成都楼市:视高购房,值得购置吗?

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东乐
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成都楼市:视高购房,值得购置吗?

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资体味,持久继续存眷成都地域的楼市信息,熟悉购房政策、买房战略和学区房信息,欢送存眷及交换。

以下成都购房答疑内容,来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问:

发问:成叔,你好成都的视高还有没有升值潜力呢?往年在视高买了一套中粮的三房,不晓得能不克不及涨,那套房子能够持有吗?仍是说等限售过了就出手?可否阐发一下视高那个区域?说说你的观点。

成叔:视高房价很高,透收了很多开展前景,自己财产单薄,生齿也不是很密集,但是房价居高不下。买视高很随便高位买进套牢,将来楼市也可能率会如许,房价超出购置力,那种现状很难改动。假设能够以低价财产用地吸引企业,财产带动房价开展,后续才气有动力。持久来看,视高地段较好,还拥有资本,财产落实生齿增长之后,开展仍是与必然潜力的。目前你的房子定见持久持有,等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。

发问:成叔,你好,成都买房,已婚一个孩子在上学,当前名下有一套房子,还有贷款在还,家庭收进一般,压力比力大。父母有三套房子,一套自住,还有一套出租学区孩子在用,另一套是进股的,岁尾能够拿房。如今想问一下投资买房是买新房仍是二手呢?还有想卖一套房子减轻房贷压力,应该卖哪一套?

成叔:你好,买房投资比力定见你买二手房,现房能够买完出租少一点房贷压力,新房还有比力久的空置期。刚需和投资客本年买房都比力定见买二手,刚需摇新盘不随便,有倒挂的新房老是良多人摇,摇不中会浪费时间成本。投资者也是定见勇敢下手优良二手房,本年的新盘摇号难,并且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买进股的那一套安设房,自住的有栖身需求不克不及卖,学区的一样要用学区也不克不及卖,所以只要进股安设房能够出手。

发问:成叔,你好,我老家绵阳,目前在北京工做,月薪一万五,本身存款加上家里撑持有40万摆布。诡计买房,想问一下如今能不克不及买房呢?是在成都买仍是绵阳买呢?方案两年后回成都工做,工资会降,有点纠结要不要回绵阳,觉得北京压力大了,可否给我一些定见?

成叔:定见买房,买成都的房子。能够看一些笋盘,三环内主城区的凹地板块,只要价格低于市场价,地段适宜就能够买,包管买进后能有收益。假设觉得新房月供压力大了,也能够抉择买二手房,现房能够出租,以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题,定见留在北京,如今压力大体斗争没什么,年轻就是要敢拼敢干。要多方位往进修提拔本身,综合程度、生活体例以至社交圈,都要进步,提拔眼界,磨练本身的抗压才能,房产投资也不要急于求成,勤奋工做斗争,才气逐步打出本身的一片天。

发问:成叔,你好,成都当地人,如今有一套一房的安设房,房龄16年摆布,还有01年和06年两套室第都在出租,还有三个临街商展在出租。都是全款买进的,还有一套房子自住,按揭购进。想停止资产设置装备摆设,有什么好的定见吗?

成叔:你好,不料见全款买房,能够操纵杠杠必然要操纵好,并且全款资金操纵率比力低,利润也就不克不及放大。做房产投资必然要看收益利润,在量而不在量,善用杠杆,选好资产,才气把手里资产更好运营。2001年的房子楼龄较大,定见出卖,持久持有价值不大。安设房的升值潜力也不高,栖身温馨度低,情况差,所以也不料见购置和持有。投资房产的核心是房子价值增值,租金收益是次要的,在抉择房产时就要慎之又慎,好的购置才是购房胜利的起头。

房地产必定具有小部门人能赚钱,我们跑在大部门人前面,

良多人给成叔留言发问,成叔精神有限,无法逐个解答。

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