【礼舍解读】税局！3月起，企业和小我出租房屋，要交那些税！

一般纳税人出租房屋，税率是9%仍是5%？公司和小我出租房屋别离要交哪些税，你都清晰吗？房屋买卖、房屋赠与等相关税费的最新政策若何？

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税局明白！

企业出租房屋按那个税率！

问题：“企业出租房屋获得的收进按“现代办事—租赁办事”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不成以开5%税率的增值税发票？”

税局答复：“一般纳税人供给不动产运营租赁营业，税率9%，出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够抉择适用简易计税办法，根据5%的征收率计算应纳税额。单元出租不动产(不含个别工商户出租住房)，根据5%的征收率计算应纳税额。”

总结来说：

1、一般纳税人出租房屋只要在抉择一般计税办法的情状下增值税才适用9%的税率。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够抉择适用简易计税办法，根据5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人将2016年4月30日之前住进的不动产对外转租的，可抉择简易办法纳税；将5月1日之后住进的不动产对外转租的，不克不及抉择简易办法纳税。

4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向小我出租住房获得的全数出租收进，能够抉择适用简易计税办法，根据5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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小我/企业出租房屋

涉及的税费政策

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房屋出租营业，因主体差别，房屋的性量差别，会招致涉及的税费政策差别，经常让人理不清眉目，次要构想是：

小我出租房屋：起首看本地有无综合征收率政策，假设有就间接计算无需考虑其他政策规定。假设没有综合征收率，需要考虑增值税、城市庇护建立税、教导费附加、处所教导附加、房产税、城镇地盘利用税，小我所得税，并逐项看有哪些优惠政策规定。

企业出租房屋：需要考虑增值税、城市庇护建立税、教导费附加、处所教导附加、房产税、城镇地盘利用税、企业所得税，并逐项看能否有优惠政策规定，假设没有优惠，就按一项政策规定处置。

详细相关规定回纳如下：

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房屋买卖、房屋赠与等相关税费