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2023买房硬核逻辑，锚定确定性趋向
2022年楼市颓势已经翻篇，2023年楼市回热也是一定。
大根本面已经落定，以此为根底，我们发现本年置业的两大改变：一方面，回回主城“5+1”区域，成为了贯串全年的大趋向；另一方面，买房回绝抽盲盒，更垂青确定性。
起首，自2022岁首年月成都要做到三个“做优做强”，排在首位的就是要做优做强中心城区，加速城市有机更新和财产重构，全行业甚至购房端口频繁提及“5+1区域”。
据统计，2022年成都四次集中土拍共计成交156宗，而5+1区域成交72宗，出让总金额约672.8亿元。此中高新区降生成都更高限价天花板，清水限价34500元/㎡，预示着主城“5+1”区域价值的强势回回。
2022年成都一圈层土拍数据
其二，基于市场“房住不炒”的大前提，成都购房者的置业需求已发作素质改动。
以前，人们买房更垂青的是预期。不管是投资者仍是刚需者，都把目光放到了几年后，放到了规划上。然而交付之后发现所谓的预期没有实现，引发了购房者和开发商之间的矛盾，近两年来如许的案例触目皆是。
如今，履历了楼市洗牌阶段，越来越多购房者大白“确定性”是买房的重要前提，降低期待的变数，也是穿越周期的造胜砝码。所以置业传统主城成为一大风向，因为无论是交通、学区，仍是贸易、医疗等，主城各类城市级配套都已成熟，无需期待。
然而，主城地盘寸土寸金，颠末近两年地盘放量，将来可供地盘估量将削减，关于通俗购房者而言，主城5+1区域的上车门槛无疑将会更高。那么在有限的资金情状下，有没有新区能毗连主城，还能兼具配套兑现和价值潜力3大确定性？
谜底是必定的，好比：东安湖。
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大运加持，配套闪现
回看过往，在房地产市场强弱转化的过程中，东安湖始末表示出了罕见的“确定性”，那也是市场和购房者给出的谜底。次要表现在两个维度：
一方面，供需平稳，成交量高位维稳。
数据展现，2022年地盘成交宗数和成交面积来看，东安湖板块位列TOP1和TOP5，看出开发商关于东安湖的继续看好以及后续板块开展动能的强劲；购房端则展现，2022年东安湖板块1-10月销售数据已经高达100亿，较2021年翻倍实现逆势热销，是继天府新区后，首个挤进百亿的板块。（来源：中指数据）
另一方面，东安湖板块拥有城市将来“确定性”较大的价值时机。
确定的板块盈利
成渝地域双城经济圈、世界赛事名城的打造，外部机遇与潜在内生动力都指向了东安湖。更为重要的是，在大运会和东进政策加持下，东安湖的兑现速度在成都汗青上前所未见。
2023年大运会前夜，聚焦世界目光的东安湖会聚了城市级配套资本和世界级体裁资本，并且各项资本高度兑现，板块开展确实定性毋庸置疑。
除此之外，做为成都东向开展新引擎、新收点，政府开展东安湖的声势之浩荡、步履之急迫，很随便让人联想到上个世纪成都同样迫切地提出了南拓战术，集全城之力打造的城南金融城。在东进引力的感化下，今天抉择东安湖，就是拥抱成都下一个十年。
确定的成熟链接
离开主城不谈栖身。在地财产内人士看来，实正值得栖身的新区必然要与主城接轨，灵通性与联系关系度是购房时的重要目标。
全长150公里，被称为“第二条天府大道”的工具城市轴线蜀都大道穿越而过，车程20分钟即可抵达东二环；已开通的快速公交K6线、地铁2号线、规划中11号线、20号线、成渝中线高铁十陵南站等轨交系统串联全城。
与主场的时空联合，深条理改动我们对东安湖的坐标认知。换句话说，东安湖板块也为想置业传统主城的购房者供给了另一种抉择谜底。
确定的醇熟生活
