房地产的逻辑可能要变了。
回忆回忆，以往各人买新房的流程是什么样的？
开发商先在工地外面建一个售楼处，再做点鼓吹页，买房的人到售楼处看看沙盘，听地产销售介绍一栋房子的情状。
心动了想买？那就先交定金（订金）、签合同、办贷款。自家的房子影子都还没看到，房贷就先背上了。
两三年后，房子完工了，开发商拿到房地产权证，也就是“大产证”，把钥匙交给你、你再往打点房产证。
到那个时候，固然法令上按揭的房子仍然抵押给银行，但房子末回是看得见摸得着，你也拿到红彤彤的房本了。
但故事也可能走向其他标的目的：
1. 二狗辛辛辛勤上了几年大学，谈了个女伴侣，丈母娘放话——有房成婚，没房免谈。于是，6个钱包齐上阵，凑出了首付，根据上面的流程办了房贷、交了首付。
成果，前两天工地上还热火朝天的，那两天一点动静没了。二狗一探听，开发商跑路了，房子烂尾了。
2. 买房的时候二狗千挑万选，跑遍全城，最初相中了那家楼盘。那家楼盘的销售说——“滨江水韵，翠揽云境”“轨道之上，灵通全城”“草木葳蕤，绿意盎然”……
二狗听得云里雾里。总之就是那个楼盘风光恼人、交通便当、学区炸裂。
两年后交房，二狗灰溜溜地走进小区，发现小区里有一小我工湖，面积不如农村老家门前的水塘；地铁不断传言有规划，迟迟也式微地。
至于“草木葳蕤，绿意盎然”，可能是小区外一片杂草地。
3. 楼盘销售当初跟二狗说了，2年后交房，到了时间点房子还没落成，工地上不断有几个工人在“磨洋工”，就是不焦急。
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二狗急了，想维权，拿出合统一看，人家写得明大白白——过期在365天之内，买受人无异议并附和在此期间为免责宽期限。
发现没？二狗们的悲剧就出在期房上。假设现房销售，上面那些问题就都不存在了。
本年1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议提出，有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位。
会议完毕后的短短一个月，山东、河南、安徽、四川四省开展示房销售试点。
原来一手交钱一手交货是常识，但是房地产还实是特殊。
咱们的预售造是从香港学来的。上世纪50年代，霍英东在香港初创“卖楼花”形式，在房子建成前销售，并将每层室第按单位零丁销售。
那个政策既让房企回笼资金的速度加快了，也降低了购房的资金门槛，于是香港的房地产市场快速开展。
1956年，香港政府出台《预售楼花附和书》，相当于以法令形式确认了商品房预售轨制。
上世纪90年代，我国商品房赐与欠缺，借鉴香港的楼花形式，起头预售造试点。
那一试点就渐渐让预售造成为了支流，不断延续到今天。2020-2022年商品室第现房销售占比为10.2%、10.4%、13.9%。
预售轨制的长处是资金周转快，有利于房企扩展投资，进步房子的赐与。但如今的情状是，全国城乡房屋建筑达6亿栋，中国城镇居民家庭住房自有率达96%。
赐与不再紧缺，预售造的长处我们已经不需要了。相反，我们需要的是愈加公允、通明的房地产营销情况。
地产商是不欢送现铸造的。本来一边拿着银行贷款、一边拿着销售回款，再加上各类融资，开发商们不断做着“白手套白狼”的生意。
如今得拿出更多的实金实银来搞开发，资金成本更高了，赚钱也就更难了。
好在推不推行现铸造开发商们说了不算，购房人的需求在那儿摆着，白纸黑字的文件也在那儿摆着。
目前，海南最为“激进”，新出让地盘建立的商品住房一律实行现房销售造。
时代变了，现铸造是大势所趋！