出品：搜狐焦点成都楼市深度报导
2023伊始，业内人士都在说“要回热了”，疫情过往了，政策也在“放大招”。征询开发商相关人员，听到了很多“方案本年要拿地”的声音。那么，现实情状怎么样，疫情后的第一个长假，市场好起来了吗？
2022岁暮的中心经济工做会议提出，多渠道增加城乡居民收进，撑持住房改进、新能源汽车、养老办事等消费，同时指出要确保房地产市场平稳开展、撑持刚性和改进性住房需求。
尔后，住建、央行、银保监会、全国各城市都在响应，不竭有利好放出。
春节前，小妹为各人整理了一波“不打烊”“放优惠”的项目，看得出各项目都在蠢蠢欲动期待此次春节长假。今天，春节假期完毕，我们来看看新房、二手房的市场反应若何。
春节售楼部很热闹 返乡置业人很多
固然官方存案成交数据可能因为节假日原因有必然的滞后性，看起来颇为冷清，但是据小妹征询各项目置业参谋得到的动静，春节成都楼市很是热闹。
武侯新城某TOD项目标置业参谋透露，春节期间每日均匀天然到访有15组摆布，天府新区麓湖板块某项目除了大岁首年月一，天天都有20组以上的客户到访，每日有3、4套成交；高新区新川板块某项目反应，天天有1-2组客户到访，相对来说比力少。
二圈层范畴内，双流区东升板块某小高层项目标置业参谋告诉小妹，大年三十和初一人比力少，从初二到初期，天天都有15-30组客户到访；新都区大丰板块某公寓项目，假日收获了11套的成交。
三圈层范畴内，简阳城区某出名房企项目春节当日有22组到访，成交金额到达了230万元；金堂某室第项目，腊月二十八至正月初七，到访47组，成交18套，以建面约120㎡房源为主；崇州范畴内7个改进项目春节来访共计109组，成交6套，5个刚需项目到访95组，成交5套。
春节期间崇州市场数据
别的还有成都周边的绵阳、眉山，到访和成交都相对较少，如绵阳小枧某室第项目，春节期间仅有5组到访，没有成交。
置业参谋评判，比拟往年，春节的售楼部确实更热闹一些，认为成都楼市回热明显。
别的，各项目置业参谋透露，春节期间到访的大多是返乡置业客群，如上文提到的武侯新城TOD项目，“良多都是四川人返乡置业”。看来，疫情后往返两地更随便，加之2022年期间逐渐铺开的购房前提，确实释放了一批十分驻生齿的购置力。
新房市场转热，除了与政策正相关，也少不了春节不打烊的售楼部释放优惠，详细有哪些，力度大不大？我们一路来看看。
开发商的促销体例又多又新
事实上，跟着“倡议当场过年”已成过往，各地开发商针对购房置业人群造定了浩瀚促销优惠活动。以成都来说，多楼盘推出特价房源、购房现金抵扣券、成交大礼包等详细的促销手段。
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上文也提到了，从市场反应来看，新春期间良多人到访售楼部、促成交，赐与开发商正面回应。
以下即是小妹梳理出成都开发商常用的促销体例，置业者可根据本身的爱好，自行决定前去：
1·特价房源
那是开发商最喜好的营销体例之一，春节期间，包罗兴城人居、龙湖、华润、成都轨道TOD和五矿等开发商都陆续推出夺特惠房源的活动。
此中，华润旗下的静安府、昆仑御等项目指定房源更高优惠50万元，五支香投桂语堂推出10套新春特价房源。
2·购房抵扣、折扣
保利送出5元抵两万的现金抵扣券；在万科夺一口价房源，另有95折购房优惠；大悦城控股，成交间接更高优惠50万；五矿西湖将来城的湖畔洋房，成交更高享受10万新春置业优惠；别的，天投地产的天府公园看澜、天府公园将来城项目，也在春节期间推出了购房专享优惠。
大悦城控股春节海报
3·成交礼
本年的成交礼品种良多，除了最传统成交送家电、送礼物外，新期看地产的成交礼可谓精准阻击返乡置业群体，购房更高可得5000元机票高铁报销，此外还有时机获得3000元春节家庭旅游基金。而天投地产也在成交之后，抽国内三人行的旅游套餐。
部门房企的春节海报提及“成交礼/到访礼”
别的，传统的“以老带新”活动也在多个项目呈现。
好比城投置地，包罗国宾璟园、翡玥蘭庭天湖岸等多项目老带新领现金；五根香投桂语堂到访抽红包，选举成交更高可享6万/套（税前）。
值得一提的是，天府幸福里建面约131㎡的户型成交，立即送半年物业费，假设意向户型刚好是130㎡摆布的，能够往看看！
二手房带看量同比呈现上升
新房把戏那么多，市场也热闹，忍不住各人不看好2023成都会场。不外，假设你不关心新房，一心只想买套二手房，那么春节期间二手房市场又是什么情状呢？
据成都住建蓉e办立即交易信息展现，春节假期（2023.1.21-2023.1.27）效应明显，大成都范畴内成都二手房成交量为零，与春节前比拟有不小的差距。
要晓得，在往年全国楼市普及低迷的大情况之下，成都的二手房行情逆势飘红，全年成交150815套，且持续10个月成交超越新房！
据小妹领会，形成春节二手房成交低迷的原因，除了网签数据存在滞后性，再加上春节假期，成交量低很一般。
在走访多家中介门店的过程中，很多经纪人表达，固然本年春节期间的网签数据不太抱负，但是购房需求其实不会消逝。比拟往年春节的冷清，本年春节期间大岁首年月三以后，带看客户呈现增加。
成国都南锦江生态带某中介机构人员告诉小妹，“因为往年片区二手房挂牌价和成交价处于低点，以至很多降价出卖，让很多业主产生看看情感。跟着疫情形势向好，一些继续看看的购房者想赶在春节完毕前，早点进手。”
也有销售人员告诉小妹，因为年前成都起头推行“带押过户”新政，加上一些房东岁尾需要资金周转将房子挂出来卖，在此布景下，那个月二手房市场进一步活泛，交易达成率更高。
另一方面，开年银行贷款额度充沛、放款提速，且节前释放积极信号，春节后呈现楼市“小阳春”可能性变大，购房者可抉择的空间更大，此时进手合理时。
来源：焦点财经