签定的合同有效，签约人须是具备完全民事行为才能为前提的【完全民事行为才能人】，即18周岁以上的公民，那类人具有完全民事行为才能，能够独立停止民事活动。16周岁以上不满18周岁的公民，以本身的劳动收进为次要生活来源的，视为完全民事行为才能人。
1、在房屋出卖过程中，产权人本人签约，需要供给买卖当事人身份证原件，假设是已婚人士，还需要供给配头附和出卖证明;假设是继续的房子，产权人较多的情状，出卖房屋时，产权人必需都要参加，假设不克不及参加，需要签订受权拜托书;
2、法定监护人，法定监护人签约还需要供给监护公允，假设法定监护人是父母，则需要供给所有权人与代办署理人在统一个户口本上的证明原件;
3、受托人(供给手写拜托书或者公允拜托书以及受托人身份证原件);
4、持有效司法文书(判决书、判决书)享有权力的人。
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