上海动迁律师方燕为您精心搜集和整理《徐汇区钦江路47弄1-2号栖身房屋征收与抵偿计划》。假设您有动迁相关问题要征询，请联络方燕律师。方燕律师已进选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）营业研究委员会委员。
徐汇区xh221-02地块规划幼儿园（暂命名）新建项目
钦江路47弄1-2号栖身房屋征收与抵偿计划
（企事业单元部门）
一、房屋征收与抵偿的法令根据
1、《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》（国务院令第590号）；
2、《国有地盘上房屋征收评估办法》（建立部建房〔2011〕77号）；
3、《上海市国有地盘上房屋征收评估治理规定》（沪房管标准市〔2018〕5号）；
4、其他相关律例和标准性文件
二、房屋征收的目标
因公共事业的需要，征收钦江路47弄1号-2号房屋及地盘用于新建幼儿园（教导）项目标建立。
三、房屋征收的范畴
房屋征收范畴：钦江路47弄1号部门、2号部门。详细门牌室号：钦江路47弄1号101室、102室、103室、104室、105室、106室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、605室、606室；钦江路47弄2号101室、102室、103室、104室、105室、106室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、604室、605室、606室、701室、702室、703室、704室、705室。
四、征收与抵偿计户（证）原则
展开全文
被征收人、公有房屋承租人以征收决定做出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户，按户停止抵偿。
被征收人以房地产权证所载明的所有报酬准，公有房屋承租人以租用公房凭证所载明的承租报酬准。
五、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法
（一）房屋类型认定
房屋类型以房地产权证、房地产注销簿记载为准；房地产权证和房地产注销簿的记载纷歧致的，除有证据证明房地产注销簿确有错误外，以房地产注销簿为准。承租的公有栖身房屋以公房治理部分摘录为准。
（二）房屋建筑面积的认定
关于已经注销的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证和房地产注销簿的记载为准；房地产权证和房地产注销簿的记载纷歧致的，除有证据证明房地产注销簿确有错误外，以房地产注销簿为准。
关于未经注销的房屋，区人民政府应当组织有关行政治理部分依法对征收范畴内未经注销的建筑停止查询拜访、认定和处置。对认定为合法建筑和未超越批如期限的暂时建筑的，房屋征收部分应当赐与抵偿；对认定为违法建筑和超越批如期限的暂时建筑的，不予抵偿。
承租的公有栖身房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是栖身面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：（表略）
六、征收栖身房屋的抵偿体例及抵偿、补助计算原则
（一）抵偿体例
本项目原则上摘用全货币抵偿体例。
（二）抵偿、补助计算原则
1、被征收栖身房屋的抵偿金额根据协商约定的《钦江路47弄航天房屋征收框架协议》、《关于钦江路47弄航天房屋征收框架协议》（二）确定。
2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
3、评估均价=被征收范畴内栖身房屋评估总价÷栖身房屋总建筑面积。评估均价原则，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，并在征收范畴内公布。
七、签约期限
房屋征收决定做出后，被征收人、公有房屋承租人根据房屋征收抵偿计划签定抵偿协议。当地块房屋征收抵偿签约期限为3日，详细时间另行公布。
八、集体宿舍、对外暂借及市场租赁关系的被征收房屋处置
企事业单元产权栖身房屋内用于集体宿舍、对外暂借及市场租赁关系的，签约后，企事业单元应根据协议约按期限负责腾退及相关汗青遗留问题的后续处置，也包罗被征收房屋内打点户口迁徙。
九、房屋征收评估机构
房屋征收决定通知布告后，房屋征收部分组织被征收人、公有房屋承租人在5个工做日内，在张贴公示的估价机构名单中协商选定估价机构。
协商不成的，由房屋征收部分通过组织被征收人、公有房屋承租人根据少数从命大都的原则投票决定，也能够由房屋征收部分组织被征收人、公有房屋承租人摘取摇号、抽签等随机体例确定。房屋征收部分将确定的房地产价格评估机构予以通知布告。
十、征收部分及受拜托的房屋征收事务所
征收部分：上海市徐汇区住房保障和房屋治理局。
受拜托的房屋事务所：上海市徐汇第一房屋征收办事事务所有限公司。
现场办公地址：钦江路47弄1、2号对面对房
现场办公时间：周一—周六（周日：歇息）13:30至20:30
办公德律风：64698877
十一、其他事项
1、房屋征收抵偿协议应当由房屋征收部分与被征收人、公有房屋承租人签定。签定征收抵偿协议的被征收人、公有房屋承租人应当负责安设房屋利用人、配合栖身人。若上述签约人因故不克不及亲身签约，可依法拜托别人签约。必需供给拜托两边在征收事务所工做人员的见证下当面签名盖印的书面拜托书或经公证机关公证的拜托书。
2、被征收人与房屋征收部分已签定《钦江路47弄航天房屋征收框架协议》、《关于钦江路47弄航天房屋征收框架协议》（二），本项目相关抵偿事项从其约定。
3、房屋征收抵偿协议签定后，被征收人、公有房屋承租人应当在征收抵偿协议或者抵偿决定确定的移走期限内移走，并负责将房屋利用人和配合栖身人迁出。房屋利用人或配合栖身人未迁出的，视同被征收人、公有房屋承租人未完成移走。
4、根据《关于加强本市房屋征收（拆迁）基地水、电、燃气等公共设备利用治理的通知》（沪建交联〔2011〕846号）规定，征收抵偿协议签定后，被征收人、公有房屋承租人在征收抵偿协议或者抵偿决定确定的移走期间内完成移走后，应当在房屋征收部分与被征收人、公有房屋承租人结算征收抵偿费用前结清被征收房屋的水、电、燃气等相关费用，房屋征收部分在收到响应付出凭证后按协议约按期限付出货币款。
5、本房屋征收与抵偿计划中的货币单元为人民币。
上海市徐汇区人民政府
2023年1月6日
关键词：钦江路47弄1-2号、栖身房屋征收、抵偿计划、企事业单元。
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