女子低价收买闺蜜两套二手房，曲到过户时才发现上当了，房子竟是闺蜜租来的，事务中的张密斯的上当履历其实不稀有。近几年来，相关于价格更高、问题更多的新房，更多的人将目光放到了二手房上。殊不知，其实二手房交易的水也很深，陷阱颇多。就像上述报导里所提到的，仍是从本身闺蜜手里买房，殊不知卖房人都不是房主！
假设想在买二手房的时候，不踩雷不掉坑远离纠纷，以下几点请服膺！
起首，二手房交易必然要做好“四看”，即看中介、看小区物业、看好合同。
一、看人
看人分两个条理，第一个条理是看那人有没有权力往卖那个房子。好比卖房人事实是不是产权人，假设不是产权人本人，是不是颠末了产权人的合法受权。那些都需要颠末必然的审查，好比查看不动产注销证，好比两边到不动产注销中心往核实；假设不是产权人本人出头具名卖房，万万不要只看有受权拜托书就行了，更好是要么当着购房人的面，产权人签订受权拜托书，要么要求供给公证受权拜托书。并且购房人本身还务必保留好受权拜托书，万万不要只看就完事了。
第二个条理是看人品若何。很多纠纷其实不是地道的法令纠纷，而是有的人言而无信没有契约精神。所以，在从一起头打交道的时候，假设发现人比力矫情，给本身的觉得不太好，决定购置前必然要足够考虑，别只顾看房子好坏。
二、看中介
中介做为购房者和房子的桥梁，在购房的过程中发扬着十分重要的感化。但是因为房地产中介那个行业极为良莠不齐，因中介引发的房产纠纷触目皆是。碰着好中介，购房过程相对顺利、舒心良多。重视，口碑好的的中介公司不代表此中的每个中介都很靠谱，仍是需要重视辨别。
三、看小区物业
小区物业治理程度间接关系到小区的平安、卫生、次序，以至房产的价值。买房的时候，万万不要只看本身所买的房子好欠好，还要密切存眷整个小区的物业办事程度怎么样。
四、看好合同
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选好房子后，最重要的工作就是签订一份相对完美的二手房买卖合同。口说无凭，不管是一般履行，仍是碰着纠纷时需要处理问题，关键还得看合同约定。
需要重视的是，合统一定要和中介公司签订协议，付出中介费的时候，必然要付出到中介公司对公账户。还有一点可能被各人漠视的是，中介供给的二手房买卖合同文本是能够修改的，不是原封不动的，能够根据和卖家沟通的情状停止修改。
详细合同内容需要重视以下七个方面的内容：
1、房屋根本概略。如房屋坐落、房号、所有权证号、构造、总层数、所在楼层、建筑面积、利用面积、设想用处、共有权人、地盘情状、租赁情状、抵押情状、利用年限等。出格是随便漠视的租赁、抵押、栖身权等问题，以栖身权为例，假设设定了栖身姑且没有及时去除，会间接招致买了房却无法进住，并且购房人不克不及间接把有栖身权的人从屋里赶走。
2、房屋成交价格中所包罗的详细内容。好比常规的成交价现实上是按套让渡价，不单单包罗房子自己，还包罗房屋的从属设备、设备、物品等，制止交房时产生没必要要的纠纷。
3、房款的付出体例。常规的付出体例一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种体例。要明白约定付出金额、付出时间、付出前提、余款付出时间、甲方供给贷款材料、时间等内容。
4、过期付款的违约责任。过期发作后该若何处置，违约金的详细比例或者金额，制止因为约定不清，而产生两边因房款无法及时付出、贷款无法定时打点等问题引起的纠纷。
5、房屋交付。关于买房人而言，交房是实现购房目标的两大核心之一，是重中之重。合同中必需明白约定交房时间、交房体例、过期交房违约责任等。如需要约定若在必然期限内卖方过期交房，应当承担必然额度的违约责任，假设超出必然期限，应当承担更重的违约责任等，约定违约金比例或金额等。如许才气有效避免卖方有意延迟交房等问题引起的纠纷。
6、过户。过户是买房人实现购房目标的两大核心之二，亦是重中之重。合同中要明白约定房屋所有权证过户时间、办证的共同义务、不共同过户的违约责任、过期过户的违约责任等。房屋所有权证是购房人从法令上获得物权的标记，只要获得了房屋所有权证，购房人才是实正意义上房主。
7、税费承担。房屋买卖中税费的金额往往不小，而购房人权衡房屋价值，决定能否购房时也必需考虑税费的问题。为了制止承担方案之外的税费，必需在合同中明白列明影响税费的因素。
其次，二手房交易“两个重视”，即重视户口问题、重视收房交接。
一、户口问题
户口关于购房人的影响是很大但是也是随便被漠视的，出格是为了孩子上学而购置学区房的情状。为了制止因为户口问题产生纠纷，买房前能够如许做：
起首，核实出卖人户口本的注销情状。需要重视的是，有时候一套房子下不行落有一个户口本，有可能他人的户口也在那套房子下，但是房主却没有那个户口本。因而，购房前能够往派出所停止核实，在房屋买卖合同中务必约定户口迁出条目和违约条目等。
二、重视收房交接
收房时，有以下几个方面需要重视：
1、水电等要结清，而且查看相关票据。同时需要查看水电表能否改拆、挪动，该行为属于违法行为，一旦发现，很可能被相关部分惩罚。
2、煤气、有线电视、德律风、宽带收集等需要过户的项目需要结清并变动过户。
3、到物业公司处核实能否结清了物业费、热气费，需要时需要从头签定物业办事费和供热协议。
4、核实房屋的现状，好比房屋量量、从属设备设备、拆修及附带的家电等，同时还要重视查看水电器、电视、德律风、宽带等能否一般，假设不一般要按照合同约定尽快维修。
二手房交易中，需要购房者持有本身的主看设法，在交易过程中，重视以上“四看”、“两个重视”。期看各人都能顺利买到称心的房子。