【信合税务】房开企业：开发产物停行出租后能否还需要缴纳房产税

现实中，有的房地产开发企业在开发的门市房销售不良的形势下，会摘取边出租边销售的营销战略。在出租时根据租金收进缴纳房产税，但在停行出租后期待销售时，有的房地产开发企业则根据房产原值陆续缴纳房产税，也有的房地产开发企业不再缴纳房产税。那么，房地产开发企业在开发产物停行出租后期待销售时，那段时间里能否还需要缴纳房产税，那要根据详细情形而定。

一、假使开发产物出租后，管帐上把该开发产物按固定资产治理，关于那种情形，应当缴纳房产税。

因为房产税是对企业拥有的房产征收的一种税收，而房产在管帐上应当根据固定资产治理。

假使开发产物出租后，管帐上把该开发产物按固定资产治理，那就阐明该开发产物的属性已发作了改变，不再属于“开发产物”范围了，而属于固定资产范围了，因而，停行出租后则应当根据房产原值缴纳房产税。

二、假设开发产物出租后，管帐上不做处置，仍然按开发产物治理，关于那种情形，则不需要缴纳房产税。

《国度税务总局关于房产税城镇地盘利用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出卖前，对房地产开发企业而言是一种产物，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已利用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

从该条政策规定可知，开发产物在售出前，“已利用或出租、出借的”，此时的开发产物已行使了“房产”的感化，因而，征收房产税;但开发产物在利用或出租、出借后，管帐上没按固定资产治理，仍然按开发产物治理，那么，在停行利用或出租、出借后，开发产物仍然还属于房地产开发企业一种待售出的产物，因而，不需要缴纳房产税。

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