预算500万元摆布，更好滨江造，有什么新房选举吗？｜零间隔问答No.180

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01

@黑：

我是建德当地人，独身，如今在外埠有一套按揭的房子，在萧山也有一套房子，假设把萧山那套卖了，能够立即在限购区域摇号吗？摇中的话能否算首套？

答：

拥有临安、建德、桐庐、淳安四个县市户口均属于杭州当地户籍，能够参照杭州当地居民原则在杭州购置室第。

萧山那套卖了之后那你是能够在限购区范畴内买房的，但因为外埠那套房子还在按揭，能查到贷款，摇中的话不算是首套。

02

@你说的都对：

预算1000万以内，4房，改进，以申花或五堡为圆心，有哪些室第选举？

答：

1000万元的预算其实可选余地仍是十分多的。起首来说说申花板块，首当其“冲”一定是华润 ·杭曜置地中心、绿城 ·馥香园那两个项目，杭曜置地中心、馥源庭是位于老杭州核心地段，自带嘉里城（在建）曲线约400综合体，有贸易有交通（地铁5号线杭氧站曲线约300米间隔），热度天然没必要多说。55530元/㎡，户型建筑面积约181、185㎡都在你预算范畴之内；

杭曜置地中心，比来一次开盘是2023年1月，第五开触发拼社保，有房家庭社保125个月方可进围。项目紧邻地铁5/10号线敦睦站地铁口、10号线花园岗站曲线约700米，同样自带贸易，精拆限价46200元/㎡，户型建筑面积约179㎡在你的预算之内；

假设您说五堡核心板块，应该说的是钱江新城二期了，能够存眷的有滨江建杭坤和 ·潮看揽月轩和 滨江越秀 ·天澜美境，两盘都即将预售。 潮看揽月轩限价66000 元/㎡，估量3月加推96套建筑面积192 ㎡户型房源，总价约1.27万万元，会略微超出一些你的预算。项目无公族、无自持，栖身人群地道。机场快线和9号线一期的御道站曲线间隔约1.1KM，周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思尝试学校等。（仅对项目周边学校供给相关信息介绍，其实不对学区做出许诺）

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天澜美境限均价51109 元/㎡，估量3月加推108套建筑面积178-248 ㎡户型房源，此中， 建筑面积178 ㎡的户型房源在预算范畴内。地铁9号线红普南路站与项目曲线间隔仅300米摆布，红普南路地铁站上将打造七堡TOD，地下是40万 ㎡的连堡丰城。项目周边有幼儿园、24班小学、初中规划，一路之隔处就是杭州高级中学（钱江校区），周边学校还有御道幼儿园、钱江外国语尝试学校从属幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思尝试学校、杭州夏衍教导集团夏衍小学、夏衍中学、杭州高级中学，摘荷中学教导集团景荷校区等。 （仅对项目周边学校供给相关信息介绍，其实不对学区做出许诺）

此外，除了以上楼盘，我们也为各人梳理了近期领出预售证的一些新盘，能够 点击链接查看 。

03

@快乐风：

我们夫妻一个在湘湖上班，一个在天国都上班，父母在市中心的老房子住，且老房子在父母名下。目前我们预算500万元摆布，更好滨江造，有什么新房选举吗？

答：

艮北新城的滨江兴耀·江翠轩应该是较契合的，项目 隔邻就是李宁体育园，曲线间隔约500米处有 澎诚中学。 限价44400元/㎡，建筑面积129㎡的户型在预算范畴内，总价约573万元。项目可售室第全数2梯2户，是板块首个“纯四房”室第。

项目西北侧曲线间隔约1.6KM就是已经投进运营的三甲病院浙江大学医学院从属第二病院(城东院区)；东侧曲线间隔约1KM是在建中的市一病院新院区，属于三甲综合性院区，未来假设看病住院都很便利；曲线间隔1KM内有地铁1号线七堡站、地铁9号线一期（在建）六堡站、花园城购物中心。

江翠轩效果图、位置图

图片来源：兴耀房产集团公家号

三墩北的滨江钱江·翠语彩虹里也能够考虑看看，项目位于 西湖区和余杭区接壤处，东面紧挨星汇悦城，西面隔着吴家坪路是西湖区的景溪北苑，周边根本都是室第区，栖身气氛深挚。即将加推共计约156套房源，户型建筑面积约109-139㎡，限均价28600元/㎡。此次加推的户型面积起步很友好，设置装备摆设对刚需来说很温热，也都在您的预算范畴内。

项目周边有地铁2号线白洋站，自驾范畴内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等贸易配套。

翠语彩虹里户型图

图片来源： 翠语彩虹里公家号

闻堰的滨江金帝·叠潮雅庭也能够考虑看看，项目就是 闻堰老街商住地块，在闻堰最核心的位置上，西边几百米外就是钱塘江，往东还有湘湖景区，天然情况是蛮不错的。

项目接连三次开盘都在当天售罄，中签率也是逐次下降。估量四月待加推的共168套房源同样欠好摇，项目24幢室第全数规划7F洋房，无自持、无公族，长短常地道的宜栖身区，还自带大型综合体。限价30860元/㎡，户型建筑面积109-162㎡，均在预算范畴内。跟着地铁四期的4号线三期和18号线落地，叠潮雅庭还补上了之前没地铁的短板。

叠潮雅庭中签趋向图

图片来源：房小团

04

@Sun：

浙大紫荆港四周有楼盘吗？

答：

05

@静守光阴的幸福：

想领会一下外埠本科生人才引进购房政策和本科应届生购房政策。

答：

起首，不论是当地仍是外埠户籍，在杭州的非限购区无论是新房仍是二手房均可间接购房。

假设如果想在杭州限购区购房，更好的办法就是落户。以下三点同时称心就能够申请杭州人才引进落户，学历不论是省外仍是省内或者全日造本科都可走人才引进落户：

1、 申请人具有全日造本科学历；

2、 结业两年内无需社保可间接落户，结业超两年需与用人单元签定合同，社保形态为“已缴纳”；

3、 申请人年龄在45周岁以下；

别的，不落户也是能够购房的：非杭州户籍在限购区买新房需要持续缴纳4年社保或个税，在限购区买二手房则需要持续缴纳1年社保或个税。

除了限购区和非限购区以外， 部门放松限购镇街购房也是一个抉择， 外埠户口缴纳1个月社保或个税即可购房。

部门放松限购镇街区域，即差别化限购区如下：

富阳区：全区

萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。

临平区：南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。

余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。

钱塘区： 白杨、义蓬、新湾、临江、前进。

详尽的限购、落户、摇号政策，以及购房补助、房屋买卖税费政策，我们往期有所整理，能够参考（详情点击链接：杭州超全购房政策，快来收躲）

值班编纂 ：范晓曼

一审： 陶智海兰、叶秀芳

二审：风声

末审：宫健

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二手房价格参考原则为：新盘周边二手房

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