01 什么是期房
期房指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不克不及交付利用的商品房。房产商从获得商品房预售答应证起头，曲至房地产行政治理部分初始注销并获得房地产权证，房产商那一期间在市场上所预售的商品房被称为“期房”。商品房完工交付利用前的商品房买卖是现今房地产市场上经常发作的行为。因为相关法令、律例对之没有规定，以致交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争论，并且那种交易的可操做性也是一个难题。起首，《城市房地产治理法》第38条第6项规定，未依法注销获得权属证书的房屋不得让渡。同时《城市房地产治理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工预售商品房再行让渡的问题，由国务院规定。
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北京京尹律师事务所：期房能够让渡吗？
02 期房让渡是什么
在期房交易市场中，期房的让渡不是房屋的让渡，而是预售合同的让渡，根据预售合同让渡法式停止的期房让渡其实不违背法令的制止性规定，是能够停止让渡的。
期房交易在现实操做中有以下几种体例：
（1）认购合同让渡。那是投资购房者的常用体例，那种交易体例一般是购房者先行订购，签定认购书，然后将认购的房屋通过中介公司挂牌出卖。
（2）从头签定商品房预售合同。在此种情形下，购房者付出首付款，已经与房产商签定了商品房预售合同，再与新的购房者签定让渡房屋的协议书，颠末房产商的附和，并取缔了在房地产治理部分的存案注销后，由新购房者与房产商签定新的商品房预售合同，并在房地产政府治理部分存案注销。
（3）获得房屋产权权属证书后交易。那种情形下，本色上是购房者将本身所有的房屋出卖给别人，根据一般的房屋买卖法式处置即可。
03 若何打点期房让渡手续
打点期房让渡，一般需要颠末以下三个次要步调：
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（1）签定让渡合同。即原期房买方（让渡方）与新买方（受让方）签定期房让渡合同。合同中应至少包罗如下内容：让渡房屋的预售合同编号、让渡原因、让渡金额、让渡面积、两边的权力义务等。此外，让渡金额应与原预售合同的价格相一致，而且，该让渡合同须经房地产开发企业承认、签字盖印。
（2）让渡两边打点预售让渡注销手续。打点时，两边应持原预售合同、让渡合同、有关证件到房地产交易治理部分（一般为区、县房屋地盘治理局）停止让渡，经该部分审核让渡合同契合规定的，由经办人填写《预售商品房让渡审批表》，报市房屋地盘治理局审批。
（3）让渡合同颠末审批后，依法缴纳印花税。让渡两边在接到批准通知后，由让渡方按预售合同金额的2%交付手续费。之后，让渡方将所持原预售合同副本移交给受让方，待房屋正式交付进住后，受让方凭此件与房产商打点过户手续，主管机关经办人将让渡合同副本、让渡审批表等有关素材回进原注销留存的预售合同档案。对禁绝让渡的，有关审批机关会通知让渡人。
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04 期房让渡需要具备的前提
让渡期房的，一般应当具备以下前提：
（1）必需存在有效的商品房预售合同。让渡合同是以预售合同为根底的，预售合同无效，让渡合同当然无效。
（2）标的物为正在建立而未完工的商品房。
（3）假设是按揭买房或者是贷款买房的，应当及时通知银行。银行和购房者之间构成了借贷法令关系和抵押法令关系，响应的银行是债权人和抵押权人。根据《民法典》第406条的规定，抵押人让渡抵押财富的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财富让渡能够损害抵押权的，能够恳求抵押人将让渡所得的价款向抵押权人提早了债债务或者提存。
（4）应该通知开发商。在现实操做中，各银行都在告贷合同中约定购房者让渡期房时必需获得开发商的附和，以此来庇护本身利益。
（5）购房者与新购房者签定让渡合同，并打点了有关手续。