做为整个东安湖最为核心的CAZ（Central Activity Zone）“商务总部集群”片区，区域规划呈环状规划，与老城区通过干道、轨道密切相连，决不是一个孤岛式的新城。
东安湖南岸CAZ首期规划面积约有2300亩，打造集都会旅游、商务办公、文化休闲、高端栖身于一体的城市复合功用中心。
现在，那里基建立施完美、人流吸附力强、核心配套丰富，购房者即刻拥有的是最为醇熟的生活。
截至目前，除了成都人熟悉的世界大运公园“一场三馆”高量量、高原则完美闪现，东安阁、木棉花酒店、东安湖精品酒店、文化艺术中心、剧院、藏书楼等文旅休闲配套也投进利用；
生态资本方面，超5000亩东安湖公园+1910亩驿马河公园，两大超等公园加持构成东安湖“两园”片区，已成为市民最喜欢打卡的看光玩耍胜地。
公园兑现的同时，其他城市配套也在加速兑现：吾悦广场、万达广场已开业运营，龙湖打造的东安天街，华润置地带来的万象系贸易都在建立中；往年9月，由成都七中领办的东安湖学校已经开学。
财产方面，东安新城已签约引进18个严重财产项目，此中百亿级项目就有三个，包罗威马汽车全球研发总部、浙江大华等在内的企业在东安新城尘埃落定。
东安新城南岸CAZ片区规划效果图
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南岸核心区确定的双央企大盘
那关于通俗购房者而言，若何可以精准的找到东安湖南岸CAZ确定性的时机呢？
对东安湖稍做领会便知，「保利云上」是目前购房者为数不多，也是确定性较大的抉择。
保利云上地块规划效果图
双央企背书确实定性
而在日益猛烈的市场合作中，强大的品牌力更是支持项目首开至今创下超30亿销售额的底气。
项目位于由「保利开展控股」与「华侨城集团」联手打造的东安湖南岸CAZ核心区，品牌实力和外部前提已优于其他区域和同板块大大都项目。
要晓得，当下房企资金链严重、工程暂停现象频现，能否如期交付、项目规划能否兑现等问题都令人担忧。
比拟之下，有深耕成都15年体味的「保利开展控股」和由国务院国资委间接治理的千亿央企「华侨城集团」做背书，双央企的强强结合让「保利云上」更具确定性。
大盘生活确实定性
「保利开展控股」和「华侨城集团」也是东安湖片区开展的鞭策者和建立者，双央企的资金实力和责任担任毋庸置疑。做为东安湖板块独一的双央企百亩低密大盘，保利云上启幕了成都主城CAZ时代确实定性。
东安新城南岸CAZ片区规划效果图
保利云上整个项目占地375亩，根据小街区规划分为11个组团。此中3个贸易组团，8个室第组团。如许的设想，看似只是对地块朋分，其实背后是保利华侨城对CAZ内核认知的精心规划。
根据“大公园、小街区”的国际前瞻规划打造，保利云上设想了公园生活区、总部商务区、文化会面区打造了3大功用组团，此中，生活组团包罗了室第、小学、幼儿园和滨水廊道，商务组团则聚集了摩六合标集群，文化组团则有东安阁、文化艺术中心等。
保利云上地块规划效果图
在本次即将推出的7号地块旁是项目自建的小学、幼儿园，而且将在本年内完成招生进学工做。也就是说还未交付进住，板块配套等设备就已经打造完成。
据领会，做为板块内高起点的“碾压级”配套大盘，「保利云上」建面约112-123㎡小高层产物已取证，此中王牌112户型估量总价198万起，可谓区域内更高性价比产物！
「保利云上」112㎡户型图
以目前市场情状来看，东安湖的购房门槛普及是250万/套起步，并且回看22年土拍数据，下半年进市的新项目清水限价根本都在2-2.1万以上，且开发体量变小。
下限产物赐与的削减，则意味着东安湖购房门槛陡升。在如许明显的信号之下，购房者一定要夺在板块开启上升通道之前，把那座城市将来更大确实定性时机拿下。
「保利云上」产物效果图
然而遍数东安湖项目，只要「保利云上」释放为数不多的占位时机！毫无疑问，总价仅198万起的限量爆款小高层，又到拼手速的时刻！
梦里花落离殇