年报解读 | 华发股份：2022年运营量效继续提拔，销售稳居千亿阵营

年报展现，华发股份方案向全体股东派发2022年度现金盈利0.37元/股（含税），合计拟派发现金盈利7.83亿元，现金分红占2022年回母净利润的比例为30.39%。华发股份持久努力于以不变继续的现金分红回报投资者，自2004年上市至今累计已派发现金盈利超60亿元，本次利润分配将是第19次现金分红。

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销售功绩稳居千亿 行业地位逆势提拔

2022年，受诸多因素影响，房地产市场承压，市场需乞降购置力不敷，房企整体销售相较往年表示低迷。中指研究院统计展现，2022年TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。此外，2022年仅20家房企全口径销售规模超越千亿，千亿房其数量大幅削减。

面临严格复杂的外部情况，华发股份积极应对行业及市场改变，全年实现销售金额1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，位列中指研究院 2022年中国房地产销售额百个企业排行榜 第18位，同比2021年大幅提拔12位，逆势前跃稳居行业前20强。同时，华发股份2017年起持续6年跻身《财产》“中国500强”榜单，综合实力位居中指研究院 2022中国房地产百个企业 第14位、较2021年大幅提拔18位，发势态势稳重向好。

从销售规划来看，华发股份紧紧围绕“安身珠海、面向全国”的战术，“4+1”销售格局不竭优化。华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，成为公司功绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%，隐居珠海龙头地位；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区、北京区域全年完成销售75.38亿元，销售占比6.27%。

“五力”提拔多维赋能 产物操行焕新晋级

2022年，华发股份以产物力、办事力、配套力次要挠手，带动交付力和销售力焕新晋级，全面开展“五力”提拔工做，加强华发产物行文致远的中坚力量。

在房地产行业的新形势下，“挠销售”“保交付”已成为行业存眷的焦点。华发股份围绕产物力、办事力、配套力开展内核，对峙销售交付两手挠，树立行业精品口碑。销售方面，公司继续加强数字营销，改革营销体例，线上、线下营销高效协同。线上，推出“无忧购房节”“华发超等曲播夜”等立异营销热点，多体例多场景撬动营销新势能，筹谋“华发家人”“高端产物巡礼”等爆款选题，快速博得巨额有效流量；线下，对峙一盘一策研究摆设，掌握市场意向，精准施策。交付方面，公司全面打造全周期交付系统，积极落实全生命周期交付原则，保障项目操行交付，以现实动作传递“保交楼、稳民生”的勇敢自信心。

截至目前，华发股份已打造近200个匠心人居项目，斩获广厦奖、鲁班奖、亚洲不动产奖等国表里大奖近百项，操行稳居行业上游。凭仗多年的积存，华发股份品牌价值高达335亿元，较2021年同比增长9.2%，位列中指研究院“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”第6位，品牌核心价值不竭提拔。

战术深耕优拓土储 财政稳重鞭策定增

华发股份全面施行“安身珠海，规划全国”开展战术，持久深耕核心城市圈，继续优化地盘储蓄，连结优良的可继续开展才能。2022韶华发股份以灵敏的市场预判才能，挠住地盘市场机遇，积极规划核心城市核心区域，逆势填补核心城市核心区域地盘储蓄，胜利在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优良项目。据中指研究院 2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 展现，2022韶华发股份全口径新增货值为805亿元，位列第11名，优良的项目储蓄资本奠基了在市场修复过程中继续领跑的才能。

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华发股份对峙审慎平安的投资理念和资金治理形式，一方面通过加速回款和加强费用管控实现运营性现金流的改进提拔；另一方面进步资金运做程度，融资构造继续优化，整体均匀融资成本下降至5.76%。全年公开发行境内债券超160亿元，胜利进进租赁住房类REITs百亿储架规模队列，存续份额位居市场前列。华发股份自2021岁暮实现“三条红线”达标后始末稳居绿档。

跟着撑持房企融资的“三收箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，行业回热的趋向闪现。做为房地产行业的主力军，华发股份成为首批启意向特定对象发行A股股票工做的房地产公司之一，拟募集资金60亿元，目前该项工做已获上海证券交易所受理。此次定增方案如能顺利施行，华发股份资产构造将进一步改进，并为高量量开展奠基坚实根底。

“1+3”格局良性互补 多元营业协同开展

2022年，华发股份紧紧围绕室第主业开展需求，在连结主业稳步增长的根底上，贸易运营、上下流财产链与主业构成良性互动与互补，目前已构成室第为主业，贸易运营、物业治理与上下流财产链为支持的“1+3”开展新格局。

贸易运营方面，华发股份贸易板块全国化规划不竭推进，已进驻全国16个重点城市，自营的各贸易中心不竭引进重点品牌，丰富业态组合，继续提拔运营操行。

上下流财产链方面，华发股份继续优化营业程度，实现各营业条线稳步开展。营销营业数字化营销效果显著；城市更新营业多个旧改项目获得打破性停顿；租赁住房营业实现三条产物线、三条营业线全国化落地；珠海市建立平安科学研究院有限公司结合清华大学立异中心共建粤港澳大湾区防风减灾尝试室。

与此同时，华发股份积极摸索房产开发与物业办事的协同联动机造，逐渐整合物业治理营业。通过控股华发物业，华发股份将与其现有营业协同并进，整合两边优势，进一步提拔产物办事力，助力高量量稳重开展。

3月15日，国度统计局公布了2023年1-2月宏看经济和房地产行业数据，1-2月全国商品房销售面积下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，室第销售额更是同比增长3.5%；另一方面房屋完工和新开工面积均显著发力，1-2月新开工面积规模上为2022年下半年以来新高，而完工面积同比上涨8%，仅次于2022年12月，为2022年以来次新高。在地产行业趋于良性安康开展的大趋向下，行业开展的整体不变性正在加强，资本也将更集中在具备销售、土储、产物、品牌等优势的稳重型房企之上。将来，华发股份将陆续连结战术定力，紧随市场支流，对峙稳重开展，实现精益、可继续的高量增长。

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历年百强研究：

2023中国房地产百个企业研究陈述

2022中国房地产百间企业研究陈述

2021中国 房 地产百间企业研究陈述

2020中国 房 地产百间企业研究陈述

2019中国 房 地产百个企业研究陈述

2018中国 房 地产百个企业研究陈述

政策解读：

住建部最新亮相，对房地产企稳上升充满自信心！

2023政府工做陈述：提防化解优良头部房企风险，撑持刚性和改进性住房需求

权势巨子部分话开局，关于房地产，央行那么说！

中国房地产政策跟踪陈述（2023年2月）

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

房地产市场：

2023年2月住房租赁市场月报

中国房地产市场月报2023年02月

中国300城市地盘市场交易谍报（2023年2月）

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年2月）

2023年2月十大城市二手房房价地图

物业研究：

中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看

2022年中国物业办事价格指数研究陈述

2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述

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