2022年1-12月四川省典型房企销售功绩研究陈述【第60期】

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2022年1-12月，四川省销售由阳光大地、保利以及万科等领衔，本土企业阳光大地凭仗在三团线的深耕仍然占据三条线和全省销售领先位置，邦泰集团、兴城人居等也首屈一指，外来品牌房企保利、万科、龙湖稳居前三。企业整体合作格局改变不大，梯队分化格局继续，全省销售TOP10门槛值在110亿元摆布，TOP20门槛值在60亿元摆布，TOP30门槛值在30亿元摆布，越往后企业间的差距越不明显。

01

全年政策宽松气氛深挚

成都仍有放宽空间

12月，四川省政策出台频次不高，次要是南充南部县出台了购房补助和公积金贷款撑持政策。

2022年，四川省内政策宽松气氛较浓，成都围绕限购、限售、公积金贷款、人才购房等出台政策，力度适中，上半年的力度要更大，5月两度出台政策，围绕购房门槛、购房套数等方面较大水平地放松了限购，例如规定近郊县房产不纳进中心城区购房时的房产套数计算，多胎家庭、自住房转为保租房的家庭能够增购一套，非户籍无房且持续缴纳12个月社保可在中心城区购房等。展看2023年，我们认为成都的政策东西箱仍有空间，例如限购的进一步翻开，以及改进需求首付比例的下调等。

省内三根个城市以购房补助、公积金贷款撑持政策为主，三绺座城市自己政策空间已经不大。

02

大成都赐与继续增加

岁暮“翘尾”不太明显

12月，大成都赐与陆续走高，不外成交改进其实不明显。从面积来看，12月前四面将近200万方，此中第4周单周超越60万方，不外成交面积的环比改变其实不明显，前四面仍然在30万方上下。同比来看，12月前四面赐与和成交较2021年下降三成摆布，成交下降幅度更高。总而言之，12月大成都的“翘尾”其实不明显，疫情封控完毕后成都的市场恢复较为平稳。

详细项目来看，12月前四面整体开盘认购情状一般，热盘集中推手时均匀能到达七成，但其余时间在三四成摆布，部门人才优先选购的项目认购情状较差。

03

第四批集中供地成交冷漠

拿地格局估量继续

12月，成都完成了第四批集中供地出让，成交热度较为冷清。16宗涉宅地块中，1宗流拍，1宗封顶，其余14宗均为底价出让，拿地企业以处所国企和平台公司为主，除了封顶的高新区42亩地块引发了招商蛇口、建发等外来国央企的争夺外，其他地块大部门由当地国企底价获得，民企中邦泰时隔两年获得1宗地块。

2022年成都四批次集中供地共成交涉宅地块151宗，建筑面积1156万方，成交金额近1200亿元。

全年来看，固然调整出让节拍，放宽出让前提，例如取缔竞自持或竞人才公寓，部门地块取缔清水限价，但是在行业现金流危机愈演愈烈的布景下，民企投资程序照旧几近停滞，央企投资更趋精准审慎，因而全年成交都较为冷漠。

从企业角度来看，处所国企和平台公司、央企是主力军，2022年拿地规模前三别离为兴城人居、华润和城投，民企中仅龙湖首屈一指。

我们估量地盘市场的冷漠行情短期内还将继续，目前的拿地格局估量会继续到2023年，投资格局的改变也将起头影响成都会场的合作格局。

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