2月7日，河南、四川、济南等地又相继发布楼市新政。此中，河南省住房和城乡建立工做会议在郑州召开，会议传递了2023年重点工做，包罗保交楼化风险、稳预期促消费、试点摸索现房销售等多方面内容。
第一批专项告贷项目10月底前全数交付
会议明白，在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项告贷项目10月底前全数建成交付、第二批岁尾前交付50％目标，发扬“一楼一策一专班一银行”机造造用，以周保月、以月保季、以季保年，确保定时间节点完成目标使命。加快推进项目资产变现，促进专项告贷资金快进快出、轮回利用。鞭策有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资，供给金融信贷撑持。
优化二套房认定原则
会议提到，本年河南将开展住房优居动作，夺挠政策机遇，发动各方力量，化解问题楼盘，恢复市场自信心，进步住房操行，扩展住房消费。在稳预期、促消费方面，落实国度“金融16条”、我省90条和“1+N”撑持政策，一城一策用好政策东西箱，优化二套房认定原则，开展团购、房展会等促销活动，撑持合理住房消费。加大对违法违规企业冲击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，摸索成立房地产企业信誉评判轨制，发扬信誉监管感化，整治标准市场次序，加强消费自信心。
以郑州、开封为试点摸索现房销售
会议明白，本年河南将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。鞭策房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，撑持房地产企业向贸易、文化、旅游、物业治理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合办事运营商转型。摸索成立人房地钱联动机造。郑州市要开展长租房试点，培育提拔市场主体，增加租赁住房赐与，称心新市民、青年人住房需求。
新开工棚改安设房28万套
会议提出，鞭策保障性住房建立。稳步推进棚户区革新，新开工棚改安设房28万套、根本建成20万套，鼎力推进征收安设问题项目建成交付。建立筹集保障性租赁住房7.5万套，提拔公租房精准保障才能，完美准进、治理以及退出机造。
此外，优化住房公积金缴存、利用、治理和运行轨制，扩展受益范畴。撑持提取公积金用于租房和城镇老旧小区加拆电梯。推进住房公积金数字化开展，鞭策租房提取、提早退休提取两个办事事项实现“跨省通办”。
四川：撑持契合前提的处所
动态调整首套房贷款利率下限
2月7日，四川省人民政府发布《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》。此中将促进房地产市场平稳重康开展单列一章，并提出三套办法。
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一是优化住房限购、限售、二套房认定原则等政策，撑持契合前提的处所动态调整首套房贷款利率下限，落实居民小我换购住房小我所得税优惠政策，撑持刚性和改进性住房需求。鼓舞有前提的地域对引进人才、生育二该或三该家庭、进城务工人员等购置商品房（含二手房）赐与补助。培育提拔开展住房租赁市场，撑持成都发扬好租赁住房贷款撑持方案试点示范感化。
二是鞭策贸易银行不变房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，撑持房地产开发贷款、信任融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金施行原则，撑持各地在保障商品房预售资金利用平安和项目一般交付前提下，恰当乖巧调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
三是施行“建筑强企”培育提拔动作，对奉献大的建筑业企业予以信誉等鼓励。鼓舞处所对晋升施工总承包特级（综合）天分的建筑业企业予以奖励。撑持建筑业骨干企业与央企、省外国有企业组建结合体，参与轨道交通、公路、铁路、机场港口等项目建立，对以结合体体例承接的工程项目功绩予以承认。撑持企业开展智能建造手艺开发、手艺让渡和与之相关的手艺征询办事等营业，契合前提的依法落实相关税费优惠政策。
济南：每套网签合同对应1万元消费券
2月7日，济南市住房和城乡建立局发布动静，为进一步撑持刚性和改进性住房需求，济南市将发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动施行规则》，2月8日至6月30日，凡购置新建商品室第（不包罗贸易、车位、储躲室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签定网签合同的消费者（不含单元）均有时机参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。
据介绍，本次消费券利用范畴为“建行生活APP”内商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态，每套总价值10000元（消费金额大于等于消费券面额即可核销利用），面额搭配分为5个品种（A、B、C、D、E），契合派券前提的消费者可任选其一。
此中，A类消费券共两张，单张价值5000元；B类消费券共5张，别离为5000元1张、2000元1张、1000元3张；C类消费券共17张，别离为5000元1张、500元6张、200元10张；D类消费券共9张，别离为2000元3张、1000元2张、500元4张；E类消费券共23张，1000元5张、500元8张、100元10张。
辽宁丹东：
初次住房公积金贷款结清后可再次申请
此外，辽宁丹东市住房公积金治理中心于近日发布了《关于进一步伐整住房公积金相关政策的通知》，称为贯彻落实《辽宁省进一步稳经济若干政策行动》相关要求，实在庇护公积金缴存职工的合法权益，提拔职工住房公积金利用撑持力度，促进市房地财产良性轮回和平稳重康开展，决定进一步伐整住房公积金相关政策。
政策提出，受疫情影响打点缓缴公积金的企业职工，在2023年6月30日前申请公积金贷款和提取公积金，可视为一般持续缴存公积金，不受缓缴影响。缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限造，在初次住房公积金贷款结清后，即可再次申请贷款。扩展公积金组合贷款协做银行范畴，在与建立银行、农业银行协做开展组合贷款营业的根底上，增加工商银行、交通银行为新的协做银行，增加市场资金投放量，更大限度称心缴存职工贷款需求。
同时，为缓解房地产开发企业资金压力，助力企业开展，将冻结开发企业阶段性担保包管金比例由10％下调为5％。
重点城市推盘节拍加快
在阐发预判房地产市场成交行情方面，除了购房者的购置力及预期、购房政策风向以外，房企推盘节拍也是重要的影响因素。根据上海易居房地产研究院今日发布的《2023 年1月重点城市推盘情状》陈述，1 月份全国70个重点城市新建商品室第推盘面积为998万平方米，环比削减54％，同比削减47％。
该陈述指出，虽然1月推盘数据环比同比均呈现下滑，但因为1月正值春节月份，所以推盘规模自己不会太大，而比照近5年春节所在月份的推盘数据，别离为895万平方米、2177万平方米、1383万平方米、656万平方米和998万平方米，本年春节期间全国70城推盘数据明显超越往年春节期间程度，其增速为52％。
“那阐明，现实上本年各地房企推盘节拍明显加快，也阐明各地房屋销售节拍在加快，房企的进市意愿也明显加强。那得益于本年较好的楼市营商情况，以及各地密集的购房政策出台。”陈述指出。
来源：中国基金报