行业透视镜|成都二手房成交活泼,房价后市怎么走?

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东乐
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行业透视镜|成都二手房成交活泼,房价后市怎么走?

来源:川看新闻

兔年开年以来,成都二手房市场继续炽热。据成都住建局公开数据展现,2月成都二手房成交超1.9万套,成交面积约177.4万㎡;3月成都二手房市场仍然活泼,截至3月20日,全市成交超1.6万套,成交面积约152万㎡。

二手房高企的成交数据背后,房价走势也成了近期人们讨论的热点话题:成交上涨后,房价能否在上涨?是好景不常,仍是市场回热?当前是买房的好时机吗?

压制性需求集中释放

即使不看统计数据,或许你也能感触感染到近期成都二手房市场的炽热,身边的人要么乘隙抛售,要么挠紧时间买房。“带看量增加,成交周期变短,明显觉得各人的买房意愿变强了。”成都锦江区净居寺一家中介门店的经纪人李先生说。

面临当下市场现象,成都会房地产经纪协会相关人士阐发指出,近两年,很多购房人群因置业自信心不敷和收进预期不不变,暂缓了购房,现在大量积压的需求集中释放,同时叠加春节后返城置业传统旺季的因素,因而二手房交易量短期内反弹明显。

贝壳研究院成都分院院长付跃华也持不异看点,“从近期二手房成交人群能够看出,当前购房主力以30岁摆布的刚需年轻报酬主,他们多是往年以至前年受疫情等影响而延迟置业的。当前市场活泼度进步,应是市场回热的一般表示,在需求得到集中释放后,估量二手房市场鄙人一阶段或许会有一个天然回落的过程。”

刚需人群占主力

面临炽热的市场,很多购房者起头担忧成交量上涨会带动房价上升。对此,付跃华认为,成都二手房房价上涨空间其实不大,“当前二手房市场次要以刚需客群为主,他们不太可能承受短期内市场快速涨价,卖家关于市场预期增高而进步挂牌价的行为会很快被市场纠偏。同时,从市场供需层面来看,当前是一个供大于求的市场,短期内置业需求集中释放,持久来看其实不构成短期快速涨价的前提。”付跃华强调,从二手房挂牌量来看,在市场能够找到良多可替代的同类产物。

据克而瑞四川的统计数据展现,在新增挂牌量上,2月成都累计新增挂牌量超3.5万套,仅次于往年二手房新政后6月挂牌量。

从成都会房地产经纪协会公布的数据来看,2月成都二手房成交面积段中,90㎡(含)以下占比上升至59.4%,占比约6成,刚需人群成为节后市场核心驱动力。与此同时,144(含)㎡以上改进大户型成交量占比则回落至4.9%。

“刚需客群在价格上非常灵敏,价格快速上涨会让他们产生看看情感以至退出市场,而挂牌量同步增加让市场赐与显得非常充沛,目前楼市不具备快速涨价的根底。”付跃华表达,不外,价格会因为区位和产物发作构造性调整,市场会呈现分化。

关于将来市场预期,成都会房地产经纪协会指出,3月成都二手房市场进进买方市场的特征明显,房东为尽快套现或为改进置换筹集首付资金,挂牌价格或将有所下调,更趋于客户心理预期。估量3月市场交易量程度将进进一般区间,价格趋于平稳。(川看新闻 王型芳)

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