湾居民在沪的“居留签注”持续满 3 年并在有效期内的,或持有持续满 3 年的个税单/社保单/就业证都能够间接申请免征,若未满 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳居民持有持续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都能够间接申请免征,若未满 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税;

(详细房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准!)

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房产税减免政策

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未满一年怎么付房产税?

昔时度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 昔时度应纳税月份数

关于缴纳2022年度小我住房房产税有关事项的提醒

缴纳房产税体例:

(一)电子税务局

1.电脑端:本日起,纳税人可登录 上海市电子税务局(网址:, 栏目:我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/小我住房房产税缴纳),根据网上流程缴税。

2.挪动端:本日起,可通过 “随申办”APP(含“随申办”付出宝、微信小法式)在线缴纳税款,进进办事有三种体例。

(1)搜刮 “小我住房房产税缴纳”;(2) “处事频道-办事大厅-按部分-市税务局-小我住房房产税缴纳”;(3)首页 “精选主题-生活办事-小我住房房产税缴纳”(仅限 “随申办”APP)。

(二)付费通网站

本日起,纳税人可登录 付费通网站(网址:、“付费通账单查缴”微信公家号,根据网上流程缴税。

(三)有关银行

1.本日起至 2022年12月31日 ,纳税人可到就近的 上海银行、上海农商银行在本市打点小我营业的营业网点,利用银行卡或现金缴税。

2.银行网点的办事时间与日常打点小我营业的时间不异,详细可征询有关银行。

(四)税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口,办事时间为 周一至周日办公时间。

2.应税住房所在区税务局办税办事厅小我住房房产税专窗,办事时间为 周一至周五办公时间。

纳税人到税务专窗缴税的,用带有银联标记的银行卡,通过POS机当场缴纳税款。

查询小我住房房产税的应税和缴税信息

(一)登录 上海税务网站(shanghai.chinatax.gov.cn),翻开“小我住房房产税应税及已缴税情状查询”模块停止查询。

(二)利用 “上海税务”微信公家号,翻开“涉税查询/房产税查询”停止查询。

(三)利用 “随申办”APP,翻开“生活办事/房产税查询”停止查询。

(四)利用 “付出宝”APP,翻开“市民中心/税务/房产税查询”停止查询。

(五)照顾产权人之一的居民身份证原件,没有居民身份证的应照顾产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件),到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口,向税务机关工做人员停止查询。

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