2023年2月多城二手房成交激增。
北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超越1月和12月；成都2月二手房成交同、环比别离上升146.08%和79.72%，排重点存眷城市前列；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也呈现较大涨幅。
2023年至今，受前期刚需需求挤压释放、部门城市政策利好以及部门优良刚需房以较低价格挂牌进市影响，整体二手房市场已经呈现回热。
从目前来看，部门城市二手房市场成交短期已好于新房市场，后续有看反哺新房市场，刺激新房市场刚需和改进项目销售回热。
CRIC数据展现，2023年2月16个重点城市二手房成交体量约652万平方米，同、环比别离上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。
此中，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比呈现较大涨幅。
2023年2月，最炽热的当属成都二手房市场。2月，成都二手房成交194.23万平方米，同、环比别离上升146.08%和79.72%。不只为16个重点存眷城市中更高，也是成都2018年至今月度更高值。
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克而瑞四川区域负责人表达，成都二手房如斯炽热的原因，次要回于三点：
起首是成都会场节后供销关系的不服衡。2022岁尾疫情全面解绑，积压了三年的大量大西部购房者涌进成都会场，在需求被释放的同时，2023年新房市场1-2月的赐与量仅为73.21万平方米和62.70万平方米，而成都疫情未解绑前月度均匀新房往化在120万平方米以上，那就形成了求过于供的场面，部门购房者天然转进二手房市场。
其次，新房市场无论是面积段仍是总价段都以改进为主。关于首置刚需购房者来说，主城区仍有大量总价200万/套以下的二手房房源，因而大量刚需客户扎堆转进二手房市场。
最初一个原因是信贷关系。过往很长一段时间，成都二手房，出格是建造时间较久的老房源，银行按揭比例和利率都十分高，成都曾经是全国市场利率更高的城市之一，二套房房贷利率以至高于6%，但如今无论按揭比例和利率都呈现了下调，那对二手房的触动十分大。
比照2023年2月部门二手房成交热点城市的新房数据来看，部门城市二手房市场成交短期好于新房市场。
如北京，2023年2月二手房成交132.49万平方米，同环比别离上升78.31%和74.80%，与此同时，2023年2月北京一手室第成交43.36万平方米，同环比别离上升52.38%和8.16%，二手房无论成交面积仍是同环比涨幅都更高。
但从成交均价来看，固然北京2月二手房成交面积呈现了明显上升，但成交均价改变不大，为30264元/平方米，环比上升0.84%，同比下降2.32%。
由此可见，固然北京二手房成交量呈现了上升，但价格仍在相对低位。
上海市场也是如斯，2023年2月，上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%。但整体市场仍在以交换量。
某品牌中介告诉我们，2月正逢上海2022年八批次尾盘和2023年一批次认筹“交接”期，有很多业主近期挂牌是为了置换“打新”，因为要赶新房赐与周期，因而部门业主价格是能够筹议的：“可能有5%-10%的议价空间，各人仍是相对理性的。”
需要重视的是，上海2023年接下来仍有大量新房赐与量进市，届时市场合作势势必变得愈加猛烈，二手房支持力或将不敷，目前的热度能否延续，还需要看察。
从目前二手房市场的回热来看，次要为以下原因：
第一，前期积压刚需购房需求集中回流进市。二手房与新房更大的区别在于每一套房子的情状都各不不异，需要继续带看和实地比照，跟着疫情的全面铺开，中介门店到访客户量激增，本来压制的需求被极大水平释放，从而鞭策了短期市场的升温。
第二，部门城市实行“带押过户”后置换改进需求释放，2022岁尾多个城市落地施行二手房“带押过户”，北京试行“连环单”营业并行打点。政策利好之下，不只缩短了二手房交易周期，也降低了二手房置换成本，极大水平激活了二手房市场。
第三，一部门优良刚需房以较低价格挂牌进市。从整体挂牌情状来看，不只挂牌量在上升，房源量量也在上升，业主“出货心态”较强。
第四，市场贷款利率下降以及信贷天分的放款，降低了客户的购房门槛。
整体而言，目前部门重点城市二手房带看量与网签规模均有显著幅度上升，那既有疫情全面解禁迎来的抵偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场恢复。
那些城市二手房市场的回热也侧面论证了居民购房自信心正在逐渐修复，那为后期新房市场回热奠基了优良的根底。
但需要重视的是，目前大部门城市新房赐与尚属低位，市排场临赐与空窗期，3月预期将迎来一波集中赐与，届时二手房热度能否还能继续，还需继续看察。
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文章来源:丁祖昱评楼市