比来，东莞一路涉及总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”已经浮出水面，今天八块钱网就那件事，教会各人买二手房若何“避坑”，有买房的诡计的你，那篇必需收躲！
一、工作颠末
半年多以前，其位于东莞市某小区一套房产，经由中介公司停止了售卖，收到三成首付之后，房产打点了二手房产权过户，半年多时间过往，剩下的尾款其一分都没有收到。
比来，该业主才发现，其房产的买家就是中介公司的老板本身，而其房产的房产证已经被买家用做金融抵押贷款，贷款已经被买家全数挪做他用。
二、买二手房若何“避坑”？
1、买卖两边可抉择口碑好的房地产中介机构停止房屋买卖交易，在签约时需查看中介门店能否有营业执照和经纪存案；
2、签约时，买卖两边应该认实查看合同条目，除合同条目外，对任何特殊约定连结警惕，不签订任何带有违规操做（例如运营贷、阴阳合同、食差价）的相关协议
3、签约后，及时打点交易手续，出格重视交易资金要通过正规的路子停止监管。
ps：什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管，即买方其实不在第一时间将首付和尾款交付给卖方，而是让资金处于第三方监管账户中。
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二手房买卖交易时间长，流程复杂，买方担忧付完钱款，卖方不共同过户;卖方担忧本身共同过完户，买方不付出购房款。
为了躲避交易两边钱房两空的风险，交易时，买方更好将购房款停止资金监管，比及卖方可以顺利交房，资金再打给卖方;
若最末买卖方未能及时交房，交易失败，购房资金则会返还给买方，那能够有效的保障买卖两边的资金平安。
三、关于中介机构的抉择
相信各人买房子大部门都是找中介帮手，在房屋买卖中，房产中介做为居间办事者能够填补通俗购房者关于购房专业常识领会不敷、信息不合错误称等短板。
那么在中介机构良莠不齐的情状下，应当若何抉择中介机构？
一是看天分。
房地产经纪机构及其分收机构应当在其运营场合夺目位置公示营业执照、房地产经纪机构存案证明和收费原则。
二是看规模。
凡是情状下，具有必然规模的中介公司办事才能较高，如呈现违约情形，缺失补偿才能也更强。
三是看告知和许诺。
中介机构关于房屋情况和交易风险有必然的查询拜访和告知义务，如中介公司不做房屋产权、抵押情况等查询拜访，而是回避房屋可能存在的问题，也不告知交易中可能存在的风险，应当隆重加以抉择。
四是看人员专业度和办事细节。
领会中介人员从业时间以及对周边社区能否领会，对税费计算能否熟知等情状。当然，买受人也应对本身购房资格、买卖房屋市场情状、类似房屋汗青成交价格等相关信息停止预先领会，不克不及为求省时省事过火依靠房产中介。
以上就是本文的全数内容了，各人在买房后，不免碰着拆修资金不敷的情状，拆修贷款的费率比其他信誉贷款的费率更低，假设有拆修需求，但手头比力紧的话，能够考虑打点。
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