进进二〇二三年之后，上海的老苍生迎来了一个坏动静，本年部门家庭会陆续被征收房产税。其实上海开征房产税的传言每一年的那个时候城市呈现，从如今的情状来看本年也不破例。上海有关部分在元旦事后不久就发布了一些相关的通知，那些动静呈现之后，网上毫无破例地又要炒做上海地域将开征房产税的动静。事实上有很多人都一致认为上海会成为第一个征收房产税的城市，从本年起头征收。
其实那个说法也不是完全错误，并且房产税并非本年才起头，切当来说已经征收了12年。早在二〇逐个年的时候，上海已经成为了房产税的试点地域，并已经起头征收。而本年有关部分所发布的通知只不外是将昔时的政策办法有效期耽误罢了，简单来说本年陆续延续昔时的工做，按昔时的原则来征收房产税。
就目前而言，在全国范畴内只要两座城市征收房产税，那两座城市除了上海还有一个城市，就是重庆。并且那两个城市固然都在征收那个税种，但是详细规则和要求都存在着必然的差别，目前那两种形式还没有在全国范畴内妥帖施行。从详细上看，是有关部分对搜集回来的各方面数据不太称心，认为还要停止完美修改相关规定办法。从如今搜集到的各方面反应数据来看，有可能是因为两种形式所收上来的税款其实不多，同时那些地域开征房产税之后，对房价按捺并没有太大的感化。
因为从二〇逐个年至二〇二二年那段时间，那两个地域的房价大幅上涨，二〇二二年的房价已经是二〇逐个年的房价好几倍。别的因为经济开展程度的原因，在重庆契合相关前提，缴纳房产税的人员要比上海少得多。人们在研究房产税的时候，根本不会往研究重庆，因为在重庆施行的房产税几乎没有参考价值。在那里还要重视的一点就是，房产税是年年都要交的，它和增值税以及契税有着底子的区别。
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假设想要不再缴纳房产税那就要把房子卖掉，只要那套房子还在手上就要缴纳一辈子。而房产税到底每年需要交几呢？我们接下来先来阐发一下。在上海地域所推行的房产税相关轨制办法以及税率，二〇逐个年在地域第一次征收房产税的时候就已经定下，颠末多年的开展到如今仍然没有改动。在该地域所推行的房产税税率次要分为两级，别离为0.4%和0.6%。哪一种房产需要施行什么样的税率要根据房子的单价来停止揣度。
看房子在成交的时候房价能否高过上一年新房成交均价两倍。例如一位购房者在二〇二二年购房，二〇二一年该地域新房均匀成交价是40974元每平方，那个价格的两倍就是每平方米81948元。假设在二〇二二年所买的新房单价超越81948元每平方米，那么那就意味着每年要按0.6%的税率来缴纳房产税，没有超越那个价位的，则按0.4%停止缴纳。
例如某位购房者在往年以10万元每平方米的房价买进了一套房，那么就意味着接下来他每年要按0.6%的税率来缴纳房产税。但那能否意味着假设那位购房者所购置的房产面积为100平米，那么他那套房子的总价就是1000万，根据0.6%的税率来计算的，每一年需要为此缴纳6万元的房产税？现实并不是如斯，因为那里还涉及小我房产税的免征范畴的问题。
根据上海地域的有关规定，一个家庭傍边人均住房面积超越60平方米才需要缴纳房产税。例如一个三口之家，本来拥有一套120平米的住房，后来他们又买了一套100平米的新房，那么那时候那个家庭拥有的住房总面积就到达了220平米。一位家庭成员能够享受的免征面积为60平方米，那么三口之家就是180平米，那就意味着那个家庭要为多出来的40平方米缴纳房产税。
还有一点需要重视的是，假设那个三口之家买的是首套房，那么他们买多大的面积都不会被征收。并且上海版的房产税除了能够享受免征面积之外，在计算方面还可以打折。目前在上海地域第一批缴纳房产税的人，到如今为行已经持续缴纳12年，那么上海版的房产税如今为什么不在全国妥帖？事实上，除了上面所说的原因之外，还因为新版“房地产税”即将出台。
那两者之间固然只要一字之差，但是素质上却有着很大的区别，新版的房地产税属于持有税，而旧版的只为本来购房的行为负有纳税义务，那也就是为什么良多人不消缴纳房产税的原因，因为他们的房子购置的时间是在二〇逐个年之前，两者之间也有不异之处，那就是在持有房子的时候，每年都需要缴纳。