关于在国外投资买房，哪些是你出了国才晓得的工作？五大问题

经常在各类前言看到关于在国外买房置业的告白，把在国外买房的益处说的天花乱坠，以至有的把在国外投资买房出租的年收益率到达15—20%，是不是说的良多人跃跃欲试。

但是假设你在国外买了房，你可能会发现工作并非想象的那样，事实有哪些只要在国外买房才晓得的工作呢？以美国买房为例次要有以下几点：

第一，美国的房地产税在各州是纷歧样的，所以在哪里买房要考虑房地产税的规定

房地产税是近几年我国比力热闹的话题，但在国外买房房地产税是一个绕不外往的话题，更重要的是，在美国各州的房地产税是差别的。因而，要买房必然要领会各州房地产税的差别。

以2020年的数据为例，美国向房主征收的有效房地产税更高的是新泽西州，房地产税率到达了2.21%，紧随其后的是伊利诺伊州的2.05%和新罕布什尔州的1.96%；房地产税更低的州是夏威夷州仅为0.31%，阿拉巴马州为0.39%、路易斯安那州和科罗拉多州都是只要0.54%。

从以上的房地产税数据能够看出，同样购置的房产在各州购置每年所缴纳的税差别浩荡，简单地说，同样是购置100万美圆的房产，在新泽西州每年要缴纳2.21万美圆的税，而在夏威夷州只缴纳0.31万美圆的税。是不是区别很大。

同样重要的是，欧洲列国、加拿大、澳大利亚等国度的房地产税法令都不不异，需要在买房前提早领会清晰。

第二，在美国买卖房需要买卖两边都有房地产中介，要缴纳买卖两边的中介费用，不外与国内差别的是，两边的中介费用都完全有卖房者承担

良多人对国内买房卖房的中介费用有良多的量疑声音，但国内的中介费率现实上其实不高，如今良多房产中介费率在1%确实不高。

在美国加州要买房卖房，也是需要付出中介费用的，并且买方和卖方都需要各自的房产中介，买房卖房两边各有3%的中介费用。是不是觉得中介费用比力高了。

与国内中介费用是买方完全承担差别，美国加州的房产中介的费用由卖房者全数承担，也就是说，卖方要承担买卖两边的各3%的费用，即承担房价总金额的6%中介费用。因而，假设你投资的房产溢价率没有到达6%就卖掉，你可能会赔钱。

当然，在华人比力多的地域，房产中介也会对房产中介费有必然的优惠，但优惠率也不高。那是买房投资者需要考虑的问题。

第三，美国加州持有房产要缴纳房地产税，但同样的住房需要缴纳的税是完全差别的

标致加州的居民住房房地产税分为地产税和房产税，地产税是根据地盘价值的评估纳税，那个同样的住房缴纳的税差距不大；但房产税则完全差别，房产税则根据市场价值评估和房产成交价格的必然比例纳税，因而，即便是建造的时间完全一样、住房面积完全一样、里面的格局完全一样，因为成交的时间和价格差别，需要缴纳的房产税也是完全差别。

同样是成交价格100万美圆的住房，假设地产税是1000美圆，有的住房可能是30年前成交的，成交价格可能只要不到10万元，那么每年的房产税不到1500美圆，但你新买的住房100万美圆，则可能 你需要缴纳的房产税需要6000美圆。

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因而，从美国房产税缴纳的税率和税基情状看，持有时间越长、成交价格越低越有利。

第四，在美国购置差别用处的住房每年缴纳的税是差别的，那一点关于投资购房者必然要清晰

美国住房的分类比我们更详尽和详细，每一类住房缴纳的税和费用也是完全差别的。

从详细情状看，在美国买房分为一般住房、出租住房、短租住房、长租住房、公寓等类别，差别类此外住房都有差别的房地产税率。

美国对出租房和自住房有严厉的区别，固然自住房也能够出租，但存在一些以出租为特定用处的住房，同时有的处所还细分为短租住房和长租住房，那类住房的税率都比一般的自住房税率要高。

第五，在美国购置住房用于出租房的收益没有那么乐看，必然要考虑各类费用

良多投资中介以各类出租率和出租收益来诱导投资者，看起来很美妙，特殊是强调代办署理出租、代办署理治理等办事，似乎只要你投资了住房就剩下躺平数钱了。现实上情状并没有那么乐看，更没有传说中的每年收益15%的高收益。

现实情状是，你投资购置的出租住房，除了每年要缴纳房地产税以外，假设你人不在美国拜托代办署理公司打理和办事，那么租客的来源治理公司要收取租客房费的30%做为获客费用，然后租客的办事以及租客之间的清理等一般也需要大约30%的治理费用，然后还要你本身负责房子的维修费用包罗人工费、物料费用等，即便你的住房出租毛收益在15%，那么也至少70%交给了代办署理公司付出各类费用，再加上房地产税1—3%的房地产税，你可以获得的收益最末只要不到毛收益的不到30%，即便15%的毛收益率，实正到你手里也只要4%摆布，假设再加上一些不确定性费用，净收益不到3%。那仍是15%的毛收益。假设是8%的毛收益，最初到手的也就不到2%。

国外投资买房存在良多问题，并非人们想象的那样，当然也不像那些房产中介推介的那样美妙，五大因素本身要搞清晰，不然原来是想买房赚钱成果不单赚不了钱可能还会赔钱。你有什么设法和观点呢？在评论区说说吧。（麒鉴）