2023年才刚开年上海人民可能迎来了一个不算好的动静，本年陆续针对部门家庭（小我）征收房产税。其实每年的那个时候城市传言上海起头征收房产税了，本年也不破例。1月4日，上海市人民政府发布关于耽误《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。
看到那则动静后我就晓得网上又要起头炒做上海开征房产税的动静，果不其然，很多自媒体惊唤“上海成为了第一个食螃蟹的城市”，2023年起头征收房产税。
要说那个讲法完全错误倒也不至于，上海确实针对部门家庭或小我征收房产税，但问题是房产税并非2023年才起头征收的而是已经收了12年。10多年前的2011年上海做为房产税的试点城市起头征收那一税种，本年发的通知只不外是将其时造定的《暂行办法》的有效期耽误了。简而言之就是本年政策没有改变，陆续根据前些年的原则征收房产税。
上海和重庆是全国唯二的两座对小我住房征收房产税的城市，两个城市的征收规则还纷歧样，两种形式试点至今均没有在全国妥帖开来，看来决策部分是对房产税的现实施行情状不太称心。
究其原因可能是累计收上来的税款其实太少，同时开征房产税也没有对按捺房价产生任何感化。后者可以从上海的房价从2011年至今已经涨了好几倍看出，前者则能够通过契合前提的征收人群范畴揣度出来。
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其实就征收范畴来说重庆版的房产税涉及的缴税人员数量比上海还少，所以凡是提到房产税根本上没人研究重庆版，几乎没有任何参考价值，上海版的略微好一些，部门新购住房家庭需要缴纳房产税。
重视，房产税和契税、增值税等差别，那玩意是每年都要缴纳的，除非卖掉房子招致不再契合征收原则，不然要缴一辈子。
那么每年需要缴纳几税款呢？我们先来聊聊上海版小我住房房产税的税率。
早在2011年第一次征收房产税时就定了下来，而且连结到如今。上海小我住房房产税的税率有两档，别离为0.4%和0.6%，到底施行哪一档税率要根据所购置的房子单价能否超越上一年上海新建住房成交均价的两倍来揣度。
以2022年购置新房为例，2021年上海新建住房成交均价为40974元每平方米，两倍均价即为81948元每平方米，假设往年新买的房子单价超越81948元每平方米，需要根据0.6%的税率计算缴纳房产税，未超越的税率为0.4%。好比，张三在2022年以每平方米9万元的价格购置了一套100平方米的住房，缴纳房产税时需要根据0.6%的税率计算。
张三的那套房子总价为900万元，是不是意味着从2022年起头每年要缴纳900万*0.6%=5.4万元的房产税呢？并不是如斯，小我住房房产税有免征范畴。
根据规定，上海家庭新购第二套以上住房的面积加上本来已有住房的面积，超越人均60平方米部门才需要缴纳房产税。
好比，张三夫妇育有一个孩子，本来有一套120平方米的住房，买进新房后总的住房面积酿成了220平方米（120+100）。一位家庭成员能够享受60平方米的免征面积，三口之家的免征总面积为180平方米。所以张三夫妇需要纳税的住房面积现实为220-180=40平方米。
值得重视的是，假设张三买的是第一套住房，那么无论面积多大都不需要缴纳房产税，哪怕买了一套500平方米的房子也用不着缴税。
除了可以享受免税面积外，上海版房产税的计算中还能打七折，详细的房产税计算公式如下：
需要缴纳的房产税额=新购住房单价*应税面积*70%*税率。
我以张三家庭为例计算每年需要缴纳的税款金额。
新购住房的单价为9万元，对应的税率为0.6%，应税面积已经计算过了，为40平方米，代进公式就能够算出详细金额了。
张三夫妇每年缴纳的房产税=9万*40平方米*70%*0.6%=15120元，假设张三十年不卖房，那么累计缴纳的房产税在15万元摆布，20年不卖房则超越了30万元。
能否免去房产税呢？对张三夫妇来说除了能够卖掉一套房外还可以增加免税面积，就是再生一个孩子，那么一来家庭成员人数变成4人，免税面积从180平方米增加到240平方米，多于张三家庭一共拥有的住房面积之和（220平方米），如许就用不着每年缴纳房产税了。当然，多抚育一个孩子每年收入的费用远多于缴纳的房产税。
上海第一批缴纳房产税的土豪们已经默默缴纳了12年的房产税，本年还将陆续。各人是不是有如许的疑问，为何不将上海版的房产税妥帖至全国呢？除了前面提到的试点效果可能未达预期外更重要的原因是房地产税即将落地。
别看“房地产税”和“房产税”仅有一字之差，两者的纳税根底、计税体例完全差别。前者属于持有税，不管房子什么时候购置的，只要拥有就得缴税。后者则是因购置那一行为产生的纳税义务，所以在税收政策出台前哪怕买了再多的房子也不消纳税。那也是为什么一些上海的老土豪拥有多套房子却不消缴纳房产税的原因，他们是在2011年前购置的。
两者也有不异之处，在卖掉房子之前均为每年都需要缴纳。我相信房地产税在全国落地后小我住房房产税轨制可能率会退出汗青舞台。关于部门上海人来说房地产税的征收影响没那么大，归正如今每年也要缴纳房产税。
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