财联社3月21日讯（记者 李洁）固然2月房地产市场活泼度得到提拔，但跟着3月楼市修复速度较2月有所放缓，楼市“小阳春”的可继续性存疑。
据安然证券数据，上周(3月11日-3月17日)支流50城新房成交3.6万套，环比增加1.9%，截至3月17日，50城新房日均成交同比增长21.3%，较2月下降13.5个百分点。二手房方面，上周支流20城二手房成交2.4万套，环比下滑5.9%。
“从房地产市场行情来看，3月以来重点城市新房访盘量有所回落，但绝对规模仍在相对高位，估量3月下半月，新房成交规模或延续下行态势。”中指院市场研究总监陈文静表达。
在东方金诚阐发师唐晓琳看来，3月“小阳春”为前期滞后需求的集中释放，其可继续性有待看察，二季度为看测楼市走向的关键节点。
业内人士指出，3月前两周新房成交量庇护在高位，但从增速上看，重点城市新房成交已呈现下滑趋向，二手房成交增幅也在收窄。
从各线城市情状来看，部门城市交易量仍在上涨，但也有城市呈现明显降温。
克而瑞数据展现，上周（3月13日-3月19日）一座城市中，上海新房成交面积以81.8%的环比涨幅领先；北京次之，环比涨幅为51%。但深圳成交面积却呈现下降，上周深圳新房成交面积6.3万平方米，环比下降8.1%。
二个城市中，成交也呈现了分化。据克而瑞统计，上周武汉、成都新房成交面积陆续庇护高位，青岛、重庆上升显著，但长沙、福州、南京等地成交有所回落，此中长沙新房成交面积下滑幅度更大，为43%；其次是福州，环比下滑12.2%；南京则下滑7.5%。
三条个城市中，上周佛山、江门、肇庆等城市新房成交面积环比仍在上升并陆续领跑，而温州、东莞等城市成交面积则呈现下滑，此中东莞环比下滑17.6%，温州环比下滑6.6%。
克而瑞阐发师认为，将来北京、上海、成都等热点城市将连结不变形态；广州、武汉等城市因为赐与顶峰将至，3-4月成交仍有上行空间，但后续若呈现楼盘涨价或取缔优惠的情状，又无政策利好撑持，市场会面对压力；而长沙、郑州、天津等热销项目后续受赐与缩量等因素影响，那些市场能否继续回热存在不确定性。
事实上，跟着政策端继续发力及信贷情况相对宽松，与往年比拟，本年2月房地产市场苏醒历程按下提速键，楼市提早迎来“小阳春” 。
2023年春节之后，房地产市场整体呈现反弹。统计局数据展现，2月百城新房成交同环比涨幅5成，单月成交规模与往年12月根本持平，前2个月累计成交已行跌。此外，2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进进企稳上升阶段。
然而，关于楼市“小阳春”能否继续下往，各方却存在必然争议。
“春节后楼市之所以敏捷呈现‘小阳春’，一是积压需求集中释放，良多项目是往年12月前后储蓄了很多客户，节后那波买家集直达化为成交。二是学区房因素，估量本年5月之后那一因素对成交的带动感化，会有所减退。” 国海证券阐发师夏磊称。
其进一步表达，目前楼市“小阳春”根底其实不安定。一方面，此前积压需求得以集中释放之后，需求量将回回到相对平稳的阶段。另一方面，以传统继续性苏醒视角来看，一般二手房会率先启动，随后传导到新房。
“以往二手房先热，再将热度传导至新房市场，那一链条之所以可以实现，一是预期带动、二是价格带动、三是换房需求链条的带动感化。但在本轮苏醒中，那三个传导前提尚未未成全成熟。”夏磊填补道。
诸葛数据研究中心高级阐发师陈晓也认为，跟着积压需求快速释放，3月份市场修复速度较2月有所放缓，市场全面回热仍需要一段时间。
“本轮市场回热能否继续下往，存在很大的不确定性。出格长短重点城市，很大水平依靠于滞后需求的释放，由此而带动的回热是比力懦弱的。”陈晓称。
唐晓琳表达，固然楼市呈现积极改变，但楼市从“企稳”到“上升”仍有赖政策继续呵护。
业内人士认为，房地产市场接下来在资金面，或迎来相对有利的情况。3月17日，央行公布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款预备金率0.25个百分点（不含已施行5%存款预备金率的金融机构）。
业内专家普及认为，本次降准将在必然水平缓和市场成交规模下行趋向。中原地产高级研究司理卢文曦表达，当前楼市有所修复，但根底其实不安稳，本次降准之后，楼市修复的继续性有看得以延续。
“我们认为，当前城市成交呈现分化态势下，稳楼市目标仍需倚赖一二座城市的带头感化，将来陆续安定购房者自信心，并提拔三、四座城市购房意愿，或是稳楼市的偏重点之一。”天风证券阐发师称。
来源：财联社记者 李洁