不动产运营租赁发票开票后增值税房产税需要同时缴纳吗，仍是零丁房产税每年申报?
解答：
一、增值税
根据财税[2016]36号第四十五条：
(一)纳税人发作应税行为并收讫销售款项或者获得索取销售款项根据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
获得索取销售款项根据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签定书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为办事、无形资产让渡完成的当天或者不动产权属变动的当天。
(二)纳税人供给租赁办事摘取预收款体例的，其纳税义务发作时间为收到预收款的当天。
根据增值税以票控税的原则，可将增值税纳税义务时间挨次揣度为：
(1)先看能否开票，只要开票就需要缴纳增值税。
(2)假设未开票，看能否收款，只要收款就需要缴纳增值税。
(3)假设未开票、也未收款，看合同能否有约定付款日。只要到达合同约定付款日且已起头出租才需要缴纳增值税。
(4)假设未开票、未收款、同时也未签合同或合同未约定付款日的，在租赁期完毕日才需要缴纳增值税。
二、房产税
关于出租房屋建筑物的，还需考虑房产税的纳税义务时间。
根据《关于房产税城镇地盘利用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定：纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
房产税的纳税义务起始时间为出租的次月。
但该规定只明白了房产税的纳税义务起点，未明白差别收租情状下详细何时缴纳房产税。
一般而言，付出租金有三种情状：
(1)按月付出租金;
(2)先付租金(如岁首年月一次性收取昔时租金);
(3)后附租金(如岁暮或次年再一次付出昔时或上年租金);
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、曲辖市人民政政府规定。
由此可见，房产税的纳税征管属地性较强，各省市纷歧致，详细需按本地规定。
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