“还钱比借钱还难”，那是近期良多试图提早还房贷者的感触感染。
一波“提早还贷潮”从往年岁尾起头在多个城市漫延。随之而来的，是还贷人发现提早还贷的难度越来越大：线上预约渠道封闭，列队还款成为普及现象。
提早还贷难也呈现在了成都，据领会，目前成都多家银行的提早还贷都需要在线下预约，列队3—6个月，有的银行还需要付出违约金。
即使“门槛颇多”，但很多近几年房贷利率站在高位的购房者仍是勇敢抉择提早还贷。
现状：部门银行线上无法预约，最长等半年
成都各个银行目前提早还贷情状若何？
以下，多位成都提早还贷者向四川乐居的反应。
蔡先生：往年十月份的时候，我买的房子要提早还贷，找了关系才在短时间内还上。统一家银行，往年八月底，我卖房的时候，提早还贷比力好约，等了不到20天。
刘先生：工商银行，之前在手机上能够预约提早还款，如今已经没有阿谁界面了。2月初预约，排到6月份。假设卡里有钱能够提早到4月份，但是那笔钱必需存他们按期。
王先生：建立银行，以前能够app预约的，很便利，手机上预约扣款时间，到时间主动扣款，没有违约金，次数也没有限造。如今说是预约满了，提早还贷必需往线下，2月份往预约，扣款时间排到7月份。
张密斯：中国银行，1月预约的，预约到4月份还款。推到4月还款，不只多付几个月的利钱，还要付出违约金。
成都银行，黄先生表达如今还能够间接在app上预约。但也有还贷人表达“在线上弄了一早上不可，预备往线下问问”。
据四川日报，成都交通银行提早还款需要本人带身份证和购房合同到银行打点现场预约，根本上在三个月以内能够打点。
成都农行个贷中心工做人员表达：目前一月份的列队客户估量能在六月打点，根据进度，如今列队根本上在三至六个月才气够走完流程扣款。
四川乐居也征询了多家银行网点，总的来说，目前成都提早还贷根本上有期待期，支流大银会长一些，部门小型银行期待周期较短。
什么人在提早还贷？
为什么那么多人抉择提早还贷？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，提早还贷的原因次要集中在两方面：一是因为此前贷款的利钱较高，购房者期看通过提早还贷来降低成本；二是往年理财富品的颠簸较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者产生了提早还贷的愿看。
确实，房贷利率“高位站岗”的购房人，成为近期提早还贷者的主力军。
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2018—2020年，成都房贷利率庇护在汗青高位，门槛在5%以上，大量购房者的房贷利率超越6%。
中原地产梳理了三类不合适提早还款的情状：房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。很明显，近几年房贷利率处在高位的购房者其实不在此列。
“没有比照就没有损害”，目前成都房贷利率已经到达了低值，有动静称，部门银行首套房贷利率更低能够做到4.1%。
即使LPR下调，对房贷处在高位的购房者的影响其实不大。预备提早还贷的刘先生的房贷利率最起头是LPR+108个基点，本年他的房贷利率已经从5.88降至5.38%，他坦言，和当下4字头的房贷利率比拟，本身5.38的利率高的无法承受。
刘先生算了一笔战，他2019年购房时，贷款111万，等额本息还款，房贷利率为5.88%（30年期），利钱大约125万。假设提早还贷20万，削减月还款额，还款期限稳定，最末能够节约利钱20万摆布，还的越多，省的越多。
若何解局？
那是购房者和银行间的博弈。
银行为何其实不情愿大量购房者提早还贷？中国经济时报评论，关于银行而言，房贷营业是风险较低、收益不变的优良持久资产，“提早还贷”扎堆使得银行贷款增量和增速查核承压，因而，有的银行设置了提早还贷额度。
业内人士阐发，存量房贷利率较高，且难以变更，是鞭策购房者提早还贷的次要原因。因而，在提早还贷大潮之下，业内已经有了“引导银行适度降低存量房贷利率，停止存量房贷利率下调试点”一类的唤吁。
四川乐居重视到，早在2021年岁尾，成都房贷利率起头下行之时，就有很多利率高处在高位的购房者提出“期看新旧房贷利率可以连结一致”的定见，但那些定见并没有得到现实反应。
下调存量房利率的可能性大吗？业内人士坦言，大幅度降低存量房贷利率一定降低银行现实收益，实正施行起来难度可想而知，或许很长一段时间都将只停留在讨论阶段。
在此之前，提早还贷照旧是那些房贷利率站在高位的购房者能够抉择的为数不多的降低高利率影响的体例。
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文章来源:乐居买房