我单元将承租的房屋再转租出往，到底要交哪些税费？哪些税不消再交？

概述

在日常运营活动中，企业住进房屋后，有时会将房屋再转租，那么若何处置相关涉税问题呢？

内容

需要缴纳的税种：

一、增值税

（一）根据《财务部 国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关文件规定，企业转租房屋，是在约按时间内将不动产让渡别人利用且房屋所有权稳定更的营业活动，需要根据“运营租赁办事—不动产租赁”缴纳增值税。

（二间企业为小规模纳税人的，根据5%的征收率计算应纳税额。

（三）企业为一般纳税人的，根据9%税率计算销项税额，响应进项税额能够抵扣。企业住进房屋，属于企业获得不动产的一种体例，假设企业将2016年4月30日之前住进的房屋对外转租的，可抉择简易办法纳税，也就是根据5%的征收率计算应纳税额。

（四）根据《财务部 税务总局 住房城乡建立部关于完美住房租赁有关税收政策的通知布告》（2021年第24号）规定，假设企业为住房租赁企业，即按规定向住房城乡建立部分停止开业陈述或者存案地处置住房租赁运营营业的企业，同时企业住进住房后向小我转租住房的，适用如下政策：企业为一般纳税人向小我出租住房获得的全数出租收进，能够抉择适用简易计税办法，根据5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税办法依9%税率计算缴纳增值税；企业为小规模纳税人向小我出租住房，根据5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

（五）房屋所在地与企业机构所在地不在统一县（市、区）的，应向房屋所在田主管税务机关预缴税款，再向企业机构所在田主管税务机关申报纳税。房屋所在地与机构所在地在统一县（市、区）的，向机构所在田主管税务机关申报纳税。

（六间企业转租房屋，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售办事。租赁办事摘取预收款体例的，其增值税纳税义务发作时间为收到预收款的当天。响应地，企业还要以缴纳的增值税为计税根据计价城市建立庇护税、教导费附加以及处所教导附加。

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二、印花税

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，财富租赁凭证为印花税应纳税凭证。

别的，所附《印花税税目税率表》明白，企业转租房屋，与承租方签定的房屋租赁合同，需按“财富租赁合同”贴花，按租赁金额的千分之一贴花，税额不敷1元，按1元贴花。

三、企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法》第九条规定，企业的收进总额包罗租金收进。因而，企业转租房屋获得的收进，属于租赁收进，需要计价企业所得税。

企业根据合同约定的承租人应付租金的日期确认收进的实现。假设交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提早一次性付出的，根据《企业所得税法施行条例》第九条规定的收进与费用配比原则，出租人能够对上述已确认的收进，在租赁期内，分期平均计进相关年度收进。

不需要缴纳的税种：

一、城镇地盘利用税

《中华人民共和国城镇地盘利用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建造镇、工矿区范畴内利用地盘的单元和小我，为城镇地盘利用税的纳税人，应当按照本条例的规定缴纳地盘利用税。因而，城镇地盘利用税是由拥有地盘利用权的单元或小我缴纳。企业通过租赁体例获得房屋，其实不拥有房屋对应地盘利用权，企业转租房屋原则上不缴纳地盘利用税。

二、房产税

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。因而，企业承租房产后再转租的，因为转租者不是产权所有人，获得的房产转租收进不缴纳房产税。

总结

以上就是芒果君总结的相关内容，期看对各人有所搀扶帮助！！！

来源：财税早晓得、上海国度管帐学院长途教导网、中税答疑新媒体常识库

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