行业透视镜｜成都二手房成交活泼，房价后市怎么走？
来源：川看新闻
兔年开年以来，成都二手房市场继续炽热。据成都住建局公开数据展现，2月成都二手房成交超1.9万套，成交面积约177.4万㎡；3月成都二手房市场仍然活泼，截至3月20日，全市成交超1.6万套，成交面积约152万㎡。
二手房高企的成交数据背后，房价走势也成了近期人们讨论的热点话题：成交上涨后，房价能否在上涨？是好景不常，仍是市场回热？当前是买房的好时机吗？
压制性需求集中释放
即使不看统计数据，或许你也能感触感染到近期成都二手房市场的炽热，身边的人要么乘隙抛售，要么挠紧时间买房。“带看量增加，成交周期变短，明显觉得各人的买房意愿变强了。”成都锦江区净居寺一家中介门店的经纪人李先生说。
面临当下市场现象，成都会房地产经纪协会相关人士阐发指出，近两年，很多购房人群因置业自信心不敷和收进预期不不变，暂缓了购房，现在大量积压的需求集中释放，同时叠加春节后返城置业传统旺季的因素，因而二手房交易量短期内反弹明显。
贝壳研究院成都分院院长付跃华也持不异看点，“从近期二手房成交人群能够看出，当前购房主力以30岁摆布的刚需年轻报酬主，他们多是往年以至前年受疫情等影响而延迟置业的。当前市场活泼度进步，应是市场回热的一般表示，在需求得到集中释放后，估量二手房市场鄙人一阶段或许会有一个天然回落的过程。”
刚需人群占主力
面临炽热的市场，很多购房者起头担忧成交量上涨会带动房价上升。对此，付跃华认为，成都二手房房价上涨空间其实不大，“当前二手房市场次要以刚需客群为主，他们不太可能承受短期内市场快速涨价，卖家关于市场预期增高而进步挂牌价的行为会很快被市场纠偏。同时，从市场供需层面来看，当前是一个供大于求的市场，短期内置业需求集中释放，持久来看其实不构成短期快速涨价的前提。”付跃华强调，从二手房挂牌量来看，在市场能够找到良多可替代的同类产物。
据克而瑞四川的统计数据展现，在新增挂牌量上，2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于往年二手房新政后6月挂牌量。
从成都会房地产经纪协会公布的数据来看，2月成都二手房成交面积段中，90㎡(含)以下占比上升至59.4%，占比约6成，刚需人群成为节后市场核心驱动力。与此同时，144(含)㎡以上改进大户型成交量占比则回落至4.9%。
“刚需客群在价格上非常灵敏，价格快速上涨会让他们产生看看情感以至退出市场，而挂牌量同步增加让市场赐与显得非常充沛，目前楼市不具备快速涨价的根底。”付跃华表达，不外，价格会因为区位和产物发作构造性调整，市场会呈现分化。
关于将来市场预期，成都会房地产经纪协会指出，3月成都二手房市场进进买方市场的特征明显，房东为尽快套现或为改进置换筹集首付资金，挂牌价格或将有所下调，更趋于客户心理预期。估量3月市场交易量程度将进进一般区间，价格趋于平稳。(川看新闻 王型芳)